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北京：房價“坐上火箭” |
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為了穩(wěn)定房價，政府今年從金融、信貸、土地、稅收等方面出臺了多項政策。隨著一系列“退燒藥方”的應(yīng)用，調(diào)控效果開始初步顯現(xiàn)，房價漲幅基本得到控制。但少數(shù)城市的房價并未在這一輪調(diào)控中穩(wěn)定下來。北京就是最典型的例子，北京房價依舊持續(xù)上升，6、7、8、9四個月，房價同比分別上升了11.2%、11.1%、11.4%和10.3%。10月份，北京房屋銷售價格以10.7%的漲幅領(lǐng)先全國。業(yè)內(nèi)人士指出，與以往的政策相比，今年的政策目標(biāo)更明確，手段也更為靈活。目前，北京等城市的房價依然保持大幅上漲，這里有時間滯后的影響。房地產(chǎn)市場很復(fù)雜，存在很多博弈，不是說政策一出臺，效果馬上就會顯現(xiàn)。 |
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深圳：漲幅一馬當(dāng)先 |
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回首2006年，很多人會發(fā)現(xiàn)深圳樓市的走勢似乎陷入了悖論：一方面，深圳市緊跟國家宏觀調(diào)控的大局，在全國率先出臺了“國六條”實施細則、住房建設(shè)規(guī)劃等地方政策法規(guī)，其貫徹宏觀調(diào)控的積極性無可懷疑；另一方面，深圳的房價卻在不管不顧地猛漲。與國內(nèi)其他城市相比，2006年深圳樓市的漲勢更是驚人。國家發(fā)展和改革委員會、國家統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計結(jié)果顯示，一季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%，深圳的漲幅為10.2%；二季度深圳以14.4%的漲幅高居榜首；三季度深圳的漲幅為12.3%，再次奪冠。 |
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上海：樓市趨向理性 |
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2006年，隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的日益趨緊，滬上樓市成交持續(xù)下跌。除3月新建商品住宅成交出現(xiàn)意外反彈外，其余時候的日成交量一直萎靡不振，被房地產(chǎn)開發(fā)商普遍寄予厚望的“金九銀十”也以冷清慘淡收場。在市場普遍不景氣的狀況下，上海的房地產(chǎn)開發(fā)商也不斷試圖通過種種不同的銷售手法造勢。硬廣告形式的“銷售火爆”沒人相信，“排隊購樓”的軟廣告接著出籠；分發(fā)廣告單不行了，直接面對面的拉客接踵而至。2006年6月以后，上海房地產(chǎn)市場的新樓日均成交量一直在六七百套間徘徊。對此，房地產(chǎn)研究人士的態(tài)度是，“在國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)作用下，消費者的市場預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了深刻變化。由于公眾對市場抱有普遍的懷疑態(tài)度，開發(fā)商耍的‘熱銷’把戲已經(jīng)很難見效。” |
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廣州：漲勢壓抑不住 |
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2006年的廣州房價，讓人眼熱心跳。盡管中間曾有兩次回落，但是總體而言，房價保持了較為快速的漲勢。廣州市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年一至三季度，廣州完成房地產(chǎn)開發(fā)投資336.69億元，同比增長17.3%，占全社會固定資產(chǎn)投資的比重略有上升，由上年的32.20%上升到33.17%。不僅僅是投資增長較快，交易旺盛、價格飛漲，讓今年的廣州樓市有些“發(fā)燒”。今年1月，廣州新建商品住宅的均價為5564元/平方米；到了11月，這個數(shù)字變?yōu)?633元/平方米。11個月的時間，廣州房價均價攀升了1069元/平方米，漲幅達19.2%。 |
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四大城市地產(chǎn)數(shù)據(jù) |
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一手住宅市場數(shù)據(jù) |
二手住宅成交面積 |
| 二手住宅成交均價 |
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