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| 2006-12-20 本報記者:蔡國兆 徐壽松 來源:經(jīng)濟參考報 |
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2006年冬，上海的天價豪宅湯臣一品矗立在江風和霧氣中。圍繞著它，一系列頗具代表性的現(xiàn)象被滬上房地產(chǎn)評論人士稱為“湯臣一品癥候群”。而在這一年的大部分時間里，滬上樓市正是在這一“湯臣一品癥候群”中蹣跚前行。
自2005年下半年開盤以來，湯臣一品以每平方米高達11萬元的售價吸引了國內(nèi)媒體的眼球。但湯臣一品的“無敵天價”令其在半年多的時間里門可羅雀，因銷售持續(xù)保持“0”紀錄而被輿論譏為“湯臣一餅”。2006年8月，銷售一直處于“餅”狀態(tài)的湯臣一品突然“開胡”，74套超豪華住宅中有三套被預訂。不過這一消息立即引起了公眾的懷疑——這是不是開發(fā)商自我炒作的一枚“煙幕彈”？果然，8月下旬，湯臣一品三套豪宅的預訂被撤銷，并曝出關聯(lián)交易傳聞。
2006年，隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的日益趨緊，滬上樓市成交持續(xù)下跌。除3月新建商品住宅成交出現(xiàn)意外反彈外，其余時候的日成交量一直萎靡不振，被房地產(chǎn)開發(fā)商普遍寄予厚望的“金九銀十”也以冷清慘淡收場。在市場普遍不景氣的狀況下，上海的房地產(chǎn)開發(fā)商也不斷試圖通過種種不同的銷售手法造勢。硬廣告形式的“銷售火爆”沒人相信，“排隊購樓”的軟廣告接著出籠；分發(fā)廣告單不行了，直接面對面的拉客接踵而至。
2006年6月以后，上海房地產(chǎn)市場的新樓日均成交量一直在六七百套間徘徊。對此，房地產(chǎn)研究人士的態(tài)度是，“在國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)作用下，消費者的市場預期已經(jīng)發(fā)生了深刻變化。由于公眾對市場抱有普遍的懷疑態(tài)度，開發(fā)商耍的‘熱銷’把戲已經(jīng)很難見效。”
據(jù)專業(yè)人士分析，湯臣一品之所以還這樣硬著頭皮死撐著，是由于有“以全球公開招標形式整體出售”這最后一招。“海外資本賭人民幣升值實際上是包括湯臣一品在內(nèi)的大部分房地產(chǎn)開發(fā)商的最后一根救命稻草。”復旦大學房地產(chǎn)專家尹伯成說。盡管國家在8、9月間連續(xù)出臺關于限制外資炒樓的政策措施，但目前還沒有證據(jù)表明外資對于中國房地產(chǎn)的沖動有明顯減弱趨向。從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，上半年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用外資折合人民幣167億元，同比增長32.5%；而三季度的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，利用外資金額上升到了259億元，同比增長更是達到46.6%。“有人說湯臣一品是啞巴吃黃連，但實際上，它還抱著將黃連變成蜜糖的希望。目前國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)外資涌入不降反升的勢頭是開發(fā)商敢于撐著的重要依據(jù)。”尹伯成如是說。
2006年下半年，上海樓市商品住宅成交價出現(xiàn)下滑跡象，但下滑幅度微弱。與此同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資也在略有回落后出現(xiàn)反彈。1至8月，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資增長7.8%，1至9月，增長6.6%，1至10月，增長7.7%。這意味著，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資在9月份出現(xiàn)回落后，10月份又再次出現(xiàn)增加態(tài)勢。
盡管存在以上癥候，但不少房地產(chǎn)專家認為，上海樓市還是存在不少積極的跡象，令這個中國經(jīng)濟發(fā)展最快的城市有希望成為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控率先到位的城市。近幾個月，上海一直是國內(nèi)大中城市中房價有微幅下跌的少數(shù)城市之一。11月，中房上海住宅指數(shù)為1307點，較上月上漲2點，漲幅為0.2%，與去年同期相比下降0.3%，與房價指數(shù)最高的2005年5月相比下降10.2%。
住宅指數(shù)的下降說明上海房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)顯現(xiàn)出趨向理性的端倪。而在更實際的具體樓盤房價方面，11月的上海樓市也繼續(xù)維持幾個月來的漲跌互現(xiàn)格局。數(shù)據(jù)顯示，有關調(diào)研機構的住宅樣本中27%的公寓樓盤價格上漲，平均漲幅2.5%，10%的樣本樓盤價格下跌，平均跌幅3%，較10月2.5%的跌幅有所放大。
此外，不久前出臺的《上海市住房建設規(guī)劃(2006-2010年)》對九部委細則關于“雙70%”的原則作出了明確的回應。有關專家稱，地方政府如果能夠切實執(zhí)行中央政府的有關調(diào)控政策，上海樓市的理性回歸還是可以期待的。 |
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