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| 2006年深圳樓市漲幅國(guó)內(nèi)一馬當(dāng)先 |
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| 2006-12-20 彭勇 焦志 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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回首2006年，很多人會(huì)發(fā)現(xiàn)深圳樓市的走勢(shì)似乎陷入了悖論：一方面，深圳市緊跟國(guó)家宏觀調(diào)控的大局，在全國(guó)率先出臺(tái)了“國(guó)六條”實(shí)施細(xì)則、住房建設(shè)規(guī)劃等地方政策法規(guī)，其貫徹宏觀調(diào)控的積極性無可懷疑；另一方面，深圳的房?jī)r(jià)卻在不管不顧地猛漲。根據(jù)深圳市商品房銷售信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，今年1至9月，全市商品住宅均價(jià)為8952.97元/平方米，其中占全市住宅銷售總套數(shù)88.06%的普通住宅價(jià)格為7209元/平方米，同比上漲19.66%。
與國(guó)內(nèi)其他城市相比，2006年深圳樓市的漲勢(shì)更是驚人。國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，一季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.5%，深圳的漲幅為10.2%；二季度深圳以14.4%的漲幅高居榜首；三季度深圳的漲幅為12.3%，再次奪冠。
在如何看待深圳房?jī)r(jià)“我行我素”的問題上，專家意見分歧很大。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒說，深圳房?jī)r(jià)上漲迅速的根本原因是因?yàn)楣┣箨P(guān)系緊張。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳市可用于開發(fā)的土地面積約700平方公里，而目前已經(jīng)開發(fā)的就達(dá)到500平方公里，土地供應(yīng)十分緊張。為實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展，自2002年以來，深圳市減少了土地出讓的數(shù)量，連續(xù)四年的土地供應(yīng)緊縮政策，加劇了住房供應(yīng)的緊張。另一方面，深圳的購房需求卻非常旺盛。王鋒說，深圳總?cè)丝谀壳耙呀?jīng)突破1200萬，深圳已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)人口密度最大的城市之一，這些人都是潛在的購房者。王鋒說，目前新增商品房市場(chǎng)的需求有65%來自新增人口，而存量市場(chǎng)中來自新增人口的需求更占到90%。
按照這種說法，目前，深圳現(xiàn)在正處在一個(gè)全民置業(yè)時(shí)期，基本的置業(yè)力量，至少還需要五年的時(shí)間才能得到一定程度的緩解。與深圳的城市發(fā)展階段相對(duì)應(yīng)的是，1985年至1992年和1995年至2000年，深圳產(chǎn)生了兩段置業(yè)的高峰期，基本完成了城市的第一代置業(yè)。從2004年開始，深圳進(jìn)入第二代的置業(yè)和第一代置業(yè)升級(jí)換代期。這客觀上導(dǎo)致深圳整體上開始進(jìn)入新一輪置業(yè)高峰。
也有一部分專家認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)的高企更多的是投資者的炒房和開發(fā)商的囤地捂盤造成的。來自深圳半求工作室的統(tǒng)計(jì)顯示，2005年深圳購買兩套及以上房產(chǎn)的購房者達(dá)7553人，他們的交易量占全市交易套數(shù)、面積、金額的比例分別為20.16%、16.5%、21.5%，假如這類購房者都以投資為主的話，那么深圳投資者比例已經(jīng)非常接近20%的警戒線。
10月中旬，深圳市為落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》的精神，公布了深圳2004年后房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)及開發(fā)利用情況，數(shù)據(jù)令人觸目驚心：2004年以來，深圳共批準(zhǔn)房地產(chǎn)用地435宗，現(xiàn)已開發(fā)完成及部分開發(fā)完成的用地只有92宗。據(jù)了解，目前深圳市政府每年新推出的房地產(chǎn)用地僅在一平方公里左右，而據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，開發(fā)商囤積在手中尚未開發(fā)面積可達(dá)七平方公里左右。
有專家表示，從這個(gè)意義上說，目前，深圳出現(xiàn)了政府“儲(chǔ)地中心”敵不過地產(chǎn)商“囤地中心”的現(xiàn)象。深圳房?jī)r(jià)一路高漲，政府對(duì)閑置土地處理力度偏軟，某種程度上也助長(zhǎng)了高房?jī)r(jià)出現(xiàn)。要真正遏制房?jī)r(jià)的飛漲，必須下狠手，大力整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)，僅僅出臺(tái)政策是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。 |
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