根據(jù)中指研究院近日公布的監(jiān)測數(shù)據(jù),2024年5月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為216.6億元,行業(yè)債券融資平均利率為2.72%,同比下降0.70個百分點,環(huán)比下降0.34個百分點。
綜合今年1至5月,房地產(chǎn)行業(yè)債券融資總額為2305.2億元,同比下降25.7%。其中,信用債融資為1616.4億元,同比下降19.5%,占比為70.1%;海外債發(fā)行金額為24.7億元,同比下降77.7%,占比為1.1%;ABS融資為664.1億元,同比下降32.5%,占比為28.8%。
從5月份房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債數(shù)據(jù)來看,ABS發(fā)行金額同環(huán)比均下降。對此,中指院分析認(rèn)為,主要為上年高基數(shù)影響,發(fā)行規(guī)模連續(xù)不足150億元,規(guī)模為近一年低位。其中,CMBS/CMBN是發(fā)行規(guī)模最大的一類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,占比達(dá)66.1%,供應(yīng)鏈ABS占比為17.3%,保障房ABS占比為16.6%。
5月份,債券融資利率同環(huán)比下降。當(dāng)月房企債券融資平均利率為2.72%,同比下降0.7個百分點,環(huán)比下降0.34個百分點。中指院分析,當(dāng)月短期融資券及低息CMBS占比較高帶動融資綜合平均利率下降。其中,信用債平均利率為2.73%,同比下降0.53個百分點,環(huán)比下降0.21個百分點;ABS平均利率為2.72%,同比下降0.7個百分點,環(huán)比下降0.51個百分點。
綜合今年前5個月房企發(fā)債節(jié)奏來看,3月份房企信用債發(fā)行總量為今年以來高點;4至5月,信用債發(fā)行總量環(huán)比連續(xù)下降,5月發(fā)行量為近一年最低水平。不過,5月份民營房企發(fā)債規(guī)模和范圍有所增加,且連續(xù)3個月實現(xiàn)小幅上升。新城、濱江、新希望地產(chǎn)等3家民營和混合所有制房企成功完成信用債發(fā)行,發(fā)行金額為28.6億元。
根據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù),今年以來,完成信用債發(fā)行的民營和混合所有制企業(yè)包括綠城、新城、濱江、美的、新希望地產(chǎn)等5家企業(yè),總體覆蓋企業(yè)范圍相對較小。該機(jī)構(gòu)指出,這與當(dāng)前房企風(fēng)險出清進(jìn)展緩慢等因素密切相關(guān)。5月份,保利發(fā)展、珠江實業(yè)等央國企仍積極發(fā)行信用債,且發(fā)行規(guī)模較高、融資成本較低,發(fā)行規(guī)模分別為20億元、17億元,平均利率分別為2.52%、2.23%。
行業(yè)層面,5月17日,全國切實做好保交房工作視頻會議召開,會議指出,要繼續(xù)做好房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險防范處置。要壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任,加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào),充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、再貸款政策等作用,加強(qiáng)對城市和房地產(chǎn)企業(yè)的指導(dǎo)支持,有力有序有效推進(jìn)保交房各項工作。同日,國務(wù)院新聞辦公室舉行國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會,據(jù)國家金融監(jiān)督管理總局方面介紹,截至5月16日,商業(yè)銀行已按內(nèi)部審批流程審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元。金融監(jiān)管總局還會加大工作力度,一方面支持存量融資合理展期。另一方面,積極做好房地產(chǎn)新增信貸投放。
不僅如此,國家金融監(jiān)督管理總局和住建部近日聯(lián)合印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求的通知,提出多項可操作、可落地的工作舉措,優(yōu)化完善城市協(xié)調(diào)機(jī)制,充分發(fā)揮地方政府的積極作用,強(qiáng)化項目實施推送反饋管理,更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析指出,今年以來,房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制政策的成效逐漸顯現(xiàn)。根據(jù)多個權(quán)威部門公布的結(jié)果,全國近300個地級及以上城市已經(jīng)建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,商業(yè)銀行審批通過了“白名單”項目貸款金額接近萬億元。他認(rèn)為,相關(guān)部門當(dāng)前仍在持續(xù)加力支持房企融資,城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制有望成為房地產(chǎn)企業(yè)融資的新的主要渠道。
加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力,科創(chuàng)“金種子”長成產(chǎn)業(yè)“參天樹”離不開金融雨露滋養(yǎng)。
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