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　　千年底蘊(yùn)并蓄現(xiàn)代商業(yè)氣息，鑄就江南水鄉(xiāng)歷史記憶與現(xiàn)代生活交織的風(fēng)情休閑區(qū)。位于上海市青浦區(qū)的蟠龍古鎮(zhèn)在“五一”假期揭開神秘面紗后，立刻成為上海新的潮流打卡勝地，小長(zhǎng)假期間人流量破110萬(wàn)次，總營(yíng)業(yè)額超2500萬(wàn)元，為上海“五五購(gòu)物節(jié)”打響頭炮。

　　作為上海首批城中村改造項(xiàng)目，蝶變重生的蟠龍?zhí)斓貙v史文脈和新功能同時(shí)植入古鎮(zhèn)空間肌理，不僅使其千年歷史文脈得以延續(xù)，更讓其煥新成為鑲嵌在虹橋國(guó)際開放樞紐上的長(zhǎng)三角市民生活方式新地標(biāo)。

　　更新后的蟠龍古鎮(zhèn)被植入歷史肌理和新的功能。無(wú)人機(jī)拍攝。（受訪者供圖）

　　破敗城中村變身潮流新地標(biāo)　蟠龍古鎮(zhèn)鑄就新江南水鄉(xiāng)

　　今年69歲的青浦居民孫永明，是蟠龍老街的“原住民”。“煥新后的古鎮(zhèn)不僅改善了我們的生活環(huán)境，還讓我們有了新的生活方式。”

　　改造前，蟠龍城中村的小工廠、小作坊、倉(cāng)庫(kù)與民宅犬牙交錯(cuò)；由于年代久遠(yuǎn)，古建筑、老街道逐漸衰敗；河道部分淤塞、水質(zhì)較差……臟、亂、差的生活環(huán)境降低了居民的生活品質(zhì)。

　　“如今，它已經(jīng)是一個(gè)集水鄉(xiāng)底蘊(yùn)、藝術(shù)人文、休閑娛樂于一體的‘公園里的新天地’。”在青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)有關(guān)負(fù)責(zé)人看來(lái)，已變身“蟠龍?zhí)斓亍钡墓沛?zhèn)賦予了該區(qū)域新的消費(fèi)場(chǎng)景，不僅提升了居民的生活品質(zhì)，更助推了當(dāng)?shù)叵M(fèi)提質(zhì)擴(kuò)容。

　　2015年初，上海市青浦區(qū)與瑞安集團(tuán)啟動(dòng)了對(duì)蟠龍古鎮(zhèn)及周邊地區(qū)的評(píng)估研究，并于2015年底編制完成《青浦區(qū)蟠龍古鎮(zhèn)及周邊地區(qū)評(píng)估報(bào)告》。“我們以動(dòng)態(tài)保護(hù)歷史文化風(fēng)貌區(qū)的方式，通過挖掘當(dāng)?shù)貧v史文化，在保留傳承文化價(jià)值的基礎(chǔ)上，對(duì)蟠龍古鎮(zhèn)進(jìn)行整體改造與再利用開發(fā)，最終實(shí)現(xiàn)了文脈的傳承。”上海市青浦區(qū)副區(qū)長(zhǎng)肖輝表示。

　　瑞安房地產(chǎn)行政總裁王穎介紹，蟠龍古鎮(zhèn)充分利用江南水鄉(xiāng)資源，推動(dòng)水鄉(xiāng)文化、特色旅游、商務(wù)度假與會(huì)展產(chǎn)業(yè)間的有效銜接。“我們?cè)谇捌趨⑴c控制性詳規(guī)的編制之時(shí)，就統(tǒng)籌考慮了綠地、河道、商業(yè)和住宅之間的關(guān)系，確保各項(xiàng)目之間相互融合、正向促進(jìn)。我們還走訪30余位專家學(xué)者及多位蟠龍古鎮(zhèn)的原住民，深入挖掘?qū)儆诋?dāng)?shù)貙俚臍v史文化特色，保留和再現(xiàn)了古鎮(zhèn)風(fēng)貌，并出版了《蟠龍新志》，為城市留住記憶。”

　　據(jù)介紹，上海蟠龍?zhí)斓仨?xiàng)目總占地面積752畝，由三大功能空間構(gòu)成：約23萬(wàn)平方米的公共公園綠地“蟠龍公園”，約5萬(wàn)平方米的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)商業(yè)“蟠龍?zhí)斓亍保s25萬(wàn)平方米的“蟠龍國(guó)際住區(qū)”。

　　作為上海首個(gè)古鎮(zhèn)類型的城中村改造，蟠龍古鎮(zhèn)的更新具有相當(dāng)?shù)膹?fù)雜性。作為上海32個(gè)歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)之一，極具江南韻味的蟠龍古鎮(zhèn)擁有1400多年歷史，其本身就是一部江南水鄉(xiāng)的史書。“我們將蟠龍古鎮(zhèn)建筑的歷史元素和肌理，以及原住民在此的活動(dòng)印記提取出來(lái)，再塑造出現(xiàn)代化的場(chǎng)景。”肖輝說(shuō)。

　　“經(jīng)過精心設(shè)計(jì)，蟠龍?zhí)斓乇Ａ袅斯沛?zhèn)十字街的核心格局，同時(shí)又充分滿足現(xiàn)代時(shí)尚生活的需求，將眾多老建筑修舊如舊，再現(xiàn)‘蟠龍十景’‘九龍一鳳’等歷史風(fēng)貌，并進(jìn)行了河道整治和水生態(tài)修復(fù)。新生的古鎮(zhèn)不在于形式，而在于空間、環(huán)境和業(yè)態(tài)的多元化，使之歷久彌新。”王穎告訴記者。

　　打造城市微度假目的地　呈現(xiàn)“生活的另一種寫法”

　　蝶變而生的“蟠龍?zhí)斓亍北諹rban　Retreat城市微度假概念，以文化喚醒、自然融合、城市煥新為發(fā)展理念，為上海乃至長(zhǎng)三角區(qū)域的居民呈現(xiàn)了“生活的另一種寫法”。

　　3公里曲水流觴的江南水系、千年香火的蟠龍庵“庵市”……記者在蟠龍?zhí)斓乜吹剑瑩碛小绑待埵啊钡娘L(fēng)貌，以及十字街、程家祠堂、濱水商區(qū)、糧倉(cāng)藝術(shù)酒店等特色場(chǎng)景的古鎮(zhèn)煥發(fā)新活力，既充滿都市煙火氣，也兼具國(guó)際范兒，成為江南水鄉(xiāng)歷史記憶與現(xiàn)代生活交織的江南風(fēng)情休閑區(qū)，為消費(fèi)者提供豐富的文化體驗(yàn)、戶外體驗(yàn)和美學(xué)體驗(yàn)，成為鑲嵌在虹橋國(guó)際開放樞紐上的江南會(huì)客廳和生活方式新地標(biāo)。

　　北市、南市、庵市和十字街，構(gòu)成了蟠龍?zhí)斓氐纳虡I(yè)區(qū)。北市包含精品酒店、親子中心、健身中心等；南市包含美術(shù)館、文化體驗(yàn)業(yè)態(tài)等；庵市則包含了蟠龍庵以及多種文化及運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)業(yè)態(tài)；傳統(tǒng)十字街則按歷史原樣保留，呈現(xiàn)“最江南”的客棧、書店、茶館、文化藝術(shù)中心等，并將非遺文創(chuàng)充分融合到現(xiàn)代生活方式里。

　　在古鎮(zhèn)徜徉，不難發(fā)現(xiàn)這里雜糅的多元文化底色：青浦非遺辦策展注入江南非遺文化，余德耀美術(shù)館新館在此落成開幕，茶藝、漢服、木制桿秤、中式糕點(diǎn)、黃酒等極具文化屬性的商業(yè)形態(tài)，不斷進(jìn)行商業(yè)煥活文化、以文化反哺商業(yè)的良性循環(huán)。

　　茶藝會(huì)館、當(dāng)代肉鋪、寵物公園、藝術(shù)精品酒店、生態(tài)有機(jī)餐廳……蟠龍?zhí)斓亟Y(jié)合當(dāng)?shù)孛袼孜幕趨R“古今東西”的現(xiàn)代商業(yè)形態(tài)，引入眾多創(chuàng)新業(yè)態(tài)，初步形成以古鎮(zhèn)商業(yè)為核心，集餐飲、文化、娛樂、消費(fèi)為一體的“公園里的江南新天地”。

　　截至目前，蟠龍?zhí)斓貐R聚140家品牌，包括近20家上海首店、超過60家區(qū)域首店，其中不乏全國(guó)首店及特別概念店，涵蓋文化體驗(yàn)、戶外運(yùn)動(dòng)、設(shè)計(jì)家居、品質(zhì)生活、中西美食等領(lǐng)域。

　　年輕的運(yùn)動(dòng)達(dá)人們和孩子們也能在此找到大自然的樂趣：23萬(wàn)平方米的綠地中，融入了馬術(shù)、露營(yíng)、滑板、騎行等多種戶外生活業(yè)態(tài)。

　　王穎表示，“我們著眼當(dāng)下都市人群對(duì)親近自然、可持續(xù)生活方式的訴求，讓蟠龍?zhí)斓亟Y(jié)合江南水鄉(xiāng)的在地特色，又融入文旅、城市輕度假概念，將　23萬(wàn)平方米的綠地和千年江南水鄉(xiāng)文化浸潤(rùn)出的詩(shī)意棲居，與‘文化與社交目的地’基因中的國(guó)際化消費(fèi)體驗(yàn)相結(jié)合，呈現(xiàn)一個(gè)人與自然親近、人與人交流的古鎮(zhèn)新天地，讓忙碌的都市人能在此找到生活的另一種寫法，煥新都市輕度假體驗(yàn)。”

　　答好護(hù)文脈惠民生“雙選題”　加速城中村“蝶變”

　　千年古鎮(zhèn)變身潮流打卡地標(biāo)，正是上海城中村改造提速的縮影。

　　近期印發(fā)的《上海市城市更新行動(dòng)方案（2023—2025年）》提出，上海將開展城市更新六大行動(dòng)，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。其中，城中村是人居環(huán)境品質(zhì)提升行動(dòng)中的重要部分。

　　根據(jù)上海市住建委提供的數(shù)據(jù)，截至去年年底，全市待改造的城中村點(diǎn)位數(shù)為679個(gè)，大概涉及居民戶數(shù)10.7萬(wàn)戶。“到2025年，上海中心城區(qū)周邊城中村改造項(xiàng)目將全面啟動(dòng)。”上海市房管局局長(zhǎng)王楨表示，在上海已批準(zhǔn)的62個(gè)城中村改造項(xiàng)目中，有2.7萬(wàn)余戶村民改善了住房條件。“今年上海計(jì)劃啟動(dòng)10個(gè)改造項(xiàng)目，改造老舊村居房屋不少于130萬(wàn)平方米，受益居民將達(dá)4000戶。”

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在城中村改造中，既要實(shí)現(xiàn)改善居民生活，又要傳承歷史文脈，要實(shí)現(xiàn)兩者平衡，需有超常規(guī)的創(chuàng)新舉措。

　　“我們?cè)隗待執(zhí)斓仨?xiàng)目中摸索出的一套‘城中村’改造新模式，實(shí)現(xiàn)了在保留保護(hù)、保障民生、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等方面的創(chuàng)新突破，為上海‘城中村’改造路徑提供了新的觀察樣本。”王穎說(shuō)，在城中村改造中，開發(fā)商應(yīng)對(duì)歷史建筑等采取分級(jí)分類保護(hù)，并統(tǒng)籌考慮風(fēng)貌保護(hù)、空間格局、配套完善、功能容量等因素，創(chuàng)新地保留當(dāng)?shù)氐奈幕滋N(yùn)和肌理，并加以活化賦予其適應(yīng)當(dāng)代生活的功能。

　　“城中村改造既要滿足原住民改善居住條件的需求，又要傳承歷史文脈、保護(hù)歷史風(fēng)貌，在活化利用中推動(dòng)歷史文脈和現(xiàn)代生活融為一體，既要為人民群眾提供一份情感寄托，更要呈現(xiàn)出一種高品質(zhì)的‘煙火氣’。”原上海城市公共空間設(shè)計(jì)促進(jìn)中心主任徐妍說(shuō)，要力求“雙提升”，但要答好惠民生和護(hù)文脈這道“雙選題”不容易。

　　上海交通大學(xué)設(shè)計(jì)學(xué)院教授王林說(shuō)，目前上海城市更新對(duì)歷史建筑的活化利用和開發(fā)力度正進(jìn)一步加強(qiáng)，“城市更新的目的在于讓優(yōu)秀歷史建筑、文化等重新回歸老百姓的生活。既打造公共空間，更激發(fā)城市活力。這是超大城市探索創(chuàng)新城中村改造等舊改機(jī)制中的應(yīng)有之義。”

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