2月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年1月70大中城市住宅銷售價格變動情況。根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)計算,1月全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%,同比漲幅為-2.3%,這是自2022年2月以來首次出現(xiàn)止跌跡象。
具體來看,上漲城市個數(shù)明顯增多。1月,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個,比上月分別增加21個和6個。
一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉漲,二三線城市環(huán)比降勢趨緩。數(shù)據(jù)顯示,1月,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%,降幅收窄0.2個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同。
其中,上海、合肥新建住宅價格環(huán)比上漲0.7%,成都、寧波環(huán)比上漲0.6%,西寧環(huán)比上漲0.5%,北京環(huán)比上漲0.4%。二手房方面,北京、深圳環(huán)比漲幅分別達0.9%和0.6%,南京、上海也分別上漲0.5%和0.4%。
貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示,1月房價整體跌幅收窄,上漲城市個數(shù)增多,這是市場底部修復的表現(xiàn)。其原因一方面是防疫政策優(yōu)化,居民觀望情緒減弱;另外,行業(yè)限制性調控政策優(yōu)化、房貸利率降低,有助于降低購房成本、促進住房需求釋放。
劉麗杰表示,近期市場帶看量持續(xù)回升,2月前兩周貝殼重點50城二手房日均成交量較1月同期增長約90%,業(yè)主預期繼續(xù)改善,預計后期樓市價格將進一步走穩(wěn)。
中原地產首席分析師張大偉表示,1月房價終于出現(xiàn)“小陽春”跡象,但二手住宅同比還有54個城市處在下降區(qū)間,這意味著,在房地產政策調整下,市場還在尋底過程中,依然需要警惕購房者信心不足等帶來的風險。
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