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        新華通訊社主管

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        多地房貸利率下調放款提速 更多城市或跟進
        2022-02-22 記者 梁倩 張莫 孟盈如 桑彤 北京 廣州 上海報道 來源: 經濟參考報

          住房信貸環(huán)境已有變化。2月21日,有媒體報道稱,四大行同步下調廣州地區(qū)房貸利率。其中,首套房利率從此前的5.6%下調至5.4%,二套房利率從5.8%下調至5.6%。據《經濟參考報》記者多方核實,目前中行廣州分行、工行廣州分行已經相繼下調利率。

          中國工商銀行廣州分行相關人士表示,廣州分行目前按照監(jiān)管要求,根據借款人的信用狀況、還款能力等因素,合理確定個人住房貸款利率水平,在符合監(jiān)管要求的前提下實施貸款差異化定價。“跟隨同業(yè)定價首套房貸利率指導價LPR+80BP,二套房貸款利率指導價LPR+100BP,在此指導價基礎上下浮動。”

          上述人士表示,銀行將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位,優(yōu)先支持剛需及首次置業(yè)者需求,對已滿足放款條件的客戶,按申請時間有序發(fā)放貸款。目前符合放款條件的業(yè)務,暫時沒有積壓。

          上海方面,首套房貸款利率降至5%以內。記者從股份行、城商行等在內的多家銀行了解到,目前首套房貸款利率已從此前的5%降至4.95%,二套房貸利率從此前的5.7%降至5.65%,批貸時長基本在一個月左右。

          下調房貸利率、縮短放款周期已成主流。貝殼研究院報告顯示,2月重點監(jiān)測的103個城市主流首套房貸利率為5.47%,二套利率為5.75%,均較上月回落9個基點。從下調城市個數來看,2月103個城市中87城房貸主流利率環(huán)比下調,較上月增加28個。其中,北京、上海房貸利率自2020年年中以來首次環(huán)比下降。平均放款周期為38天,較上月縮短12天。

          貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,1月5年期以上LPR下降是帶動2月房貸降息的基礎。2月按揭貸款利率下降空間加大,利率水平接近去年5月,放款周期加快到2020年三季度的狀態(tài),這是住房信貸環(huán)境寬松力度加大的表現,對于改善市場預期、加快市場成交將發(fā)揮積極的作用。

          中原地產首席分析師張大偉表示,最近幾個月政策有所寬松,額度排隊已經結束,購房者可以順利按揭貸款,各地房貸利率下調將成為趨勢。

          張大偉預計,樓市有望在2022年上半年逐漸回歸正常狀態(tài)。

          廣州樓市較之前熱度有所升溫。廣州市黃埔區(qū)一地產中介黃先生介紹,今年過完年有很多客戶前來問詢看房,和去年下半年相比,購房意愿進一步增強。

          國家統(tǒng)計局21日發(fā)布的2022年1月份商品住宅銷售價格變動情況也顯示,1月份,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱,下降城市有所減少。

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