記者30日從杭州住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉,杭州今日正式發(fā)布了《杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作方案》(簡(jiǎn)稱《試點(diǎn)方案》)。《試點(diǎn)方案》包括總體要求、工作措施、保障措施,明確了培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)思想和基本目標(biāo),從5個(gè)方面提出了19條措施,確保試點(diǎn)工作有序推進(jìn)。
培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng),是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措,意義重大,勢(shì)在必行。對(duì)此,杭州市委市政府高度重視,將加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作納入市委十二屆二次全會(huì)工作報(bào)告和全市29項(xiàng)重點(diǎn)改革任務(wù)之一,并作為杭州打造“獨(dú)特韻味、別樣精彩”世界名城的重要內(nèi)容。在此背景下,杭州市住保房管局緊緊圍繞“以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)、以建立購租并舉的住房制度為主要方向、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求、以政府為主滿足基本保障”的指導(dǎo)思想,分別赴上海、廣州、深圳等城市調(diào)研;通過實(shí)地走訪、座談會(huì)等形式,廣泛聽取市直有關(guān)部門、房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、承租人和出租人代表等的意見建議,形成了培育和發(fā)展思路;努力打造大數(shù)據(jù)監(jiān)管與開放式服務(wù)并舉的全國首個(gè)智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái);啟動(dòng)租賃住房發(fā)展規(guī)劃編制工作,初步形成《杭州市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃研究方案》;擬定并發(fā)布試點(diǎn)工作方案初稿,并在網(wǎng)上公開征求意見。
今天發(fā)布的《試點(diǎn)方案》提出了要加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng),構(gòu)建購租并舉的住房制度,實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居。基本目標(biāo)為到2020年年底,基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系,保基本、促公平、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系,市場(chǎng)規(guī)則明晰、權(quán)益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系,便民高效、規(guī)范有序、體制順暢的住房租賃監(jiān)管服務(wù)體系,推動(dòng)實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標(biāo)。
《試點(diǎn)方案》明確了包括增加租賃住房供應(yīng)、培育住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體、鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)、加大政策支持力度、加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管等5個(gè)方面的19條工作舉措。
增加租賃住房供應(yīng)。未來三年,新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%。一是加大公租房供應(yīng)力度,未來5年公租房保有總量不少于8萬套。二是增加租賃住房用地有效供應(yīng),將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃, 2017年9月底前,推出人才專項(xiàng)租賃住房用地進(jìn)行試點(diǎn);出臺(tái)《杭州市企業(yè)自持商品房屋租賃管理實(shí)施細(xì)則》(杭房市場(chǎng)〔2017〕4號(hào)),明確企業(yè)自持商品房屋租賃管理各環(huán)節(jié)工作要求和監(jiān)管職責(zé),確保自持商品房屋足額建設(shè),按期開竣工和交付,并嚴(yán)格用于公開對(duì)外租賃,確保租賃住房有效供應(yīng)。三是盤活存量土地、用房,探索村集體10%留用地上建設(shè)租賃住房。四是允許成套住房按間出租,出租的每個(gè)房間人均租住使用面積不得低于4平方米。五是鼓勵(lì)和規(guī)范個(gè)人出租閑置房源,推行全市統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本。
培育住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體。扶持國有企業(yè)發(fā)展規(guī)模化租賃,市級(jí)層面發(fā)展2家國有企業(yè)開展規(guī)模化住房租賃業(yè)務(wù);扶持發(fā)展專業(yè)化住房租賃企業(yè),選擇15家左右具有一定規(guī)模、品牌的住房租賃企業(yè)作為發(fā)展專業(yè)化住房租賃試點(diǎn)企業(yè);規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu),促進(jìn)中介機(jī)構(gòu)依法經(jīng)營(yíng)、誠實(shí)守信、公平交易;鼓勵(lì)和規(guī)范個(gè)人出租住房,支持個(gè)人委托住房租賃企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)出租住房。
鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)。符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益,在杭州市居住證積分管理中,對(duì)租賃住房達(dá)到一定年限的,實(shí)行“租購?fù)帧保患哟笞》抗e金對(duì)租賃住房的支持力度,支持公積金按月轉(zhuǎn)賬支付房租;逐步加大貨幣住房保障政策實(shí)施力度,建立與市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的貨幣補(bǔ)貼調(diào)整機(jī)制,實(shí)行實(shí)物配租與貨幣補(bǔ)貼并舉的保障模式;擴(kuò)大公租房貨幣補(bǔ)貼覆蓋面,將新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、青年教師等杭州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展所需的專業(yè)技術(shù)人員納入貨幣補(bǔ)貼保障范圍,形成多層次住房保障體系。
加大政策支持力度。明確對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人,給予稅收優(yōu)惠政策支持;鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則,對(duì)住房租賃企業(yè)提供金融支持;建立住房租賃企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)專項(xiàng)資金,未來3年市級(jí)財(cái)政安排1億元資金,專項(xiàng)用于獎(jiǎng)勵(lì)扶持住房租賃行業(yè)中的優(yōu)秀企業(yè),引導(dǎo)、培育和規(guī)范住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。
加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管。以“互聯(lián)網(wǎng)+”思維搭建高效、便民的住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)。目前,杭州住保房管局已著手創(chuàng)新打造一個(gè)功能先進(jìn)、亮點(diǎn)突出、大數(shù)據(jù)監(jiān)管與開放式服務(wù)并舉的全國首個(gè)智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)。建成后的杭州住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)將長(zhǎng)租公寓、開發(fā)企業(yè)自持租賃住房、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源等納入服務(wù)平臺(tái)監(jiān)管;通過房源委托合同網(wǎng)上簽約、房源核驗(yàn)、房源信息發(fā)布、租賃合同網(wǎng)上簽約備案等措施,實(shí)現(xiàn)住房租賃交易全流程監(jiān)管;強(qiáng)化住房租賃信用管理,定期公布住房租賃經(jīng)營(yíng)主體信用等信息;推進(jìn)部門間信息共享,為住房租賃經(jīng)營(yíng)主體、出租人、承租人提供網(wǎng)上“一站式”服務(wù)。
此外,還通過建立市、區(qū)、街道(鎮(zhèn))三級(jí)政府租賃住房管理體系、實(shí)行住房租賃網(wǎng)格化管理,以及進(jìn)一步完善住房租賃法律法規(guī)、充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用維護(hù)住房租賃市場(chǎng)健康有序發(fā)展。?
傳銷組織以網(wǎng)絡(luò)傳銷代替實(shí)物傳銷,以“一日游”、看房銷售代替集中洗腦,以現(xiàn)金交易代替銀行還賬,以合法公司身份掩蓋非法傳銷。
多數(shù)公路旅游客運(yùn)事故的發(fā)生與客運(yùn)車輛管理失控有著極大關(guān)聯(lián)。