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　　仲量聯(lián)行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2016 年全年，中國(guó)房地產(chǎn)交易額達(dá)到2090 億元人民幣（約合308 億美元），同比增幅高達(dá)52%。2017 年上半年仍然保持了這一增長(zhǎng)趨勢(shì)，這一數(shù)額達(dá)到808 億元人民幣（約合119 億美元），同比增幅達(dá)44.8%。其中，辦公樓繼續(xù)成?為最受歡迎的投資資產(chǎn)，其交易總額達(dá)到402 億元人民幣（約合59.3 億美元），幾乎占上半年全部交易額的一半（49.8%）。

　　雖然政策大趨勢(shì)未發(fā)生改變，但從仲量聯(lián)行研究部二季度成交數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，投資者興趣正在發(fā)生變化:由于一線城市物業(yè)價(jià)格猛漲而壓縮了收益率，中國(guó)的二三線城市吸引力正在凸顯；與此同時(shí)，境外投資者蟄伏兩年之后，又在積極尋求投資機(jī)會(huì)，二季度出現(xiàn)重新活躍跡象。?

　　從數(shù)據(jù)上看，上海和北京仍是投資者最青睞的城市，二季度交易額分別占中國(guó)投資總額的34.8%和26.1%，但事實(shí)上京滬兩地對(duì)投資者的吸引力正在下降。2016 年中國(guó)房地產(chǎn)投資交易總額中，發(fā)生在上海的交易額占比超過(guò)45%，然而到了2017 年二季度，這一比例已降至34.8%。?

　　仲量聯(lián)行華東區(qū)投資部總監(jiān)邵律指出：“京滬等門(mén)戶城市在前兩年的瘋狂購(gòu)買之后，價(jià)格已經(jīng)漲至高位，可供出售的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)數(shù)量有限和決策時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，買賣雙方在價(jià)格上的心理預(yù)期落差較大，不利于促成一線城市大宗物業(yè)的成交。”

　　值得關(guān)注的是，二線和三線城市正在贏得投資者的興趣。單個(gè)城市中，成都是最受投資者關(guān)注的二線城市，其交易額占比在二季度占全國(guó)總額的8%，超過(guò)一線城市深圳，接近廣州的10.6%。此外，無(wú)錫、蘇州、南京、杭州、大連和珠海今年二季度都有大筆交易完成。

　　仲量聯(lián)行方面認(rèn)為，對(duì)于積極尋求價(jià)值和回報(bào)的國(guó)內(nèi)外投資者來(lái)說(shuō)，隨著國(guó)家支持政策不斷落地，二線和三線城市可能會(huì)回歸到投資者視野中，成為未來(lái)幾個(gè)季度的投資目的城市。?

　　2017 年二季度，另外一個(gè)值得關(guān)注的趨勢(shì)是境外投資增長(zhǎng)。在過(guò)去兩年，由于中國(guó)資產(chǎn)價(jià)值猛漲造成收益壓縮，境外投資者為避免被中國(guó)價(jià)格“裹挾”而選擇觀望，在中國(guó)投資物業(yè)成交總額中，境外投資占比不到20%。但在2017 年二季度，這一比例大幅上升，占全部投資總額的36.6%。?

　　仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)顯示，在境外投資者中，香港地區(qū)名列榜首，占2017 年二季度中國(guó)交易總額的13.9%，其次是新加坡。

　　仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)周志峰認(rèn)為，“受資本流動(dòng)管制，國(guó)內(nèi)買家將繼續(xù)主導(dǎo)中國(guó)投資?市場(chǎng)。且由于中國(guó)物業(yè)價(jià)格上漲的趨勢(shì)未變，目前還很難預(yù)測(cè)境外投資者是否會(huì)持續(xù)活躍。不過(guò)，2017 年二季度的現(xiàn)象表明，境外投資者仍在積極尋找機(jī)會(huì)，這一現(xiàn)象無(wú)疑給市場(chǎng)帶?來(lái)更多的信心。”