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         第 85 期 2012.07.16■■

        上周,經(jīng)過46輪的激烈角逐,中赫置地為拿下萬柳地塊成為北京新地王。在很多人看來,地王再現(xiàn),正是當(dāng)下土地市場迅速回暖的寫照。而對于地方政府而言,土地市場的回暖會緩解財政的燃眉之急。樓市調(diào)控正面臨挑戰(zhàn),需謹(jǐn)防土地市場過熱,成為新一輪房價上漲的推手。
        地王重現(xiàn)暗喻樓市回暖?
         新聞回放
        萬柳地王中赫繼釣魚臺7號院之后再做豪宅
        證券日報 2012-07-17
          說到地王項目,就不能不提到近日拍出的萬柳地塊。雖然該項目離最終入市至少還有1年的時間,但其可售面積4.29萬元/平方米的樓面價,注定了該地塊將被打造成一個頂級豪宅項目。
        北京萬柳地塊成單價新地王
        經(jīng)濟(jì)參考報 2012-07-11
          7月10日,中赫力壓群雄摘得北京萬柳地塊,樓面價3.38萬/平方米,成為新貴地王。其中回購房競拍面積16400平米,整個競拍過程中房地產(chǎn)龍頭老大萬科一次沒舉牌。
         視 頻

        房地產(chǎn)調(diào)控:堅決不放松!

         微博聲音
        ·北青傳媒總裁助理 全偉
          萬柳地王的出現(xiàn),與目前的地產(chǎn)市場,就如同:山重水復(fù)疑無路,柳岸花明又一村。
        ·中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長 陳云峰
          面粉價格漲了,面包價格能不漲嗎?萬柳地王,成為一個新拐點:房價止跌向上,地價止跌開漲,樓市成交量放大。
        ·新華社《財經(jīng)國家周刊》主筆 王玉光
          萬柳地王出現(xiàn)是否預(yù)示北京土地市場回暖?個人覺得它不具備指標(biāo)意義,這塊地的價格支撐點是“稀缺”,某種程度上是一座城市步入后土地經(jīng)濟(jì)時代的信號,是土地盛宴的最后一道菜,是房地產(chǎn)暴利終結(jié)前的回光返照。資源的不可再生,泡沫的難以為繼,信息的對稱以及制度的理性,都將使地王樓王再難以興風(fēng)作浪。
        網(wǎng)友“退思堂主人0041”
          其實的地王的真正本質(zhì)在于其對于周邊地塊,樓盤,買房人,賣房人的心理預(yù)期的影響,其實大家都盯著他在這塊地的投資,其實開發(fā)商真的那么傻到去買比面包還貴的面粉嗎,斷頭的事情商人會干,沒利潤的事情商人是不會干的
        羅豎一:新“地王”或成房價上漲誘因
          就目前來看,中國房地產(chǎn)市場尚處于回暖之初,且缺乏房價報復(fù)性反彈的動力,但是,新“地王”的出現(xiàn),會在一定程度上影響很多普通老百姓的心理預(yù)期,而某些地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商等渴望維系高房價者,定會千方百計地加以誘導(dǎo),即新“地王”的出現(xiàn),會成為助漲房價的一個誘因。[詳細(xì)]
        董家聲:從萬柳地王看樓市回暖
          當(dāng)市場上被抑制的剛性需求和改善性需求積累了相當(dāng)能量,當(dāng)房價依舊堅挺,當(dāng)人們參考了以往樓市博弈的規(guī)律,人們對于當(dāng)前調(diào)控政策的心理預(yù)期開始出現(xiàn)變化。[詳細(xì)]
        楊紅旭:土地市場就快告別冬天
          北京地王項目,樓面價已高達(dá)4萬元/平方米,估計未來房子賣8萬元/平方米左右,才能實現(xiàn)盈利。開發(fā)商有膽高價拿下這個地王,說明對未來市場有信心。不管怎么說,北京新地王的火爆出爐,意味著隨著商品住宅成交量持續(xù)反彈,土地市場也快告別冬天了,預(yù)計下半年將趨于復(fù)蘇。[詳細(xì)]
        警惕:利益集團(tuán)玩貓膩
        吳睿鶇:查清“地王”背后有沒有貓膩
          從某種程度上來說,制造“地王”也是一種變相哄抬炒作的操縱行為。鑒于目前很多地方政府又與房地產(chǎn)商是利益同盟軍,他們想方設(shè)法來高價賣地,指望他們來查無異于與虎謀皮。所以,在對于新地王查處上,當(dāng)?shù)厝舜笠e極介入,查清地王背后到底有沒有見不得人的貓膩。[詳細(xì)]
        曾天:別讓地王干擾樓市預(yù)期
          最近關(guān)于地王的提法并不罕見。但是,對于這些地王并不能一概而論。對于土地價格與價值相差不遠(yuǎn)、對整體房價帶動效應(yīng)不大的所謂地王,只是土地市場的正常表現(xiàn),不必過多解讀,更不必過度擔(dān)憂。[詳細(xì)]
        肇南:勇當(dāng)“地王”者大多搬起石頭砸自己的腳
          房價上漲演繹旱地拔蔥,地王“功不可沒”,消費(fèi)者痛之恨之,這不難理解。對于這些痛恨,勇當(dāng)?shù)赝跽呖峙露夹闹敲鳎闹敲髦髤s置之不顧,這背后的道理自然也不復(fù)雜。對市場缺乏研判、預(yù)判,盲目追逐利潤,恐怕是這些勇當(dāng)?shù)赝跽叩耐ú ?A href="http://nankezia.com/opinion/2012-07/17/content_388066.htm" target=_blank>[詳細(xì)]
        樓市調(diào)控政策面臨挑戰(zhàn)
        徐紹峰:“萬柳地王”誕生說明調(diào)控效果減弱
          “萬柳地王”說明了樓市調(diào)控的政策效果正在減弱。“萬柳地王”之所以能產(chǎn)生,是因為開發(fā)商確信,更嚴(yán)厲的調(diào)控政策在穩(wěn)增長背景下難以推出。總體來看,如果不出臺更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策,則樓市調(diào)控的效果可能會逐漸淹沒在各地的“微調(diào)”政策聲浪中。[詳細(xì)]
        王志萍:地王再現(xiàn)應(yīng)反思調(diào)控
          我們對地王的擔(dān)憂與責(zé)罵純屬多余。以本次地王而言,即使按起初的起拍價論,也早已“造就”了地王。這說明什么?說明政府還是舍不得割讓從賣地上獲取的豐厚收益。開發(fā)商并不希望做地王,這是常識。[詳細(xì)]
        左曉蕾:樓市又到了火山口
          “房地產(chǎn)回暖顯示房地產(chǎn)價格觸底反彈”、“穩(wěn)增長房產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)放松”等觀點,實際上是仍停留在房地產(chǎn)是投機(jī)和投資為主的市場定位上。這個定位存在極大的困惑。因為這隱含了房地產(chǎn)調(diào)控只是促使樓價階段性下降的意思,完全背離了引導(dǎo)房地產(chǎn)市場回歸居住為主的基本屬性的宗旨。[詳細(xì)]
        經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)綜合,文章僅代表作者個人觀點 │ 責(zé)任編輯/美編:張小潔  
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