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        新“地王”或成房價上漲誘因
        2012-07-12   作者:羅豎一  來源:中國經(jīng)營網(wǎng)
         
        【字號
          眾所周知,中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2012年6月,中國100個城市新建住宅均價比5月上漲0.05%,結(jié)束了連續(xù)9個月的環(huán)比下跌態(tài)勢。
          由此可見,始于2010年4月17日的這輪房地產(chǎn)調(diào)控,正面臨著異常嚴峻的考驗。
          而據(jù)媒體報道,2012年 7月7日,溫家寶總理在江蘇省常州市調(diào)研時表示,目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期,調(diào)控任務還很艱巨,并強調(diào)對有地方出臺或變相放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的,要有針對性地及時制止糾正。
          這是半年來溫家寶總理第五次談及房價,而溫家寶總理的此番講話,不僅表明中央有關(guān)“促進房價合理回歸”的指令依然有效,而且聲明中央將會對地方政府啟動問責制度。
          事實上,中國房地產(chǎn)的現(xiàn)實的確是十分復雜而殘酷的。
          譬如,據(jù)2012年7月11日《北京晨報》消息,7月10日下午,“一波三折”的萬柳地塊終于以26.3億元出手,買家是曾因開發(fā)北京最貴豪宅——釣魚臺七號院而為公眾所知的中赫地產(chǎn)。業(yè)內(nèi)推算該地塊的商品住宅的樓面價將突破4萬元/平方米,成為毫無爭議的新地王。
          此為市場行為,而中央是大力“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。但是,“目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期”,而溫家寶總理剛講完,新“地王”就出現(xiàn)了,這事實上是個危險的信號。
          首先,參與角逐新“地王”者的內(nèi)心已不大在乎中央力主的“房地產(chǎn)市場調(diào)控”了,而會在中國房地產(chǎn)界引起連鎖反應。
          家喻戶曉,在2009年至2010年年初,由于“部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭”,所以國家于2010年4月17日出臺了“新國十條”。
          當下房地產(chǎn)企業(yè)參與新“地王”競拍,盡管是市場行為,但事實上跟國家出臺“新國十條”之前的情形十分類似。
          誠然,就在萬柳地塊開始競拍之前,保利和融創(chuàng)聯(lián)合體由于行政力量的干預而宣布退出了,但當初參與競拍,本身就說明其和中赫地產(chǎn)等房地產(chǎn)企業(yè)皆認為中國的此輪房地產(chǎn)調(diào)控可能已是強弩之末,而已不大在乎中央力主的“房地產(chǎn)市場調(diào)控”了。此想法,不大可能因為某些行政干預而消失。
          何況,新“地王”事實上已經(jīng)出現(xiàn)了,其在客觀上進一步刺激包括保利和融創(chuàng)聯(lián)合體等在內(nèi)的不少房地產(chǎn)企業(yè),而在中國房地產(chǎn)界引起連鎖反應。
          其次,新“地王”的出現(xiàn)會成為助漲房價的一個誘因。
          就目前來看,中國房地產(chǎn)市場尚處于回暖之初,且缺乏房價報復性反彈的動力,但是,新“地王”的出現(xiàn),會在一定程度上影響很多普通老百姓的心理預期,而某些地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商等渴望維系高房價者,定會千方百計地加以誘導,即新“地王”的出現(xiàn),會成為助漲房價的一個誘因。
          誠然,溫家寶總理以及中央有關(guān)部委的相關(guān)表態(tài),會增強民眾對房地產(chǎn)調(diào)控的信心。
          但是,面對諸如新“地王”的出現(xiàn)、中央至今未對30多個推行“救市”政策——助漲房價的地方政府問責和百城房價環(huán)比上漲之類的殘酷現(xiàn)實,中國民眾對房地產(chǎn)調(diào)控的信心可能會一點點地失去,而缺失了信心的民眾,往往會迫不得已地在“房價還遠遠沒有回到合理價位”的大背景下貿(mào)然進入樓市。如此,“促進房價合理回歸”之根本力量就會極大地受傷。
          當然,新“地王”這個助漲房價的誘因,是可以弱化到最低點的。而這首先得中央給力,但就一定層面來看,在中央與地方就房地產(chǎn)調(diào)控進行的博弈中,起碼后者目前已顯得較為強勢,并有意無意地“對抗”中央有關(guān)“促進房價合理回歸”之指令,且給力于房地產(chǎn)開發(fā)商。然而,至今沒有一個有關(guān)的地方政府被問責。另外,中央層面的降息等舉措,事實上也是催生新“地王”不可忽視的因素。
          總而言之,筆者羅豎一認為,于“目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期”出現(xiàn)新“地王”,是個危險的信號。所以,中央層面應給予高度重視,該盡快地啟動地方問責制度,并不能再任由某些部委以調(diào)研為“托辭”而延誤戰(zhàn)機,且亟須盡可能地約束降息等舉措給房地產(chǎn)業(yè)帶來的刺激作用。
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