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         第 80 期 2012.02.27■■

        一些城市對樓市調(diào)控政策的調(diào)整引起輿論軒然大波。人們的擔(dān)憂不無道理,堤潰蟻穴,誰說幾處松動(dòng)不能引起調(diào)控全局落敗坍塌?幸而,中央政府在鞏固本輪樓市調(diào)控效果方面表現(xiàn)出前所未有的決心。未來,利益主體間的博弈將進(jìn)一步升級,如何堅(jiān)持“兩條腿”走路,如何精準(zhǔn)打擊投機(jī)而保障培育真實(shí)需求,仍在考驗(yàn)著宏觀決策。
        財(cái)政失衡 地方微調(diào)政策
         新聞回放
        多部委密集發(fā)力保障房

        經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 2012-02-24

          近期,包括國土部、發(fā)改委、財(cái)政部等與保障房建設(shè)相關(guān)的部委,紛紛出臺(tái)針對性政策,發(fā)力于2012年保障房建設(shè)。
        剛需政策微調(diào) 樓市下行趨勢不改

        21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 2012-02-23

          自2011年下半年來,約有17個(gè)城市出臺(tái)了不同角度的樓市微調(diào)政策,涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等方面。
        房企齊動(dòng) 樓市新一輪降價(jià)潮掀起

        上海證券報(bào) 2012-02-22

          新年伊始,更大范圍的樓市降價(jià)潮正在發(fā)酵。與此前恒大、龍湖、綠地等民營房企引領(lǐng)降價(jià)潮不同,新一輪降價(jià)的擎旗者變成了保利、招商地產(chǎn)等大型國企。
         視 頻

        中國樓市限購一周年

         微博聲音
        ·SOHO中國董事長 潘石屹
          城市政府是地產(chǎn)商,開發(fā)公司是房產(chǎn)商。地產(chǎn)商的收入,一是地價(jià)款,成本是拆遷費(fèi),能省就省一點(diǎn)。二是稅收,成本很低,但要與上級分成。房產(chǎn)商的收入是賣房子,希望賣得高一點(diǎn)。拆遷戶嫌拆遷費(fèi)太低,購房人嫌房價(jià)太高。中央開始史上最嚴(yán)厲的調(diào)控,限購。一年多了,像玩眨眼游戲,誰先繃不住,誰輸。
        ·易居中國董事局主席 周忻
          很多人來電問上海限購政策是否真的有松動(dòng),我的回答很直接:"假的!"這個(gè)時(shí)候那個(gè)城市都不敢輕易改變和放松限購政策,特別是一、二線重要城市。上面指示:為了穩(wěn)定與公平,房產(chǎn)調(diào)控也不能放松!
        ·財(cái)經(jīng)評論人 余豐慧
          “堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策方向不改變、態(tài)度不動(dòng)搖、力度不放松”的“三不”政策需要更高層的更強(qiáng)音。
        ·財(cái)經(jīng)評論人 馬躍成
          沿著調(diào)控的路子走,樓市才是光明大道。房價(jià)高漲,民不聊生,經(jīng)濟(jì)大亂,有錢銀卷錢就跑,災(zāi)難呀!
        ·財(cái)經(jīng)雜志執(zhí)行主編 何剛
          房地產(chǎn)調(diào)控面臨新考驗(yàn):地方政府、地產(chǎn)商、銀行、中產(chǎn)階層以及必須買房的“剛需者”開始形成新的共識。
        楊國英:收支失衡倒逼地方松綁樓市
          越來越多的城市已經(jīng)(或準(zhǔn)備)對樓市調(diào)控政策進(jìn)行私下“松綁”。對這種現(xiàn)象,不能粗淺地理解為“地方謀利沖動(dòng)”。在其背后,存在著一個(gè)更為結(jié)構(gòu)性、且更為難解的矛盾——當(dāng)下我國地方財(cái)政收支日趨失衡,而在現(xiàn)行地方財(cái)政收支結(jié)構(gòu)下,增加土地出讓金顯然是最為可行的應(yīng)急辦法。[詳細(xì)]
        時(shí)寒冰:樓市調(diào)控,不動(dòng)搖下的搖動(dòng)
          地方政府屢屢搖動(dòng)房地產(chǎn)調(diào)控的根本動(dòng)力,源于政府職能的扭曲和錯(cuò)位。政府的職能并非主導(dǎo)經(jīng)濟(jì),而是提供公共產(chǎn)品、公共服務(wù)和公共福利,地方政府的職能倘若回歸到民生方面,他們便再?zèng)]有搖動(dòng)調(diào)控的動(dòng)力。[詳細(xì)]
        王瑩:審慎看待地方政府“微調(diào)”樓市政策
          微調(diào)只是為了防范樓市硬著陸風(fēng)險(xiǎn),實(shí)現(xiàn)軟著陸,而絕不是打算重新刺激房價(jià)上漲;一旦市場重新出現(xiàn)看漲苗頭,地方“微調(diào)”很快就會(huì)被叫停或糾偏——住建部近期加快推進(jìn)城市個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng),或許就是在為地方政策苗頭不對時(shí),中央層面繼續(xù)強(qiáng)化調(diào)控而提前作政策準(zhǔn)備。[詳細(xì)]
        民生為天 中央決心不改
        李佳鵬:地方“微調(diào)”不改樓市調(diào)控基調(diào)
          中央一再重申調(diào)控不動(dòng)搖凸顯樓市調(diào)控博弈的升級。未來一段時(shí)間,各利益主體間的博弈可能會(huì)進(jìn)一步升級。預(yù)計(jì)樓市調(diào)控會(huì)圍繞兩條主線展開,一方面是堅(jiān)持已有的調(diào)控主基調(diào)不動(dòng)搖;另一方面是加快推進(jìn)制度建設(shè),用制度進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。[詳細(xì)]
        胡安東:地產(chǎn)商“上書”救市不能重演
          兩會(huì)期間,主管部門是像2009年初那樣為地產(chǎn)商“上書”開啟綠燈,還是從“下情”考慮,體恤民眾的訴求,是個(gè)非常值得關(guān)注的信號。從某種意義上說這是事關(guān)下一步調(diào)控能否成功的關(guān)鍵。[詳細(xì)]
        張國紅:堅(jiān)持樓市調(diào)控政策不動(dòng)搖的理由
          盡管有效控制房價(jià)上漲趨勢、投資和投機(jī)需求被擠出市場等階段性調(diào)控成果都已取得,但仍要看到鞏固和捍衛(wèi)當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控成果的艱巨性與復(fù)雜性,無論從短期還是長期看都不能放松或動(dòng)搖對房地產(chǎn)調(diào)控,否則將前功盡棄。[詳細(xì)]
        調(diào)控考驗(yàn)宏觀決策
        夏斌:樓市整得狠了也要出事
          房地產(chǎn)市場不整頓,中國肯定要出事。但是如果整得狠了,也要出事。一下子把“泡沫”全刺破了,大量的不良貸款馬上曝光,會(huì)出現(xiàn)一系列的問題,經(jīng)濟(jì)馬上直線滑落下來,所以整狠了也要出事。現(xiàn)在的關(guān)鍵環(huán)節(jié),是要精確地打擊產(chǎn)生于交易環(huán)節(jié)的投機(jī)行為。[詳細(xì)]
        劉志奇:房地產(chǎn)調(diào)控朝精細(xì)化方向演進(jìn)
          促進(jìn)樓市健康發(fā)展,既要針對當(dāng)前,也要著眼長遠(yuǎn),有保有壓、惠及民生的調(diào)控舉措才是好舉措。也正是從這個(gè)角度看,未來的房地產(chǎn)調(diào)控措施之要義,仍須堅(jiān)持“兩條腿”走路不動(dòng)搖。[詳細(xì)]
        章劍鋒:出清庫存 樓市重構(gòu)
          今日的調(diào)控布局若能繼續(xù),則有將炒資一網(wǎng)打盡的可能。此后的策略,非得有市場縱深結(jié)構(gòu)的改造不可,首當(dāng)其沖的一大要?jiǎng)?wù),就是盡全力培育真實(shí)需求,深耕厚植,以擴(kuò)張其規(guī)模。現(xiàn)在要采取一切可能的措施,盡力對沖掉后炒買時(shí)期出現(xiàn)的大量積壓局面,力求供需對應(yīng)關(guān)系回復(fù)到位。[詳細(xì)]
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