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新聞回放 |
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| 發(fā)改委擬對商品住房實施反暴利規(guī)定 |
| 中國新聞網 2011-4-27 |
| 中國房地產市場調控料將進一步升級。國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司司長許昆林26日晚間在接受中新社記者獨家專訪時稱，發(fā)改委正在研究在商品住房領域實施反暴利規(guī)定，以使商品房價格能夠保持在合理水平。《商品房銷售明碼標價規(guī)定》將于5月1日起實施，坊間對此頗為關注。記者就此采訪許昆林時，他表示，在規(guī)定實施之后，官方還會陸續(xù)出臺一系列規(guī)范房地產行業(yè)價格行為的政策措施。這當中，實施反暴利法規(guī)定是最重要的措施之一。 | |
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網民關注 |
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| 網民贊成反暴利
呼吁公開商品房成本 |
| 網友清風化雨常來說：“開發(fā)商集體微博喊冤”為那般？房地產業(yè)的不規(guī)范、內部聯(lián)盟把價格搞得那么高，簡直就是合伙搶人。發(fā)改委的地產價格管理及反暴利措施應盡快出臺實施，并對違規(guī)者嚴肅處理，曝光。 | |
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| ·國家發(fā)展和改革委投資研究所原所長 張漢亞 |
| 一個房地產商，手里面有30%的保證金、資本金，然后貸款，十億投入，最后房子賣了12億，還了7億的貸款，去掉7000萬利息，剩4.3億。開發(fā)商只投了3億，還不算3億里邊有按揭，因為蓋了一半投資沒有投完的時候，就收預付金了。所以確實暴利。 |
| ·商務部國際貿易經濟合作研究院專家 梅新育 |
| 中國房地產市場暴利“眾所周知”，“在中國大陸的各類富豪榜上，房地產富豪們始終占據著顯赫的地位。” |
| ·清華大學中國與世界經濟研究中心研究員
袁鋼明 |
| 房地產調控是系統(tǒng)工程，除防止開發(fā)商暴利，還需通過稅收手段讓炒房者無利可圖，大力發(fā)展房屋租賃市場的建設。 |
| ·財經評論員
余豐慧 |
| 商品住房領域實施反暴利規(guī)定的路徑選擇，應該以經濟手段為主。稅收手段是反商品住房暴利的利器。這也被國外無數成功經驗所證明。建議盡快出臺商品房暴利稅，對開發(fā)商一手房和投資投機的二手房銷售、轉讓中獲取的利潤進行分級分層，超過一定利潤空間課以暴利稅。 | |
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| 梅新育：房地產反暴利的必要與局限 |
| 房地產反暴利？是的。其必要性無可置疑，因為房地產及其暴利已經成為中國經濟的毒瘤和最大風險所在。在運用限制房地產融資、反暴利等手段調控房地產市場時，不宜對其訂立過高的期望目標值，能夠將房地產泡沫抑制在一定程度之內，熬到全球貨幣政策變調，那就是成功。[詳細] |
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中國房地產報：房地產反暴利難在界定暴利 |
| 發(fā)改委可以通過市場調查確定一個房地產項目的平均成本和平均利潤率，但各個項目的開發(fā)成本千差萬別，這樣確定下來的平均成本和利潤率是否能夠界定每個個案的利潤率尚存很大的疑問。[詳細] |
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| 傅子恒：反房地產暴利不能只盯著開發(fā)商 |
| 關于高房價的市場原因，筆者曾經將其總結為居民收入增長生活改善推升真實需求、居住消費升級、城市化、有效供給不足、體制安排與政府相關政策失誤、投資與投機推波助瀾、利益集團操控增大治理難度等八個方面。[詳細] | |
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土地市場更要反暴利 |
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| 韓世同：暴利與否取決地價 |
| 我觀察到，拿到地王的開發(fā)商，又恰好碰到市場由熱轉到冷，他獲得暴利的可能性會非常小。但是早期拿了地，政府一直沒有對它采取收地行為，拖十年、八年，土地溢價就相當高，暴利就非常高。。[詳細] |
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陳寧遠：“土地銷售明碼標價”才是反暴利 |
| 不用細算，就可以知道土地交易在整個地產行業(yè)的環(huán)節(jié)中，有多大暴利。這種土地成本造成的差價，甚至存在于同一個城市、同一個地段、同一種品質，同一個開發(fā)商開發(fā)的經濟適用房和商品住宅之間。[詳細] |
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| 經濟觀察報時評：土地寬松必須放行 |
| “泡沫效應”只會在自組織、自適應中，越滾越大，真正制止土地泡沫的堆積，就需要在擺脫土地財政的問題上痛下真招，否則再多的抑制高房價條款，也只不過是“高高舉起，輕輕落下”的權宜之計。[詳細] | |
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房地產反暴利任重道遠 |
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| 葉檀：關鍵看政策落實 |
| 這個對房地產的影響是蠻大的，那比現在的房地產稅還要直接。在此規(guī)定下開發(fā)商不能想賺多少就賺多少錢了，投機炒房的熱度會進一步的降低。關鍵看政策落實。現在關鍵問題是能否落實到位，現在限購有的地方不是又松動了嗎。[詳細] |
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易憲容：要去除買房賺錢效應 |
| 住房市場之所以存在暴利，最根本的問題在于不少住房政策沒把投資投機與消費區(qū)分開，而現行的銀行金融杠桿及優(yōu)惠的稅收政策又非常方便住房投機炒作。[詳細] |
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| 馮海寧：須“聯(lián)合作戰(zhàn)”打“組合拳” |
| 種種事實說明，僅靠房地產調控反不了商品房暴利，只呼吁道德改良也難有收獲，至于輿論批評更不能傷及“暴利”皮毛。開發(fā)商不僅利用現有法律法規(guī)不健全謀取“合法”暴利，而且還利用監(jiān)管缺位獲得不少非法暴利，比如說，囤地、倒地、私改容積率等。[詳細] | | |
近日，國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司司長許昆林在接受采訪時表示，在《商品房銷售明碼標價規(guī)定》實施之后，官方還會陸續(xù)出臺一系列規(guī)范房地產行業(yè)價格行為的政策措施。這當中，實施反暴利法規(guī)定是最重要的措施之一。此言一出，立即在業(yè)內引起了軒然大波。
