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2010-07-27 作者：和法堡 來源：中國(guó)青年報(bào)
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樓市新政調(diào)控3個(gè)月來，成交漸呈量?jī)r(jià)齊跌之勢(shì)。記者走訪廣州樓市發(fā)現(xiàn)，為促成交量，銷聲匿跡近兩年的內(nèi)部團(tuán)購(gòu)再度成為開發(fā)商銷售的“救命稻草”之一。在超低折扣、特惠單位的宣傳下，房?jī)r(jià)不得不“靜悄悄”地降，不少樓盤才成功避免了“零成交”的尷尬。（7月26日《廣州日?qǐng)?bào)》）
應(yīng)該說，“新國(guó)十條”出臺(tái)后，隨著調(diào)控力度的不斷加大，房?jī)r(jià)理性回歸是遲早的事。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比下降0．1％，這是近15個(gè)月來全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比首次由漲轉(zhuǎn)降。一些專家認(rèn)為，這標(biāo)志著房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，并意味著房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入到一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期。
然而，縱觀今日房?jī)r(jià)，雖然大多數(shù)樓盤的售樓處都比較冷清，但房?jī)r(jià)為什么總是給人一種沒有實(shí)質(zhì)性下降的感覺呢？這就是開發(fā)商算盤打得“精”的地方。事實(shí)上，盡管“新國(guó)十條”已經(jīng)實(shí)行三個(gè)多月了，但由于開發(fā)商看漲的預(yù)期依然沒有改變，所以開發(fā)商寧肯發(fā)起團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠和優(yōu)惠促銷購(gòu)房活動(dòng)（比如買80平方米，送30平方米），也要繼續(xù)高懸“高房?jī)r(jià)”。其背后的潛臺(tái)詞是：房?jī)r(jià)沒有降，是我（開發(fā)商）發(fā)慈悲。
據(jù)了解，新政前通過內(nèi)部團(tuán)購(gòu)的手段買房的市民微乎其微，但現(xiàn)在已經(jīng)占到購(gòu)房者的約兩成。廣州市郊某樓盤不久前通過部分單位組織了一批有意向的買家，在開盤前一周參加其內(nèi)部的VIP認(rèn)購(gòu)會(huì)。當(dāng)時(shí)最便宜的單元均價(jià)也要1．89萬元／平方米，不過，剛剛過去的周末這個(gè)樓盤正式開盤，價(jià)格已經(jīng)降到了1．6萬元／平方米，降價(jià)接近3000元／平方米。而現(xiàn)場(chǎng)人氣比起內(nèi)部VIP認(rèn)購(gòu)會(huì)時(shí)更為低落，銷售人員就表示，開盤后所有客人只要有意向，先做預(yù)登記，還是可以申請(qǐng)團(tuán)購(gòu)9．5折優(yōu)惠，算下來價(jià)格只要1.5萬至1.8萬元／平方米。
由此可見，消費(fèi)者通過團(tuán)購(gòu)方式買房確實(shí)容易獲得優(yōu)惠，況且在實(shí)際操作中，普通“街客”在樓盤的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠期間同樣可以得到差不多的優(yōu)惠。不管你承認(rèn)與否，開發(fā)商是明優(yōu)惠暗降價(jià)。既然降價(jià)已成事實(shí)，但開發(fā)商嘴上為何不承認(rèn)降價(jià)呢？主要原因是開發(fā)商害怕公開承認(rèn)降價(jià)會(huì)影響市場(chǎng)，所以，即使是降價(jià)，也只能是“靜悄悄”的，只能說“優(yōu)惠”，不能說“降價(jià)”，這叫“死要面子活受罪”。
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