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高房屋空置率警示房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)
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2010-07-10 作者：馮興 來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
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就我國住房空置率而言，大家都知道會(huì)很高，因?yàn)樵诔鞘欣镂覀兘?jīng)常看到很多樓盤和窗戶在晚上都是黑漆漆一片，但是住房空置率到底有多高，一直卻沒有一個(gè)權(quán)威的數(shù)據(jù)。
最近，有消息稱，根據(jù)國家電網(wǎng)公司的調(diào)查顯示，中國660多個(gè)城市現(xiàn)有連續(xù)6個(gè)月以上電表讀數(shù)為零的空置房6540萬套，足夠2億人居住。此數(shù)據(jù)迅速引起公眾極大的關(guān)注和震驚。
盡管有人對(duì)這個(gè)數(shù)據(jù)的權(quán)威性和可靠性表示質(zhì)疑，認(rèn)為如果按照這個(gè)數(shù)據(jù)推算，那么我國城鎮(zhèn)住宅空置率將高達(dá)36%，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破了住宅空置率10%的國際警戒線，所以不敢信也不值得一信。
然而，筆者認(rèn)為這個(gè)數(shù)據(jù)卻具有一定的可信度和參考性。房地產(chǎn)市場(chǎng)投資投機(jī)之風(fēng)早已盛行，社會(huì)上已然形成“買房就能賺大錢”的投資取向，這導(dǎo)致大量投資購房者涌向房地產(chǎn)市場(chǎng)，囤積住房，并任其空置，待房?jī)r(jià)上漲后賺取價(jià)差。
房地產(chǎn)市場(chǎng)投資之風(fēng)盛行，不僅改變著房地產(chǎn)本身作為保障民生的“居住”功能，也導(dǎo)致了房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的日益增大，加大了國家宏觀調(diào)控的難度。特別是去年以來，由于銀行天量放貸，“流動(dòng)性”的增加推動(dòng)了樓價(jià)迅速躥升，從2009年3月到2010年3月，短短一年間，北京上海等大城市的許多樓盤房?jī)r(jià)翻番，這讓群眾瞠目結(jié)舌。
房?jī)r(jià)暴漲，群眾的剛性需求受到抑制，加之“國十條”等房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，群眾紛紛選擇觀望，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入銷售停滯的狀態(tài)，這進(jìn)一步提高了房屋空置率。
由此看見，高房屋空置率是房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)投資之風(fēng)和高房?jī)r(jià)的必然產(chǎn)物，也是房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的“警示器”。如果任由高房?jī)r(jià)和投機(jī)投資之風(fēng)繼續(xù)下去，如果高房屋空置率一直不能得到解決，不僅影響民生，而且勢(shì)必加劇房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，從而危及國家金融安全和整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)。
所以，面對(duì)6540萬套空置房這個(gè)高懸的“堰塞湖”，相應(yīng)政府部門必須引起重視，堅(jiān)決落實(shí)國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，切實(shí)拿出積極穩(wěn)妥的辦法主動(dòng)出擊，抑制投資性需求，打擊投機(jī)行為，排除影響經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的“堰塞湖”險(xiǎn)情。
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