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        打擊中介“炒房租”難解民生糾結(jié)
        2010-07-08   作者:社論  來源:新京報
         
          據(jù)報道,由住房和城鄉(xiāng)建設部安排的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調(diào)查工作已經(jīng)結(jié)束。據(jù)悉,初步調(diào)研報告對“北上廣深”四城市的房租上漲情況及原因進行了分析,認為除了季節(jié)性因素外,部分中介因為房屋買賣生意下降,從房主處收租房子做“二房東”,推高房租或勸說房主抬高房租所致。
          中介無疑構(gòu)成了此輪房租上漲的直接環(huán)節(jié),而允許中介開展租賃全程代理業(yè)務,即充當“二房東”,也為中介“炒房”提供了便利空間。此輪房產(chǎn)調(diào)控導致二手房交易進入冰凍期。中介為了求得生存而在房屋租賃市場“大做文章”。這些都是事實。
          如果,我們認定中介炒房是主要原因,那么,理應考慮是否應該在制度上更加嚴密,不給中介炒房的機會。問題在于,不讓中介做“二房東”,房租就能降下來嗎?如果中介炒房的目的是“壟斷房源以抬高房租”,那么,即便不能開展租賃全程代理業(yè)務,他們也可以通過其他方式來掌握房源。
          房屋租賃市場是一個充分競爭的市場,形成壟斷和達成價格同盟并非易事。所以,從本質(zhì)上說,房租價格的上漲只是釋放了一個正常的價格信號。
          現(xiàn)在樓市觀望期仍然沒有結(jié)束,賣方持房觀望,而買方只有租房以待。空置的商品房并未大量轉(zhuǎn)化為房屋租賃市場上的房源,而隨著大學生畢業(yè),租房的人卻又大量增加。這其實就加劇了供求失衡,使房租上漲。
          盡管造成房租上漲的背后因素有很多,有大學生求職、拆遷等季節(jié)性和偶然性因素,也有通脹等宏觀因素。然而,房租價格的問題,本質(zhì)上還是房價的問題。如房價太高,人們買不起房則只好租房,高房價其實就是在為城市增加租房需求,從而抬高房價。這份報告指出,北京3-6月份同比上漲幅度超過了18%。而根據(jù)公布的有關(guān)數(shù)據(jù),這段時間的北京房價也都比去年同期上漲一成以上。房價和房租的關(guān)系正是“水漲船高”。
          房租價格的調(diào)整實際上和房租有一定的滯后性。因為,租房者一般都是一年半載才換一次房,并不是每個月都在租房。其體驗到的房租上漲正是與去年同期相比較的結(jié)果。去年此時,恰恰正是樓市飆升之際。雖然,房租每個月都在跟著房價上漲,然而,只有經(jīng)歷了這樣一個租房的周期,才突然被社會所發(fā)現(xiàn)。
          當一個城市的房租價格達到一定程度之后,當年輕人連房租都承受不起的時候,逃離“北上廣”的口號就會流行。所以,在房租問題背后的民生關(guān)切點,仍然是住房問題,尤其是外來人口的住房問題如何解決。
          日前,國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊公布的一項調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,七成北京城鎮(zhèn)居民擁有住房。由此可見,外來人口才是北京租房市場上的主力軍。從這個意義上來說,如果政府保障性住房仍然限于戶籍政策,常住的外來人口只能依靠買商品房和租房解決住房問題,那么,房價和房租的問題就會“按下葫蘆起來瓢”交替上演。
          如果中介炒房確實有違規(guī)行為,確實需要打擊。不過,只有這樣還不夠,應對突然出現(xiàn)在大眾視野中的房租問題,有關(guān)部門關(guān)鍵還是要找到房產(chǎn)市場的準確“穴位”,據(jù)此出招才會有效果。
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