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樓市成交量持續(xù)上漲的態(tài)勢在5月份發(fā)生了變化，由于開發(fā)商和業(yè)主頻頻提價，全國多個城市已經(jīng)出現(xiàn)樓市成交量環(huán)比下滑的走勢，房價上漲成交下滑使得樓市進入新一輪博弈。
據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月24日，北京期房商品住宅成交套數(shù)為10924套，成交面積約122萬平方米，除去經(jīng)濟適用房、限價房等保障性住房，實際成交的期房商品住房為8999套，成交面積為106.1萬平方米；同期，成交的現(xiàn)房商品住宅為2762套，成交面積為35.9萬平方米，環(huán)比4月同期，期房商品住宅成交套數(shù)下降了7.5%，成交面積下降了4.7%，實際成交的期房商品住房成交套數(shù)下降了14.5%，成交面積下降了9.3%。
和一手房成交量環(huán)比下滑的態(tài)勢相同，北京二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比也出現(xiàn)明顯下滑。21世紀不動產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至5月24日，北京市二手房網(wǎng)簽量為15996套，其中二手住宅網(wǎng)簽量為15361套，環(huán)比4月同期分別下降9.8%和10.6%。
記者了解到，進入2009年，北京樓市新建及二手住宅日均網(wǎng)簽量持續(xù)走高，這在3、4月份表現(xiàn)得尤為明顯，但進入5月份日均簽約量開始走低，出現(xiàn)了今年以來的首次下浮。
北京中原三級市場研究部統(tǒng)計顯示，1至4月北京新建住宅日均簽約量分別為232套、295套、485套和621套；二手住宅日均簽約量分別為237套、335套、644套和717套。無論是新建還是二手住宅的日均簽約量都呈上漲態(tài)勢，但5月1日至19日的日均簽約量卻出現(xiàn)了明顯的下滑，其中，新建住宅日均簽約量僅為509套，二手住宅的日均簽約量為642套。
廣州、深圳等地也出現(xiàn)同樣狀況。統(tǒng)計顯示，5月6日至12日，廣州樓市總成交量為3747套；5月13日至19日全市簽約量僅為2506套，減少了1241套。
根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)對深圳國土房管局相關數(shù)據(jù)的追蹤統(tǒng)計，5月4日至10日，深圳一手房市場共成交2481套；然而到5月11日至17日，深圳一手房只成交了1890套，環(huán)比下降23.8%；5月18日至24日，只成交了1572套，環(huán)比下降16.8%。
北京、深圳等城市成交量的下滑并非偶然，這與開發(fā)商和業(yè)主的提價行為有關。以北京為例，亞豪機構統(tǒng)計顯示，早在4月份北京就有19個項目的開盤價格出現(xiàn)上漲，平均漲幅為9%。而到了5月份，不僅一些老項目繼續(xù)加推新盤，而且價格上漲也十分明顯。
如遠洋萬和城項目4月份開盤價格為23000元/平方米，而5月新開的樓盤均價達25000元/平方米，漲幅達到了8.7%。截至5月24日，北京5月新開盤項目的整體均價為12789元/平方米，環(huán)比4月份上漲了5.1%。
深圳方面，南山區(qū)是深圳關內(nèi)供應及豪宅扎堆的地方，樓市的反彈也較快。像城市山林，除樓王外，單位均價從1月份的1.6萬元/平方米，上漲到目前的1.9萬至2萬元/平方米，半島城邦也從1月份的1.99萬元/平方米均價上漲到目前的2.2萬元/平方米。其他樓盤近期也都有500至1000元/平方米的漲幅。
寶安區(qū)也是深圳提價的重點區(qū)域，像寶安中心區(qū)的中信灣上六座、富通城等，相對于1月漲幅都超過2000元/平方米，而在龍華的書香門第公寓，也從1月份的1.1萬元/平方米，上漲到目前的1.35萬元/平方米。其余樓盤近期均有近千元/平方米的漲幅。
“目前在售新盤普遍提價，這在一定程度上抑制了成交。”世華地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)肖小平說，近期房價較年初有了明顯的上漲，使得部分需求并不迫切的改善型購房者，推遲了購房。
我愛我家控股公司副總裁胡景暉指出，部分業(yè)主看到市場回暖，交易量提高，購房者增多，趁勢坐地起價；也有些業(yè)主在簽約后過戶前毀約，導致整個二手房市場交易量和人氣受到打擊。由于很多購房者的預算是剛性的，目前購房者的心態(tài)已不是2007年的“追漲買房”而是“買得起就買，買不起就等”。
亞豪機構副總經(jīng)理王英男認為，“量跌價漲”成了當前樓市的主要特征，新一輪的博弈已經(jīng)開始。從最新統(tǒng)計的6月份即將開盤的數(shù)據(jù)來看，開盤入市的項目相對謹慎，預計6月僅有44個項目開盤，而且大多數(shù)項目存在著不確定因素。
“既不要盲目漲價，也不要盲目消費，只有達到雙方利益的均衡點，博弈才能平息，急功近利的做法不可取。”王英男提醒。
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5月21日，廣渠門外10號地在北京市國土資源局拍賣，經(jīng)過89輪舉牌，富力地產(chǎn)以10.22億元的價格拿下該地塊，該成交價為掛牌起始價的3.42倍。據(jù)測算，扣除開發(fā)商代建的5000平方米廉租房，這塊地的樓面地價每平方米達15140.74元，算上前期的建安等成本，總成本將可達每平方米2萬元。
專家認為樓市漲價局面難持續(xù)
專家認為，當前房價上漲的支撐基礎脆弱，前期成交高峰來自于去年底積壓至今的剛性需求集中釋放，未來走勢不容樂觀，漲價的局面也恐難持續(xù)。 |