專家認(rèn)為,當(dāng)前房價上漲的支撐基礎(chǔ)脆弱,前期成交高峰來自于去年底積壓至今的剛性需求集中釋放,未來走勢不容樂觀,漲價的局面也恐難持續(xù)。 北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)說,最近一段時間房價上漲的動力來自成交量的放大,而成交量增多的基礎(chǔ)來自去年房價的回調(diào)和前期一系列減稅、降息等多重政策疊加作用的顯現(xiàn)。目前房價與去年底相比已經(jīng)有了較大幅度的增長,支撐樓市成交放量的一個重要基礎(chǔ)已經(jīng)被明顯弱化,成交的萎縮必然會減少房價上漲的動能。 與此同時,改善型需求和投資需求與自住為主的剛性需求相比十分弱小,不足以支撐房價上行。 21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師孟奇說,以北京為例,3、4兩個月由于剛性需求的集中釋放,二手住宅交易量達(dá)到了41490套,幾乎是去年二手房全年交易量的65%,這在一定程度上透支了市場需求。 上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為,這一輪的房價上漲也是非理性的。他預(yù)計,第三季度樓市成交量會有比較明顯的回落,房價可能會出現(xiàn)新一輪的調(diào)整。 深圳社科院城市營運中心主任高海燕表示,漲價是開發(fā)商故意制造緊張氣氛,讓置業(yè)者產(chǎn)生供應(yīng)緊張的感覺,屬于營銷式漲價。如果漲價幅度過大,置業(yè)者不能接受,市場下行可能重現(xiàn)。 陳國強(qiáng)認(rèn)為,出現(xiàn)的一些熱銷屬于個案,因為一季度的數(shù)據(jù)顯示,土地市場有近40%的地塊流拍或流標(biāo),在成交的土地中近70%是以底價成交的。 “目前房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積、土地購置面積和土地開發(fā)面積等指標(biāo)雖略有回升但仍然低迷,這些指標(biāo)能否真正快速、大幅回升直接決定著未來樓市的走勢。”陳國強(qiáng)說。
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