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從樓市傳統(tǒng)來(lái)看，由于9月、10月正是宜人的秋季，又包含中秋、國(guó)慶兩節(jié)，購(gòu)房者在消費(fèi)、投資方面會(huì)有所沖動(dòng)，因此這兩個(gè)月往往是一年中樓市銷售最為火熱的階段。但是，隨著調(diào)控效應(yīng)在今年全面顯現(xiàn)，被開發(fā)商寄予厚望的“金九銀十”是否有風(fēng)光不再的可能？
開發(fā)商：降價(jià)能否催生樓市“金九銀十”？
一舉一動(dòng)都牽動(dòng)業(yè)界神經(jīng)的地產(chǎn)巨頭萬(wàn)科，中秋前夕在長(zhǎng)三角地區(qū)再度祭出降價(jià)大旗，部分樓盤單套降價(jià)幅度達(dá)到10萬(wàn)元。在樓市傳統(tǒng)銷售旺季到來(lái)之時(shí)，此舉無(wú)疑是先燃戰(zhàn)火。是扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)絕地上演“金九銀十”，還是延續(xù)地量成交、重蹈去年“銅九鐵十”的覆轍，成為此刻開發(fā)商最關(guān)心的問(wèn)題。[全文]
購(gòu)房者:買還是不買？
房?jī)r(jià)有漲有跌，成交量仍低迷，消費(fèi)者觀望情緒濃厚，這是半年多來(lái)國(guó)內(nèi)樓市的真實(shí)寫照。近來(lái)，各地房地產(chǎn)開發(fā)商為迎接“金九銀十”，推動(dòng)樓市回暖而加緊“熱身”，購(gòu)房者也開始盤算著是否可以考慮買房了。[全文]
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近七成受訪者看淡今年“金九銀十”
“金九銀十”在今年能否重現(xiàn)成為市場(chǎng)各方關(guān)注的焦點(diǎn)。日前，《上海證券報(bào)》聯(lián)合“搜房網(wǎng)”進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，69%的人認(rèn)為今年樓市“金九銀十”的行情不容樂觀。
其中，54%的受調(diào)查者認(rèn)為未來(lái)兩月的樓盤銷售量有一定增加，75%的受調(diào)查者表示沒有在傳統(tǒng)旺季購(gòu)房的計(jì)劃，并將繼續(xù)觀望。有60%的受調(diào)查者認(rèn)為行情恢復(fù)期將在兩年以上。
觀望氛圍濃重導(dǎo)致租賃需求大增
2008年商品房市場(chǎng)的濃重觀望氛圍導(dǎo)致新增租賃需求大大增加。據(jù)房產(chǎn)中介“我愛我家”統(tǒng)計(jì)，自6月中旬至8月下旬，南京市租賃市場(chǎng)成交量與2007年同期相比幾乎增長(zhǎng)了100%。
據(jù)“我愛我家”市場(chǎng)經(jīng)理舒莉莉介紹，租賃成交量猛增有三個(gè)原因：一是房地產(chǎn)市場(chǎng)受到“拐點(diǎn)論”和購(gòu)房客群觀望情緒的影響，推進(jìn)了房屋租賃的火熱行情。耐不住寂寞的業(yè)主開始把目光轉(zhuǎn)向了出租。二是南京房屋租賃市場(chǎng)的成熟與穩(wěn)定，與城市化快速推進(jìn)有很大關(guān)系。城市的居住狀況以及就業(yè)機(jī)會(huì)的不斷提升，對(duì)房屋租賃產(chǎn)生了大量的需求。三是每年這個(gè)時(shí)段，畢業(yè)大學(xué)生大規(guī)模涌向社會(huì)，離開學(xué)校獨(dú)立生活，租房是他們的首選。此外，南京的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度位居全國(guó)的前五名，過(guò)熱的投資需求導(dǎo)致了租賃市場(chǎng)的供應(yīng)量變大，新房出租、由售轉(zhuǎn)租房源以及空置房源的大量入市構(gòu)成了上半年新增加的房源供給。
廣州樓市延續(xù)量?jī)r(jià)齊跌趨勢(shì)
由于從今年3月份以來(lái)，廣州樓市的量?jī)r(jià)雙降已經(jīng)成為難以逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，不少開發(fā)商在奧運(yùn)期間的優(yōu)惠力度進(jìn)一步加大。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，8月至今，廣州樓市仍延續(xù)量?jī)r(jià)齊跌的趨勢(shì)。目前的成交量及價(jià)格與上月同期相比，分別下降了約10%和5%。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月頭三周的成交量合計(jì)只有3880套。而在奧運(yùn)期間，廣州樓市的日成交量起伏不定，多至300套，少至3套，在成交量排名前十名的樓盤中，單價(jià)在4000元至7000元/平方米左右、以中小戶型為主、由知名地產(chǎn)商開發(fā)的近郊大盤、限價(jià)房包攬了近80%的成交量。
(據(jù)新華社電) |