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        新華通訊社主管

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        首套房貸利率下限下調(diào) 房貸實(shí)際利率下行有空間
        2022-05-16 記者 梁倩 張莫 北京報(bào)道 來(lái)源: 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

          5月15日,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)提出,對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn),二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

          業(yè)內(nèi)人士表示,個(gè)人住房貸款利率政策是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制和差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容。《通知》支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,支持剛性住房需求。本次首套房房貸利率下限下調(diào),將帶動(dòng)部分城市銀行房貸利率下調(diào),進(jìn)而鞏固年初以來(lái)全國(guó)房貸利率整體下行勢(shì)頭。

          據(jù)了解,此次調(diào)整主要針對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款,存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。政策調(diào)整后,全國(guó)層面首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。按4月20日發(fā)布的5年期以上LPR計(jì)算為4.4%。

          招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示,4月,住戶(hù)住房貸款出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),減少605億元,同比少增4022億元,下調(diào)首套房貸利率具有緊迫性。他認(rèn)為,此次房貸利率政策調(diào)整,一方面將穩(wěn)定居民住房消費(fèi)預(yù)期,激發(fā)新的住房消費(fèi)需求,另一方面將降低住房消費(fèi)支出,進(jìn)而提振居民擴(kuò)大消費(fèi)的意愿和能力。

          今年以來(lái),全國(guó)多地的房貸利率呈下行態(tài)勢(shì)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整,有助于后續(xù)更好地促進(jìn)房貸實(shí)際貸款利率的下調(diào)。同時(shí),下調(diào)主要是強(qiáng)調(diào)首套房,實(shí)際上也是支持剛需購(gòu)房的政策,將為5月中下旬以及后續(xù)市場(chǎng)交易的活躍創(chuàng)造更好的條件。

          東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青也表示,人民銀行各省分支機(jī)構(gòu)按照因城施策原則,指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制,在全國(guó)政策下限基礎(chǔ)上,確定轄內(nèi)每個(gè)城市的貸款利率加點(diǎn)下限,這是本城市范圍內(nèi)都要遵守的下限。同時(shí),各商業(yè)銀行會(huì)結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)情況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等情況,明確利率的定價(jià)規(guī)則,在各城市利率政策下限基礎(chǔ)上,合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值,這是完全市場(chǎng)化的經(jīng)營(yíng)決策。“本次首套房房貸利率下限下調(diào),將帶動(dòng)部分城市銀行房貸利率更大幅度下調(diào),進(jìn)而鞏固年初以來(lái)全國(guó)房貸利率整體下行勢(shì)頭。”他說(shuō)。

          董希淼表示,目前住房信貸政策調(diào)整主要集中在對(duì)剛性住房需求的支持。下一步,在如何更好地支持改善性住房需求方面,還有較大的優(yōu)化空間,比如,放寬二套房貸條件、降低二套房貸首付、調(diào)整二套房貸利率下限等。

          王青預(yù)計(jì),房地產(chǎn)調(diào)控政策還有進(jìn)一步調(diào)整的可能,有望帶動(dòng)樓市在年中或稍晚時(shí)候逐步具備企穩(wěn)回暖的條件。

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