• 
    
  • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
  • <small id="2www8"></small>
    <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>
      • 亚洲日韩一区二区三区四区高清,91精品手机在线观看,专区一va亚洲v专区在线,中文字幕一区二区高清精品久久久

        杭州樓市被指已陰跌3年 武漢等城市短期或降價(jià)
        2014-02-27   作者:  來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
        分享到:
        【字號

            杭州降價(jià)真相:樓市已陰跌3年

          溫州效應(yīng)正在長三角蔓延,杭州、常州只是其中的典型。

          早在此次被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的幾個(gè)樓盤降價(jià)之前,杭州去年就有多個(gè)樓盤降價(jià)。一名業(yè)內(nèi)資深人士指出,杭州房價(jià)其實(shí)已陰跌3年,幾乎每一個(gè)熱門板塊均出現(xiàn)雅戈?duì)柺降脑囧e(cuò)者,尤其近兩年出現(xiàn)的地王,大部分均以保本的價(jià)格入市,而這種狀況恰恰將房企推入了持續(xù)買入補(bǔ)倉的羅生門。他分析,連碧桂園在杭州也是虧本銷售。

          主動(dòng)降價(jià)

          北海公園此次降價(jià),仿佛是壓倒杭州樓市的最后一根稻草,其效應(yīng)迅速蔓延至余杭和蕭山兩個(gè)板塊。

          “北部新城可以說是預(yù)防性的降價(jià),外來大鱷在杭州樓市遇到的主要困難是杭州消費(fèi)者對產(chǎn)品品質(zhì)的要求高于預(yù)期,他們在外地市場能做出溢價(jià)和高價(jià)的產(chǎn)品,在杭州高端市場卻很不受待見,導(dǎo)致去化變慢。”上述業(yè)內(nèi)人士說。

          實(shí)際上,房企在去年底已經(jīng)開始調(diào)整定價(jià)策略。位于之江板塊的中海定山湖去年就已降價(jià)促銷。濱江萬嘉名城項(xiàng)目春節(jié)前銷售,定價(jià)也比周邊樓盤要便宜,以13000多元/平方米開盤,去化速度更快。“以我們現(xiàn)在的價(jià)格來看,即便人家降價(jià)了我們還是有一定的競爭力。” 濱江集團(tuán)(002244.SZ)副總經(jīng)理朱立東說。

          2005年以來,此前杭州也經(jīng)歷兩輪降價(jià),2008年年底是市場突變的本能性反應(yīng),2012年是房企遭遇資金困境。朱立東認(rèn)為,如果拿地節(jié)點(diǎn)和成本不對,后端形成的優(yōu)勢又不足以形成快速去化的條件,將無法改變“被套”的局面。

          近兩年,外來大鱷持續(xù)進(jìn)入,杭州地價(jià)愈炒愈高。“2010年以后進(jìn)入的大鱷,沒有一家不是慘敗的,例如雅戈?duì)枺昧?塊地,但這家房企操作手法落后,項(xiàng)目制并不能實(shí)現(xiàn)資源有效對接。”杭州業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房企落后的管控模式直接導(dǎo)致成本失控。

          “去年買的地太貴了,這一輪房價(jià)下跌就要虧,房企承受不起。”杭州一名本土房企的前高管分析說,由于外來房企越來越集聚到杭州市場,試錯(cuò)的機(jī)會(huì)成本疊加瘋狂的補(bǔ)倉行為,最終買單者為房企和市場。

          當(dāng)?shù)貥鞘幸殃幍?年

          公開資料顯示,去年杭州土地出讓860多萬平方米土地,地價(jià)款高達(dá)1300多億元,可開發(fā)面積2100多萬平方米,成交面積卻是900萬平方米不到,僅去年供應(yīng)的土地去化周期就需2.5年。

          21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者綜合業(yè)內(nèi)人士和第三方機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),最近3年以來,杭州各個(gè)板塊的房價(jià)均處于明升暗降狀態(tài)。比如城東九堡板塊,綠城江景項(xiàng)目,2010年售價(jià)達(dá)到3.3萬元/平方米,現(xiàn)在宋都一個(gè)江景項(xiàng)目只能賣到2.6萬元/平方米。同一個(gè)板塊,悅麒美譽(yù),2009年第一次開盤1.9萬元,兩個(gè)月后2.1萬元,去年一度賣1.3萬元/平方米,現(xiàn)在售價(jià)在1.5萬元/平方米左右。2009年,九保板塊非沿江樓盤毛坯賣到1.8萬元-2萬元/平方米,現(xiàn)在在售樓盤只有1.5萬元-1.6萬元/平方米。

          城西板塊的萬科西西蝶園,2007年開盤,精裝修2.1萬元/平方米,二期2009年開盤精裝修2.7萬元/平方米,到了2012年,該盤又降到2.3萬元/平方米,目前該項(xiàng)目一期二手房2萬元/平方米不到。該項(xiàng)目旁邊有一個(gè)傅說湘西的樓盤,毛坯房均價(jià)1.8萬元/平方米。

          一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是,杭州的二手房市場從2012年底就已經(jīng)處于交易清淡的狀態(tài),“以前新開一個(gè)地王項(xiàng)目或者豪宅項(xiàng)目,周邊的二手房都會(huì)跟著價(jià)格上漲,現(xiàn)在不管邊上開出什么樣的地王,都不會(huì)出現(xiàn)任何價(jià)格變動(dòng)了。”下城區(qū)某中介業(yè)務(wù)員說。

          去年杭州除個(gè)別板塊如喬西、濱江板塊有一點(diǎn)回升,其它板塊均處于陰跌狀態(tài)。比如綠城之江一號,開盤3.2萬元/平方米,此后一路跌至2.3萬元/平方米,綠城融創(chuàng)接盤以后,小戶型售價(jià)2.1萬元/平方米,但滯銷。附近的小戶型毛坯公寓2010年1.6萬元-1.7萬元/平方米,2013年中海定山湖均價(jià)開出1.1萬元/平方米,導(dǎo)致整個(gè)板塊淪陷。

          再以西溪板塊為例,和家園項(xiàng)目于2010年11月推出鼎園,均價(jià)28000元/平方米(精裝修);2011年1月,推出望山組團(tuán),均價(jià)25000元;2012年10月,推出望山90,均價(jià)19000元(毛坯);2013年4月,推出御園9號樓,均價(jià)20000元(毛坯);2014年2月,在售御園,折后起價(jià)18300元(毛坯)。這個(gè)項(xiàng)目賣3年,跌了3年。

          多名本土房企人士認(rèn)為,杭州樓市幾個(gè)板塊的價(jià)格調(diào)整是勢在必行。尤其是余杭板塊土地供應(yīng)量加大,過度開發(fā)以后,城區(qū)內(nèi)的市場受到積壓。杭州的郊區(qū)充斥著其他三四線城市的開發(fā)模式,最主要問題還是城市的經(jīng)營模式失誤所致。

          一名資深業(yè)內(nèi)人士對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者分析,短期內(nèi)可能會(huì)跟進(jìn)降價(jià)的城市有無錫、武漢、西安等,均為二三線城市。

          鉅派投資總裁姚偉示認(rèn)為,城市分類主要有一線城市、潛力型城市、脆弱型城市和危險(xiǎn)型城市。江浙有不少脆弱型城市,例如溫州、無錫、常州的供求比比較脆弱。

          但降價(jià)發(fā)出明確風(fēng)險(xiǎn)警示的同時(shí),房企囤地補(bǔ)倉意愿依舊強(qiáng)烈。2月25日,杭州濱江區(qū)白馬湖宅地出讓,中南置業(yè)、德信、濱江、中海等房企均參與競拍,最終中南置業(yè)以13.41億元,折合樓面價(jià)7258元/平米,溢價(jià)率為20%將之收入囊中。

          號稱人間天堂的杭州,或許正在為其過度開發(fā)的城市運(yùn)營模式付出代價(jià)。

            【熱點(diǎn)新聞】
           
        多地密集出臺(tái)新政加速國企改制
            資金僵局難解 煤炭業(yè)陷債務(wù)黑洞
            人民幣匯率七連跌 外匯局表態(tài)意在穩(wěn)定市場預(yù)期
            城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老金待遇將動(dòng)態(tài)調(diào)整 個(gè)人繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高升至2000元
            購新能源車本期不搖號 京新能源車排除混合動(dòng)力引爭議

          凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
         
        集成閱讀:
        · 任志強(qiáng)連發(fā)5微博反駁樓市暴跌論 2014-02-25
        · 樓市“崩盤”是小概率事件 2014-02-25
        · 樓市是否迎來拐點(diǎn)? 2014-02-25
        · 樓市成交低迷引發(fā)降價(jià)預(yù)期 2014-02-25
        · 樓市開啟階段性降價(jià)空間 2014-02-25
         
        頻道精選:
        ·[財(cái)智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財(cái)智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭議
        ·[思想]投資回升速度取決于融資進(jìn)展·[思想]全球債務(wù)危機(jī) 中國如何自處
        ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰(zhàn)略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
         
        關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
        經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
        新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門西大街57號
        JJCKB.CN 京ICP備12028708號
        亚洲日韩一区二区三区四区高清
      • 
        
      • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
      • <small id="2www8"></small>
        <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>