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[進(jìn)入汶川地震專題]
四川汶川大地震發(fā)生后，處于宏觀調(diào)控和巨大天災(zāi)夾擊中的房地產(chǎn)市場(chǎng)，出現(xiàn)了氣氛緊張而微妙的變化。目前，廣西南寧市許多購(gòu)房者更加關(guān)注房?jī)r(jià)、房屋質(zhì)量和抗震程度，購(gòu)房熱情下降。
地震影響商品房短期銷售
受地震影響，成都、重慶等地大量樓盤施工期或銷售期延遲，銷售量下降。北京、上海的銷售量也出現(xiàn)明顯下滑。受這些大城市的影響，目前，南寧市民購(gòu)房熱情下降。為加快促銷，不少樓盤紛紛進(jìn)行打折促銷。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大地震過(guò)后，建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)將更嚴(yán)格地被執(zhí)行，開發(fā)商和投資者將更多關(guān)注物業(yè)的安全性。因此，南寧樓市短期的調(diào)整在所難免，發(fā)展速度不會(huì)再像前幾年那么快。
同時(shí)，地震也引發(fā)人們居住觀念的變化。
記者走訪南寧各大樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，在四川地震發(fā)生前，幾乎沒(méi)有購(gòu)房人關(guān)注樓盤的抗震設(shè)防。現(xiàn)在，越來(lái)越多的購(gòu)房者把房屋的框架結(jié)構(gòu)、抗震等級(jí)作為購(gòu)買房屋的首選標(biāo)準(zhǔn)。
在南寧市興寧區(qū)一樓盤售樓部，一名廖姓購(gòu)房者對(duì)記者說(shuō)，四川地震發(fā)生后，他感覺(jué)到購(gòu)房安家是一輩子的事，居住安全絕對(duì)不可忽視。計(jì)劃在南寧市鳳嶺新區(qū)購(gòu)房的蔣先生則說(shuō)，他將把購(gòu)房目標(biāo)鎖定在那些按照規(guī)范進(jìn)行抗震設(shè)防的樓盤。
購(gòu)房者對(duì)樓盤的抗震防震能力到底有多關(guān)注呢？記者隨機(jī)采訪調(diào)查顯示：至少有六成的受訪市民明確表示，樓盤的抗震能力是今后購(gòu)房的不可或缺的必要條件。
令人遺憾的是，盡管市民對(duì)樓盤抗震設(shè)防的關(guān)注度越來(lái)越高，但大多數(shù)開發(fā)商卻回避談及樓盤安全抗震問(wèn)題。除了一些置業(yè)顧問(wèn)向個(gè)別購(gòu)房者口頭解答外，南寧樓市尚未有開發(fā)商主動(dòng)將旗下樓盤的抗震設(shè)防相關(guān)信息明文公示。
房屋抗震要看結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)和材料
南寧市在2005年就規(guī)定，60米以上新建建筑必須進(jìn)行地震行政許可審批。目前，南寧新建建筑基本采取了6度甚至更高的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，即新建建筑必須能抗御烈度為6度的地震。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南寧市民大多都知道房子結(jié)構(gòu)有磚混和框架之分，但對(duì)于這兩種結(jié)構(gòu)的抗震能力則各持不同觀點(diǎn)。有相當(dāng)多的市民認(rèn)為，磚混結(jié)構(gòu)抗震能力比框架結(jié)構(gòu)要弱很多。
國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師、南寧建筑設(shè)計(jì)院原總工程師謝樂(lè)升和國(guó)家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師、廣西人防設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng)覃安指出，木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)等4種常見的建筑結(jié)構(gòu)形式的住房，其具體抗震要求標(biāo)準(zhǔn)雖然不同，但只要是符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)并通過(guò)驗(yàn)收的，其抗震能力相差并不大，都是安全抗震的房子。
覃安認(rèn)為，磚混和框架這兩種結(jié)構(gòu)形式各有特點(diǎn)，考慮經(jīng)濟(jì)等因素，可以適用于不同的情況。對(duì)于市民所討論的什么房子最抗震，是板樓還是塔樓？專家認(rèn)為，樓房抗不抗震，不僅要看結(jié)構(gòu)，還要看設(shè)計(jì)和建筑材料，不能簡(jiǎn)單從結(jié)構(gòu)來(lái)考慮。 |