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長期以來，雖然人們普遍認為房地產是暴利行業(yè)，但由于缺乏權威部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)支撐，一些地方房地產利潤到底有多高成了一個謎。
4月20日《齊魯晚報》報道，近日，一篇關于“臨沂房產公布成本價”的新聞，引起了眾多普通購房者的熱議，稱贊者認為這有利于開發(fā)商與購房者之間的信息對稱，有人認為公布的數(shù)據(jù)水分過大。事實上，早在1月5日，臨沂市就公開了中心城區(qū)房產成本價格。
臨沂公布的房價成本數(shù)據(jù)水分是否過大姑且不說，因為這涉及另一個問題，筆者認為，這種由地方政府主導公布房產成本的做法，本身就值得推廣。
長期以來，雖然人們普遍認為房地產是暴利行業(yè)，但由于缺乏權威部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)支撐，一些地方房地產利潤到底有多高成了一個謎。在當前很多地方房價依然虛高、百姓只能望房興嘆的情況下，就更有必要早日公開商品房成本，因為這不僅對百姓有利，對政府部門和房地產市場也是件好事。首先，這確保了購房者的知情權，讓購房者能夠形成合理的判斷；其次，這為政府制定適度的房地產調控政策打下了基礎；再者，這有利于房地產開發(fā)企業(yè)擺脫負面形象，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展。
其實，公開商品房的成本并非臨沂首創(chuàng)，福建、浙江、江蘇、甘肅等省也曾采取過類似舉措，然而，最早“吃螃蟹”的福州市物價局在2005年7月首推房價成本清單后，在當年11月就宣布可能不再繼續(xù)發(fā)布，停止的理由是來自各方面的壓力比較大。之后，浙江、江蘇兩省也面臨成本清單難產的問題，原因都在于房價成本的公開直接觸及房地產行業(yè)的切身利益，房地產商利用其強勢地位，通過各種手段給地方政府施壓。因此，不少地方房地產業(yè)利潤至今仍然是一個不大不小的謎。
我國《統(tǒng)計法》賦予統(tǒng)計部門對各行業(yè)的經濟數(shù)據(jù)進行普查和統(tǒng)計的職能，其中包括行業(yè)利潤。我國《價格法》規(guī)定，物價部門具有測算并發(fā)布自主定價商品的社會平均成本的職能。這就為在市場經濟條件下政府依法控制行業(yè)暴利、宏觀調控房地產價格提供了可能。何況政府不但要對民生負責，也要對房地產業(yè)負責——公布商品房成本后，雖然會使一些開發(fā)商的暴利得到限制，卻有益于整個行業(yè)的長期健康發(fā)展。因此，筆者希望臨沂能把公開商品房成本這一做法制度化，并進行到底，更期待這能在全國推廣，使公開商品房成本成為“慣例”。 |