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房地產(chǎn)成交量顯然是上升了，一些評論人士卻獨斷說是假按揭推動的。但是，這次全球很多地方的房價都有所好轉(zhuǎn)，成交量也不同程度地出現(xiàn)報復(fù)性的大反彈，難道都是假按揭推動的嗎？
最近，美國加州、日本、中國內(nèi)地和香港房地產(chǎn)成交量都出現(xiàn)了不同程度的“小陽春”。雖然說全球經(jīng)濟還處于風(fēng)雨飄搖的探底階段，但作為經(jīng)濟的風(fēng)向標(biāo)樓市卻展現(xiàn)有所回暖的跡象。主要表現(xiàn)是成交量上升，而且證明去庫存化的政策取得了明顯效果。
最近一段時間，無論是消費者還是開發(fā)商的預(yù)期都很混亂，關(guān)鍵在于我們的樓市市場化道路受阻，受到道德化口水的沖擊，被臆測和造謠的垃圾信息堵塞。房地產(chǎn)市場化如果要做到健康發(fā)展，首先是要去掉動不動就道德化、口號化的做法。在制度上劃一條硬杠杠，哪些是市場該做的，哪些是保障性住房該做的，該誰的責(zé)任是誰的責(zé)任，不能再這樣責(zé)任不清，大家的預(yù)期越來越不明了，預(yù)期不明了價格就無法真正地在市場上達(dá)成平衡。
事實上，最近的樓市回暖是全球性的，數(shù)據(jù)顯示，香港樓市的“小陽春”最為暖和，不但交易量明顯上升，房價也略有升幅。去年12月到今年2月，香港房地產(chǎn)每月成交量均在5000筆以上，3月的成交量預(yù)計可達(dá)6500筆。而去年11月，香港房地產(chǎn)交易量僅有3884筆。日本不動產(chǎn)研究所3月16日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，日本首都圈，當(dāng)月在售公寓的庫存量為9819套，自2007年11月以來首次跌破1萬套。美國，加州房地產(chǎn)經(jīng)濟協(xié)會發(fā)布的報告顯示，今年1月份全加州房屋成交量比去年12月增加了14%，同比增幅則高達(dá)108%。另外一份調(diào)查顯示，2月份，洛杉磯地區(qū)住房成交量比上月略有下降，但比去年同期上升了47%。
美日等地區(qū)的樓市雖然尚未確定到底，但成交量畢竟是反彈了，如果這一趨勢能夠持續(xù)的話，對于經(jīng)濟的復(fù)蘇是很有幫助的。去年的去杠桿化使得資產(chǎn)價格成倍數(shù)下跌，使得美國家庭蒸發(fā)12萬億美元，相當(dāng)于日德英三國一年的GDP。在這種情形下，樓市的復(fù)蘇非常重要。
就我國來說，最近樓市回暖是經(jīng)濟見底的標(biāo)志，也是值得人們欣喜的事情。惡意唱衰樓市和謠言惡意中傷一個市場，都終究要露出馬腳。有評論員毫不客氣地指出，所謂房地產(chǎn)市場回暖是假按揭導(dǎo)致，是夸大之辭，這些人當(dāng)銀行是豬？現(xiàn)在銀行信貸員壞賬背終身，誰愿意鋌而走險。各地成交量普遍回暖，難道所有開發(fā)商與銀行都是騙子加白癡組合？
事實上，樓市成交量的反彈只是市場對前期地量的技術(shù)性修正，雖然說企穩(wěn)談不上，但總不能說是假按揭在作怪，如果按著這些人的臆測，那么，日本、香港和加州的房地產(chǎn)市場的反彈，都是假按揭在推動了。 |