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10月14日，全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生向記者透露，由住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門提出的房地產(chǎn)市場(chǎng)新政有望在下月推出。據(jù)報(bào)道，該部已向上層提交“放松”房產(chǎn)調(diào)控政策的方案，具體包括取消對(duì)二套房的限制、下調(diào)房產(chǎn)稅和延長(zhǎng)個(gè)人房貸償還期限等。(10月15日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》)
正如一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出的，取消對(duì)貸款購(gòu)買二套房的政策限制，可能會(huì)再度刺激部分投資者的炒房欲求，從而導(dǎo)致當(dāng)前剛剛開(kāi)始的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整停止，導(dǎo)致房屋價(jià)格再度飆升，造成遠(yuǎn)未擠壓殆盡的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫繼續(xù)擴(kuò)大，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展與國(guó)家經(jīng)濟(jì)運(yùn)行安全埋藏下巨大的隱患。當(dāng)前正在發(fā)生的美國(guó)乃至世界性的金融危機(jī)，肇始于美國(guó)部分銀行不顧風(fēng)險(xiǎn)、無(wú)節(jié)制地發(fā)放房地產(chǎn)貸款引發(fā)的次貸危機(jī)，正在讓美國(guó)乃至世界付出慘痛而長(zhǎng)遠(yuǎn)的代價(jià)。如果我們承認(rèn)美國(guó)次貸危機(jī)與當(dāng)前正在不斷擴(kuò)散的金融危機(jī)教訓(xùn)值得我們吸取，針對(duì)二套房貸款的政策限制，就絕對(duì)不能輕言取消。
據(jù)報(bào)道，“此前有分析人士指出，有關(guān)部門或?qū)⒂谀甑字胺潘煞康禺a(chǎn)政策，以防止目前固定資產(chǎn)投資的大幅下滑，特別是在當(dāng)前出口受阻和GDP增長(zhǎng)形勢(shì)惡化的背景下，更凸顯這一政策調(diào)整的必要性”，“房地產(chǎn)市場(chǎng)的下滑，加劇了人們對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑趨勢(shì)的擔(dān)憂。如果不能有效刺激內(nèi)需，加上出口和固定資產(chǎn)投資大幅下滑，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將面臨更大的下滑風(fēng)險(xiǎn)。”防止國(guó)民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)較大程度的下滑，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展當(dāng)然有其必要，但是無(wú)論選擇通過(guò)何種路徑刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，有一點(diǎn)都始終不能為決策者所忘記，就是發(fā)展經(jīng)濟(jì)與促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的根本目的在于不斷改善民眾包括居住質(zhì)量在內(nèi)的民生，不斷提高民眾包括居住狀況在內(nèi)的福利水平，所以任何刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的路徑選擇，都不能以損害民眾切身利益為代價(jià)，都不應(yīng)與促進(jìn)民生福祉改善目的背道而馳，否則建立在此基礎(chǔ)上的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不但會(huì)對(duì)民眾失去實(shí)際意義，而且也是對(duì)于改革與發(fā)展初衷及根本目的的背棄。
如果通過(guò)取消二套房貸款限制在內(nèi)的舉措刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，也是以社會(huì)公平與正義受到損害為代價(jià)的。房屋價(jià)格畸高，遠(yuǎn)超生產(chǎn)成本與民眾承受能力，實(shí)際上是對(duì)于民眾利益的一種盤剝。政府通過(guò)出臺(tái)政策助推房?jī)r(jià)上漲，實(shí)際就是在人為加大消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商之間的力量不對(duì)等，損害民眾與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行博弈的能力，因而建立在政府助推房?jī)r(jià)上漲基礎(chǔ)上的所謂經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，是以民眾利益與權(quán)利及社會(huì)公平正義受到損害為代價(jià)的。面對(duì)房屋價(jià)格畸形上漲無(wú)動(dòng)于衷、漠然置之，房屋價(jià)格有所下調(diào)與回歸，就急于出臺(tái)各項(xiàng)舉措“救市”，如此鮮明的態(tài)度反差，難免要受到公眾有關(guān)公正的質(zhì)疑。只要實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平與正義是我們矢志不渝的追求目標(biāo)，諸如通過(guò)取消二套房貸款限制在內(nèi)刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的路徑，就理應(yīng)為決策者所堅(jiān)決摒棄。
所以會(huì)有包括取消二套房貸款限制在內(nèi)的政策醞釀出臺(tái)，很大程度上與有關(guān)方面將房地產(chǎn)當(dāng)作國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)的定位有關(guān)，從而導(dǎo)致決策者忽視了要在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與增進(jìn)民生福祉之間維持必要的平衡，導(dǎo)致有關(guān)經(jīng)濟(jì)政策出現(xiàn)不平衡與有失公正，乃至不惜以損害民眾權(quán)益與社會(huì)公平正義為代價(jià)片面謀求經(jīng)濟(jì)發(fā)展。只要我們堅(jiān)持促進(jìn)民眾利益與實(shí)現(xiàn)公平正義的改革與發(fā)展的宗旨不動(dòng)搖，以損害民眾權(quán)益與公平正義為代價(jià)片面謀求經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的發(fā)展路徑，就理當(dāng)?shù)玫郊皶r(shí)而有力的糾正。 |