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        樓市不火政府咋比開(kāi)發(fā)商還急
            2008-09-10    作者:周東飛    來(lái)源:現(xiàn)代快報(bào)

          近期不少省市紛紛悄然推出含有救市意圖的政策。西安對(duì)市民購(gòu)房給予財(cái)政補(bǔ)貼,廈門(mén)、長(zhǎng)沙等市推出免稅降稅、購(gòu)房補(bǔ)貼等購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施,以期挽回樓市的頹勢(shì)。(9月9日《上海證券報(bào)》)

          不知道這些地方政府有沒(méi)有想過(guò),上述救市舉措不僅于事無(wú)補(bǔ),而且很可能會(huì)放大人們對(duì)樓市下行的恐懼感。眼下,恢復(fù)了理性的購(gòu)房者更多的是在持幣觀望,等待他們認(rèn)為已經(jīng)擠干了水分的價(jià)位。地方政府驚慌失措的救市行為,怎么看都像在替開(kāi)發(fā)商招呼買(mǎi)賣(mài)。買(mǎi)漲不買(mǎi)跌是一種普遍的消費(fèi)心理,特別是在賣(mài)方過(guò)度熱情甚至還有幫手說(shuō)客的時(shí)候,人們就會(huì)更加畏縮不前。那些所謂的優(yōu)惠政策,說(shuō)到底都是些小錢(qián),在購(gòu)房的大筆支出面前,實(shí)在打動(dòng)不了幾個(gè)人。何況,地方政府的站位更是讓人生疑。房?jī)r(jià)高漲時(shí)他們不著急,樓市成交量一降他們倒比開(kāi)發(fā)商還急,此刻出臺(tái)的公共政策還能有多少說(shuō)服力。
          這幾天,支持救市的人很喜歡拿美國(guó)說(shuō)事:美國(guó)政府都救市了,我們又如何救不得?要知道,美國(guó)政府一連串的行為,其指向都是金融安全和購(gòu)房者利益,向購(gòu)房者提供進(jìn)一步擔(dān)保、購(gòu)買(mǎi)“兩房”股份,無(wú)不如此。在美國(guó)政府的種種動(dòng)作中,找不到維持高房?jī)r(jià)、抬高交易量的措施,房產(chǎn)商不在政府的關(guān)照范圍之內(nèi)。這樣看來(lái),我們的一些地方政府的所謂救市,就更加讓人不能理解了。那不是拯救市場(chǎng),那是拯救開(kāi)發(fā)商的暴利。而某些地方政府也不是不偏不袒的監(jiān)管者形象,而更像一個(gè)赤膊上陣的利益博弈者。
          經(jīng)歷了10年高燒的房地產(chǎn)市場(chǎng),正需要一個(gè)讓人清醒的冬季。房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)跌,只能是囈語(yǔ)。幾個(gè)月前王石預(yù)料到拐點(diǎn)的時(shí)候,立刻迎來(lái)業(yè)內(nèi)一頓痛批。如今果斷降價(jià)的萬(wàn)科,倒更像是個(gè)信奉市場(chǎng)規(guī)則的角色。它說(shuō),即便打七五折,我們?nèi)杂匈嶎^。可見(jiàn)此前房產(chǎn)暴利絕非外界的憑空猜測(cè),也足見(jiàn)政府慌忙救市的決策有多荒謬。救市只會(huì)把購(gòu)房者推向離樓市更遠(yuǎn)的地方,還是對(duì)市場(chǎng)規(guī)律保持一絲敬意吧。

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