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很奇怪關于房貸“斷供”的討論竟然充斥街巷，這本是個全無意義的偽問題。
“斷供”起因據(jù)說是因為房價下跌。有買房人核算成本，覺得慨然“斷供”符合自身利益。這引起了專家的興趣和恐懼，言稱銀行當引以為戒。于是，專家的“滿嘴跑火車”間接幫了開發(fā)商，后者欣然覺得這對當前房價也能形成一定“政策支撐”……顯見，這其實是個以投資者個人耍賴發(fā)端，以專家“純理論”忽悠將問題擴大，最終將極大有利于開發(fā)商利益的邏輯圈套。
一個討論命題在社會范圍內(nèi)公示是否有意義，判斷依據(jù)在于它是否足夠大眾。可關于“斷供”的討論卻和大眾利益毫無關系。
投資者買房投機，目的是個人獲利博差價。覺得買入的房子價格要跌，進行“止損”，這是個人抉擇。“斷供”之后，有信用記錄污點，有個人資金虧損，都是純個人事務，無關他人利益。
銀行給投資者融資，目的是得到房貸利差收益。放貸前有首付資金要求，放貸后有分期付款約定。一旦“斷供”，還有資產(chǎn)處置程序。銀行內(nèi)部那套資產(chǎn)保全流程，嚴謹?shù)贸^不少人的想象力。即使個別銀行房貸比例較大，也有風險撥備等后招，非利益關聯(lián)方實在沒必要瞎操心。
開發(fā)商賣房子掙錢，炒地皮牟利，這是它們的本職工作。無論是按揭貸款還是一筆繳清，開發(fā)商賣出房子就拿到房款，“斷供”不“斷供”和賣方?jīng)]有關系。即使大面積“斷供”可能間接影響地產(chǎn)市場信心，也不是什么大事。誰都明白，搞開發(fā)也不是一個包賺不賠的行當，開發(fā)商此前也有項目爛尾、卷款消失等若干常用套路時刻準備著。
如果不是銀行、地產(chǎn)等上市公司股東，“斷供”這件事情和民眾主體有什么關系？有什么必要非忽悠得“斷供”已成“風潮”，世界末日即將來臨一般？
導致小眾話題泛大眾化的背后驅(qū)動力在于以小眾利益大眾化為餌，讓普羅大眾產(chǎn)生廣泛的緊張感，從而對形勢產(chǎn)生誤判，并進而利用“大辯論”方式，順利衍生出有利于操縱討論的利益群體。反正發(fā)聲管道不屬于沉默的多數(shù)，只要某利益群體玩弄一把“左右互博”，輕松可以得到民意不允許樓價下跌這一結(jié)論。這較之以前赤裸裸地運作暗箱政策，野蠻地以“市場”、“接軌”等名義進行剝奪，實在高級得多，也文質(zhì)彬彬得多。但這種以話題為由頭，以憂國憂民為姿態(tài)，以利潤和利益為根本訴求的牟利本質(zhì)依然不變。
“斷供”真的會對社群產(chǎn)生壓力嗎？至少目前，尚看不到明顯跡象。炒樓是個人的事，壞賬是銀行的事，銷售不暢是開發(fā)商的事。此外，在7月25日，深圳銀監(jiān)局還告訴我們，該市個人房貸不良貸款“雙降”趨勢在繼續(xù)，不良貸款余額為13.85億元，比年初減少0.73億元；不良貸款率0.63%，比年初下降0.2個百分點。很明顯，所謂“斷供”根本是個忽悠大眾的事。 |