|
在某投資理財報告會上，時評人時寒冰演講稱，“中國房價高得離譜”，“中國政府應(yīng)當(dāng)取締開發(fā)商”，“居住權(quán)是基本人權(quán)之一”（據(jù)《長江商報》報道）。
筆者在時寒冰先生的博客發(fā)現(xiàn)，建議“取締開發(fā)商”的言論早在去年3月份就拋出過。而在更早時候，中國社科院研究員曹建海就拋出過類似的觀點(diǎn)。
“中國房價高得離譜”與“居住權(quán)是基本人權(quán)之一”，這兩個問題都老掉牙了，筆者本文想重點(diǎn)談?wù)劇叭【嗛_發(fā)商”這個老話題，同時也想就幾個最簡單、最直接的問題與時寒冰先生商榷。
一問，如何取締開發(fā)商以及由誰來取消開發(fā)商？有一點(diǎn)是肯定的，開發(fā)商這個群體不是行政指令形成的，而是市場自然發(fā)育的。那么要問的問題是，由市場來取消呢還是由行政命令來取消呢？在積極推進(jìn)市場化的今天，這個問題顯然很荒唐。
實(shí)際上，“開發(fā)商”是一個籠統(tǒng)的稱呼，準(zhǔn)確的應(yīng)分為“地產(chǎn)商”和“房產(chǎn)商”。眾所周知，在現(xiàn)行體制下，壟斷著土地供應(yīng)的政府實(shí)際上是最大的“地產(chǎn)商”，如何輕易就能取消“地產(chǎn)商”呢？即使說“房產(chǎn)商”可以取消，請告訴公眾通過什么手段來實(shí)現(xiàn)？
二問，誰來取代開發(fā)商的職能？的確，規(guī)劃、設(shè)計(jì)、資金等房地產(chǎn)開發(fā)必需的東西，開發(fā)商一個都不具備，是一個整合性的群體，但這個整合工作總要有人來執(zhí)行。如果說，按照時寒冰的提議，讓建筑企業(yè)直接參與房產(chǎn)開發(fā)，那么建筑企業(yè)不就是開發(fā)商嗎？可以說，目前全國的大部分建筑企業(yè)都有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，樓市不是依然很暴利很混亂嗎？或者說，取締開發(fā)商后，由國家統(tǒng)一出圖紙，找工程隊(duì)蓋房，分配住房，意味著退回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時代，是一種歷史倒退。
三問，取消開發(fā)商后誰來收拾眼下的爛攤子？取消開發(fā)商之后，正在施工的項(xiàng)目怎么辦？銀行貸出去的款怎么辦？圍繞開發(fā)商的各種合約怎么辦……難道這些問題都要統(tǒng)統(tǒng)的扔給政府來解決嗎？
不可否認(rèn)，開發(fā)商的確留給公眾的印象非常差，但問題是，批評、處罰開發(fā)商有現(xiàn)實(shí)意義，而取消開發(fā)商又有多少現(xiàn)實(shí)操作性呢？況且，公眾已經(jīng)為培養(yǎng)樓市付出了不少代價，難道還要為取消現(xiàn)在的開發(fā)商后出現(xiàn)新的房地產(chǎn)開發(fā)群體交培養(yǎng)費(fèi)嗎？ |