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半年前，有人稱中國股市是中國經(jīng)濟(jì)的晴雨表。我差不多都要相信這個(gè)說法了。然而，眼瞅著上證指數(shù)從6000多點(diǎn)，短短幾個(gè)月掉到2000多點(diǎn)，我對(duì)把中國股市當(dāng)成中國經(jīng)濟(jì)晴雨表的說法產(chǎn)生了懷疑。不管怎么說，中國經(jīng)濟(jì)的基本面并沒有比去年相差一半，股指居然掉了一半多，這算哪門子晴雨表。好在有些人胡說八道已經(jīng)成為習(xí)慣了，說話根本不用負(fù)任何責(zé)任，滿嘴跑舌頭也就可以理解。
既然股市不能成為中國經(jīng)濟(jì)的晴雨表，還有什么東西可以當(dāng)晴雨表呢？不妨把樓市當(dāng)成一個(gè)晴雨表。
現(xiàn)在的樓市，今非昔比。過去，也是幾個(gè)月前吧，圈錢圈地真忙，房價(jià)漲聲一片。為了漲價(jià)，開發(fā)商使出囤房惜售、人為制造短缺，銀行大量放貸等等手段，果真就把包括大齡女青年在內(nèi)的購房者都忽悠進(jìn)了樓市。
自打王石的“拐點(diǎn)論”出來后，開發(fā)商們熱議了一番，嘴硬了一會(huì)兒，就紛紛開始送裝修、送車、送房、團(tuán)購、特價(jià)房、奧運(yùn)倒計(jì)時(shí)折扣、各種慶典、回饋老客戶、抽獎(jiǎng)?wù)劭鄣鹊取Ｓ腥私y(tǒng)計(jì)，核算最低能到8折，一般則在9折左右。不過，開發(fā)商至今咬定這些統(tǒng)統(tǒng)不算降價(jià)。
其實(shí)，從變法兒漲價(jià)到變相降價(jià)，明擺著樓市拐點(diǎn)已經(jīng)變成不可否認(rèn)的事實(shí)，叫不叫降價(jià)已經(jīng)不重要了。昨天，一位朋友和我討論房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的問題。他的理解是，房價(jià)維持現(xiàn)狀，就是穩(wěn)定健康發(fā)展。我的看法是，房價(jià)泡沫早點(diǎn)破裂，才是房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的正確路徑。依靠泡沫讓一個(gè)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展，全世界大概還沒有一個(gè)國家有這樣成功的先例。
股市是怎么從6000多點(diǎn)掉到2000多點(diǎn)的？股指可以掉一半，樓價(jià)難道不會(huì)跌一半嗎？我看到不了年底，樓價(jià)會(huì)從高位時(shí)下降二三成。個(gè)中原因，就是樓市的投機(jī)者無機(jī)可投了。前幾天，南小街路口一家鴻運(yùn)大酒樓，員工因?yàn)槟貌坏焦べY，給一對(duì)新人的婚宴擱臺(tái)了。新娘子和她媽都昏了過去。很多人沒有注意到，有的報(bào)道中說，老板交不起房租了。奧運(yùn)會(huì)后，房租會(huì)普遍掉下來，包括住房和商業(yè)用房。房租掉下來，那些買若干套房子或商鋪的投機(jī)、投資者，就統(tǒng)統(tǒng)玩不下去了。他們還不上銀行的貸款，必然要把手里的房子賣掉。一方面，供應(yīng)在逐漸加大，另一方面則是剛性需求在逐漸減少。據(jù)我觀察，現(xiàn)在一些人已經(jīng)開始往外甩房，回籠資金，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。本月，李嘉誠旗下上海豪宅御翠豪庭162套房源，以均價(jià)下跌1萬元/平方米的價(jià)位推向市場。搞房地產(chǎn)，判斷市場走向，我打心眼里佩服李老板。姜是老的辣，我們那些開發(fā)商還沒怎么吃過市場風(fēng)云變化的苦頭，還在為變相降價(jià)吞吞吐吐扭扭捏捏擠牙膏呢，李老板旗下的房價(jià)從4萬多元/平方米一下子降到3萬多元。現(xiàn)在出貨的好處，不言而喻，至少可以攥著大把的錢等著抄股市的底或樓市的底，總比攥著空房賣不動(dòng)干耗著強(qiáng)百倍。
炒股炒樓，炒的奧妙，我們的開發(fā)商不懂，看李老板炒又不肯學(xué)。 |