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奧運(yùn)期間，倘若因部分群體的逐利行為而透支“奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)”，并且使得普通民眾利益受損，著實(shí)令人感到遺憾。
隨著奧運(yùn)會(huì)臨近，北京的短租房熱潮漸起。據(jù)報(bào)道，北京已有房東將房屋裝修一新著手招攬奧運(yùn)客人，而其報(bào)價(jià)也著實(shí)不菲，有的甚至漲近8倍左右。例如，平時(shí)每日租價(jià)200元的一處40平方米居所，現(xiàn)在房東的欲租價(jià)竟然高達(dá)每天1000元到1500元。
在近年樓價(jià)飆升的氛圍下，任何利好因素都會(huì)催生“漲價(jià)”行為，租賃市場(chǎng)也不例外。然而，現(xiàn)今北京部分房東單方面大幅度抬高租金，與現(xiàn)實(shí)需求之間存在較大距離，無(wú)異于是“竭澤而漁”。更關(guān)鍵的是，非理性的價(jià)格異動(dòng)會(huì)通過(guò)價(jià)格聯(lián)動(dòng)效應(yīng)波及到普通租客，給房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序帶來(lái)不和諧的因素。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，伴隨著國(guó)際交流的日益增多，外籍人士在京的住房需求將逐步增加，將帶動(dòng)北京房屋租賃市場(chǎng)的持續(xù)繁榮。但是，短租房?jī)r(jià)格的攀升應(yīng)當(dāng)有個(gè)合理的節(jié)拍，部分房東期盼通過(guò)舉辦奧運(yùn)會(huì)的契機(jī)將租價(jià)“一步到位”的想法很有可能落空。據(jù)報(bào)道，與出租房熱情相比，市場(chǎng)需求方的反響卻是平平：知名的“我愛(ài)我家”至今沒(méi)有簽下一單，而其他受訪的奧運(yùn)短租專業(yè)網(wǎng)站則表示，目前已簽約的租賃房還不到房源數(shù)量的千分之一。
或許一些房東并不為市場(chǎng)的冷淡所動(dòng)，畢竟在悉尼和亞特蘭大奧運(yùn)會(huì)期間，當(dāng)?shù)胤课葑赓U價(jià)格曾經(jīng)上升到原有價(jià)格的5倍。但冷靜地分析，這種簡(jiǎn)單的對(duì)比過(guò)于樂(lè)觀，忽視了地域之間市場(chǎng)的客觀差異。悉尼與亞特蘭大固有人口稀少，因此總體酒店數(shù)量偏少，故而只能通過(guò)租賃民宅消化大部分住房需求；而北京的流動(dòng)人口一直規(guī)模龐大，賓館飯店的房間接待能力充裕，奧運(yùn)期間高端客戶較少選擇普通民宅，而低端客戶則大多會(huì)被林立的便捷酒店消化。所以，北京奧運(yùn)會(huì)的舉辦并不會(huì)讓當(dāng)?shù)囟套夥啃枨笮纬杀l(fā)式增長(zhǎng)。
事實(shí)上，即便高價(jià)短租房成功租售，房東的實(shí)際收益也不會(huì)與租賃價(jià)格同比例增長(zhǎng)。奧運(yùn)期間出租公寓，房主需提前將公寓空出并進(jìn)行修飾，而奧運(yùn)會(huì)后還會(huì)有一到兩個(gè)月的空置期。這些都增加了房東的機(jī)會(huì)成本，同時(shí)他們還需要支付給經(jīng)紀(jì)公司各種服務(wù)費(fèi)用。據(jù)此，有專業(yè)公司測(cè)算，針對(duì)奧運(yùn)短期高端客戶的房屋租金必須在平日租金的5倍以上，房主才可能賺錢(qián)。可見(jiàn)，期望通過(guò)奧運(yùn)短租房獲得暴利，對(duì)于多數(shù)房東來(lái)說(shuō)并不現(xiàn)實(shí)。
而且，普通租客也會(huì)因此真實(shí)地感受到生活成本高企帶來(lái)的壓力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市2月份房屋租賃的價(jià)格較去年同期平均上漲了7.9%，而在亞運(yùn)村區(qū)域，這一漲幅更是高達(dá)18%。由此，許多普通租客不得不為住宿支出更多的費(fèi)用，這意味著儲(chǔ)蓄和個(gè)人自由支配的資金就要減少，生活質(zhì)量隨之下降。
2008年奧運(yùn)會(huì)是一大盛事，也是我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力加強(qiáng)與國(guó)際地位提升的標(biāo)志。其間，倘若因部分群體的逐利行為而透支“奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)”，并且使得普通民眾利益受損，著實(shí)令人感到遺憾。因此，北京短租市場(chǎng)的不理性行為應(yīng)受到合理的引導(dǎo)。在這一點(diǎn)上，有關(guān)管理部門(mén)應(yīng)承擔(dān)起相應(yīng)責(zé)任，比如，公布當(dāng)?shù)囟套馐袌?chǎng)供求的權(quán)威分析數(shù)據(jù)，對(duì)奧運(yùn)期間國(guó)外人士的租住需求進(jìn)行調(diào)研與預(yù)測(cè)等。市場(chǎng)信息的完備將會(huì)大大減少市場(chǎng)各方的盲動(dòng)，使短租房市場(chǎng)的價(jià)格隨之回歸理性。
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