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最近坊間再一次熱議二手房貸政策松動(dòng)的話題。這一消息先是有上海媒體報(bào)道，稱一些商業(yè)銀行對購置第二套房的客戶開始“靈活”起來，比如，如果第一套的貸款已還清，那么第二套房貸辦理起來就跟第一套房無異。報(bào)道一出，同城其他媒體迅速去跟蹤采訪，結(jié)果大部分商業(yè)銀行給予否定，個(gè)別銀行未置可否。難道又是一場媒體“炒作”？
北京及廣州媒體連線采訪廣州眾銀行后得到的結(jié)果如出一轍，即商業(yè)銀行大都給予了否認(rèn)。然而即使如此，我們也不能下結(jié)論說，所謂的“第二套房貸政策松動(dòng)”是子虛烏有的事。要知道，盡管銀監(jiān)局出臺了相關(guān)規(guī)定，但對商業(yè)銀行具體實(shí)施方面的監(jiān)管措施卻很難得力。比如，不排除個(gè)別銀行通過從裝修等方面的“返利”，來招徠有第二套房或多套房需求的居民或投資客。
也就是說，不排除有關(guān)第二套房貸政策松動(dòng)的消息，是一些銀行等機(jī)構(gòu)欲擒故縱、主動(dòng)“放風(fēng)”之舉。這一行為或映射出，在房地產(chǎn)從緊調(diào)控時(shí)期，交易慘淡，商業(yè)銀行以往給職員委派定量放貸指標(biāo)遇冷，這種情形下，必然會出現(xiàn)一些“靈活”的手段，而法律法規(guī)不盡完善的第二套房貸這一塊，容易被作為一個(gè)“切入點(diǎn)”。
實(shí)際上由于購買第二套房的門檻提高了，更多的變通渠道就多了起來，公積金貸款、住房抵押消費(fèi)貸款等方面的特征就很明顯。由于第一套房用商業(yè)貸款的話，購置第二套房用公積金貸款可享受首套貸款政策，即使第一次也是公積金貸款，如果你還清了，第二套房也不受影響。統(tǒng)計(jì)資料顯示，3月上半月，報(bào)送公積金管理中心審批購房申請數(shù)量較2月下半月環(huán)比上漲了21%。
住房抵押貸款是另一通道。按規(guī)定將自有產(chǎn)權(quán)房抵押出去后貸出來的款只能用于購買家具、裝修等消費(fèi)用途，但有客戶或投資者拿去購房，是難以避免也很難去監(jiān)管的。據(jù)《重慶商報(bào)》報(bào)道，3月上旬，重慶一些中介住房抵押消費(fèi)貸款需求同比增長了五成以上，成交量漲幅在10%以上。
事實(shí)上，房貸政策出現(xiàn)松動(dòng)的大環(huán)境是樓市重新回暖跡象顯露。有三個(gè)支撐元素值得關(guān)注。一是3月18日，發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)表明，2月份全國70大中城市房價(jià)同比上漲10.9%；第二，1月中旬以來，股市不振，央行的數(shù)據(jù)表明，不少民眾重新選擇了將錢存入銀行而非投進(jìn)股市；第三，階段性調(diào)控有告一段落之勢，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部(簡稱“建設(shè)部”，下同)住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長沈建忠最近表示，建設(shè)部不主張“拐點(diǎn)論”，房價(jià)上漲的壓力在很長一段時(shí)間內(nèi)依然存在。這是官方又一次暗指，房價(jià)短期內(nèi)不可能有下跌或大跌的可能性。
這并不是說，我們要嚴(yán)堵房貸辦理的一些“旁門左道”，而是說，在樓市回暖、炒房情緒又可能再度抬頭的形勢下，房地產(chǎn)市場的監(jiān)管不能有絲毫松懈，同時(shí)需要根據(jù)像第二套房貸政策導(dǎo)致的眾多變通方式(包括合理變通和“騙貸”)等具體情形，對市場的需求加以合理引導(dǎo)。而作為普通民眾來講，無論對于“房價(jià)大跌”還是“第二套房貸政策松動(dòng)”的消息，都應(yīng)多個(gè)心眼，無論是誰在炒作或是欲擒故縱，都應(yīng)分門別類，先探究一下其背后的動(dòng)機(jī)。
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