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據(jù)<21世紀經(jīng)濟報道>26日報道,北京樓市掀起降價潮,有開發(fā)商開盤價調(diào)低3000元還擔(dān)心過高。另有來自上海方面消息:有地產(chǎn)研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2月15日-21日上海商品住宅(指新房)成交均價環(huán)比大幅下滑34.89%,為9767元/平方米,這是自去年4月以來,上海商品住宅成交均價10個月來首次跌破每平方米萬元的大關(guān)。
北京、上海、廣州等幾大具有房價風(fēng)向標(biāo)意義的城市的跌價效應(yīng)能否迅速向全國傳導(dǎo),值得關(guān)注。
雖然說,北京部分開發(fā)商降價銷售和上海房價短期跌破萬元夾雜著多種成因(比如上海外環(huán)房價拉低平均房價),并不能說明多少問題,但是如果聯(lián)想到貨幣緊縮政策正在發(fā)力、萬科等知名開發(fā)商的樓盤開始打折、買房人繼續(xù)觀望、限價房和經(jīng)濟適用房等政策性住房利好消息不斷時,筆者以為,短期房價下跌向長期延續(xù)、大城市向中小城市延續(xù)就有了可能性。
從開發(fā)商角度來說,全國性的開發(fā)商所占比例較大,當(dāng)這些開發(fā)商戰(zhàn)線拉長、面臨銷售壓力、資金回籠壓力時,打折銷售就不會拘泥于一城一池。一旦這些全國性的開發(fā)商掀起打折之風(fēng),筆者相信本地開發(fā)商獨自扛不住。所以,不管開發(fā)商是真打折還是假打折,只要這股打折之風(fēng)在全國刮起,就會對房屋買賣雙方產(chǎn)生心理影響——買房人買漲不買跌,開發(fā)商打小折如果效果不佳,就有打大折的可能。
當(dāng)然,以上只是單純從市場角度分析,而中國樓市恰恰不是真正的市場,眾所周知,政策因素深深地影響著房價走勢,也就是說,對樓市跌價效應(yīng)傳導(dǎo)影響最大的因素來自于政府。關(guān)鍵要看政府用意何在,而目前一些官員對房價還是持一種"保護"態(tài)度。比如,建設(shè)部某負責(zé)人1月份公開表示,既要防止房價過高過快上漲,也要防止過快過猛下降。對此,筆者要問,房價一直處于過高過快上漲的狀態(tài),尚且談不到穩(wěn)定,又如何拋出防止過快過猛下降的言論呢?這會給買賣雙方傳遞一個什么樣的信號呢?
應(yīng)該說,房價過快上漲已有數(shù)年,漲幅有一定下滑也屬正常調(diào)整,官員們緊急來"防滑"毫無必要。在樓市價高質(zhì)次的情況下,房價適當(dāng)下降有利于促進市場優(yōu)勝劣汰,把一些不合格的開發(fā)商和中介公司淘汰出局,以凈化市場環(huán)境。政府目前所要做的,一是落實好住房保障政策及計劃,二是做好樓市的"裁判",當(dāng)好監(jiān)管者;而不是出于利益目的過度干擾房價下降。 |