老百姓希望房價能夠降下來,開發(fā)商希望房價一直漲下去。 這既是一對永恒的矛盾,又是一對可以緩和的矛盾,關鍵在于政府在這對矛盾中扮演什么樣的角色。 房價過低,不是社會進步的標志,說明社會生產力沒有發(fā)展、老百姓生活水平沒有提高;房價過高,不是社會文明的標志,大多數(shù)老百姓買不起房、住不上房,何談社會文明?保持一個大多數(shù)人買得起房、所有人住得上房的結構,才是文明社會最需要的狀態(tài)。
那么,如何實現(xiàn)這一狀態(tài)呢?方法很簡單,開發(fā)商解決富人的房子,政府解決窮人的房子。 為什么老百姓對目前的房價反響那么強烈、意見那么大呢?道理也很簡單,如今的房地產市場,是由開發(fā)商壟斷的,政府嚴重缺位,不僅缺位,在很多地方,政府還與開發(fā)商坐在一條船上。房地產市場被開發(fā)商所壟斷,房價怎么能朝著老百姓希望的方向發(fā)展? 也正因為如此,盡管中央出臺了許多調控房地產市場的政策,但是,房價仍然一路上升,毫無下降的意思。期間,雖然給人們帶來過短暫驚喜,但很快就被更加猛烈的價格上升所淹沒;盡管出現(xiàn)了局部地區(qū)價格下降,但整體價格仍然一路攀升。 不久前,媒體剛剛報道了北京市房價大幅下跌的消息,但1月17日國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局就發(fā)布消息,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%,漲幅與上月持平。也就是說,北京的房價下跌,只是個別現(xiàn)象而已,房價整體上仍然是上升的,房價上升的趨勢沒有變。 我們常說,市場一旦被壟斷,價格就不受他人控制,而是受壟斷者控制。現(xiàn)在的房地產市場,正是應驗了這一論斷。從我國目前的實際情況看,要想打破這一怪圈,主動權不在消費者,也不在所謂的價格控制政策,而在于政府用大量增加經濟適用房、廉租房的方式進行調控。 如果政府在經濟適用房和廉租房的建設上沒有作為,沒有大的動作,即使中央出臺再嚴厲的房地產干預政策、房價調控政策,也不可能使房價有大的下跌;即使在中央政策的干預下,房地產市場價格有所回落,也無法解決窮人的住房問題。 開發(fā)商開發(fā)的商品房,窮人是注定買不起的,開發(fā)商開發(fā)的商品房,也不可能讓窮人買得起。窮人如果能夠買得起開發(fā)商開發(fā)的商品房,那這些商品房的房子問題就大了,安全問題也就多了。 經過一年來對房價調控的效果看,在目前的情況下,房價只可能聽開發(fā)商的,而不是政府,更不是消費者。 要想房價聽政府的,要想房價朝著老百姓希望的方向發(fā)展,唯一的辦法就是政府必須介入到房地產市場,采取強有力的措施,迅速增加經濟適用房和廉租房,既可解民怨,也能在一定程度上稀釋房地產市場的價格。 一旦經濟適用房和廉租房數(shù)量充足,即便商品房價格高一些,也無所謂。富人想住好房,自然要多掏錢啦,這就是市場經濟規(guī)律。 |