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1月5日，位于百子灣的某地產(chǎn)項(xiàng)目開盤，因該項(xiàng)目的銷售價(jià)格明顯低于鄰近樓盤，結(jié)果引起2700多組購房者排號搶購。據(jù)了解，該樓盤的均價(jià)為13500元/平米，而周邊樓盤目前的銷售價(jià)格為15000元/平米—17500元/平米，該項(xiàng)目銷售價(jià)格要比周邊低1500—4000元/平米。此樓盤當(dāng)日開盤銷售有400多套房子，依此計(jì)算的話，也就是7個(gè)人才能買到一套。購房者中，或?yàn)樽灾鹘Y(jié)婚用房，或?yàn)楦改笧樾氯刖┳优彿浚鄶?shù)人認(rèn)為該樓盤銷售價(jià)格相對較低。(1月6日《新京報(bào)》)
在北京樓市目前銷售放緩的客觀背景下，如此多人紛紛搶購一個(gè)項(xiàng)目的房子，顯然和目前市場上普遍流行的北京樓市“有價(jià)無市”有些不符。仔細(xì)分析不難發(fā)現(xiàn)，目前北京房地產(chǎn)市場的需求仍舊是旺盛的，而該項(xiàng)目之所以能夠吸引如此多的購房者搶購，最為主要的原因就是該項(xiàng)目的銷售價(jià)格比周邊的項(xiàng)目低許多。顯然目前北京樓市并非目前輿論多導(dǎo)向的“有價(jià)無市”，而是“高價(jià)者無市”，只要房子的銷售價(jià)格合理，和購房者能夠接受的心理底線相近，這樣的房子仍舊會出現(xiàn)多人搶購的局面。
2007年北京房價(jià)進(jìn)入了一個(gè)飆升周期，這一年內(nèi)，北京的樓盤不論區(qū)域位置和品質(zhì)如何，多數(shù)項(xiàng)目出現(xiàn)了30%—50%不等的漲幅。以百子灣地區(qū)另一項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目2007年5月的銷售均價(jià)為8500元/平米，而到該年底的銷售均價(jià)則達(dá)到15000元/平米，漲幅達(dá)到70%多。2007年北京樓市出現(xiàn)了眾多這樣暴漲的項(xiàng)目，此輪價(jià)格暴漲直接導(dǎo)致北京房價(jià)出現(xiàn)了跨越式的增長。根據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道內(nèi)容顯示，2007年底，除了南部區(qū)域，北京四環(huán)至五環(huán)中間其他區(qū)域的房價(jià)基本都超過15000元/平米。如果按照80平米購買計(jì)算的話，購買一套房子的價(jià)格則需要120萬，顯然這個(gè)總價(jià)已經(jīng)超過了普通購房者所能承受的購買能力和底線。
因此，2007年底北京住宅市場出現(xiàn)銷售放緩，也就不足為奇了。2700組購房者的搶購說明，北京購房者對居住的需求還是客觀存在；同樣，這2700組購房者多數(shù)來自自主需求的購買，投資者甚少，則說明這樣的購買需求仍舊很強(qiáng)勁，現(xiàn)在購房者不買房子是實(shí)實(shí)在在買不起。對于北京樓市而言，并不是目前輿論所普遍認(rèn)為的“有價(jià)無市”，而是“高價(jià)者無市”，只要項(xiàng)目的銷售價(jià)格合理，仍然會受到歡迎，市場還是存在的。
這次熱銷僅僅是北京樓市的個(gè)案，對于北京樓市整體而言，目前還處于銷售放緩的狀態(tài)，這顯然和多數(shù)項(xiàng)目頻繁快速上漲價(jià)格有一定的關(guān)系。雖然這一項(xiàng)目低價(jià)入市出現(xiàn)的熱銷，對北京樓市很難帶來影響，但如果能夠有10個(gè)類似這樣的項(xiàng)目入市銷售的話，其影響肯定是沖擊性的。“高價(jià)者無市”對于北京樓市并不是危言聳聽，而是目前市場的客觀表現(xiàn)。樓盤還是那個(gè)樓盤，但市場已經(jīng)不是那個(gè)市場了，對于那些仍舊頻繁提高銷售價(jià)格的樓盤來說，很有可能將面臨“高價(jià)踏空”的危險(xiǎn)。 |