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        樓市調(diào)整謹(jǐn)防最后的瘋狂
            2007-12-26    作者:馮海寧    來源:瀟湘晨報

          廣州二手樓市進(jìn)入11月以來迎來了連續(xù)兩個月下跌,各大中介公司經(jīng)營壓力越來越大。11月廣州市場成交量縮減了一成半以上,甚至有中介行的成交量比10月下跌了超過三成。某知名中介裁員近五成。(12月25日《信息時報》)

          盡管各界對“拐點(diǎn)”爭論不休,但樓市進(jìn)入調(diào)整期卻是無可爭辯的事實(shí)。樓市調(diào)整意味著企業(yè)再生,但對實(shí)力不濟(jì)經(jīng)營不善的企業(yè)而言,調(diào)整期很可能就是殉葬期。
          值得注意的是,一些即將告別房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè),不但不會順順當(dāng)當(dāng)?shù)赝顺觯液芸赡苌涎葑詈蟮寞偪瘢檬种凶詈蟮馁Y源去實(shí)現(xiàn)利益最大化,而這個實(shí)現(xiàn)手段很可能是極端的非法的,比如,既有可能偷稅漏稅傷及政府,又有可能傷及企業(yè)員工和買房人。“深圳中天老總卷款失蹤”就上演了“最后的瘋狂”,企業(yè)員工和房屋買賣人雙雙受傷。
          萬通集團(tuán)董事長馮侖日前明確表示,3至5年后將只有不到5%的企業(yè)可以存活。基于此,筆者以為各級地方主管部門要提前意識到樓市調(diào)整有可能帶來的負(fù)面效應(yīng),應(yīng)該把事后追查變?yōu)槭虑氨O(jiān)管,甚至有必要針對企業(yè)動態(tài)建立預(yù)警機(jī)制;同時,不能只把注意力放在調(diào)整房價上,房價調(diào)整固然重要,但資金安全、房屋質(zhì)量等更重要。
          如果針對樓市調(diào)整沒有設(shè)計合理的企業(yè)退出機(jī)制,就等于給了地產(chǎn)企業(yè)胡作非為的機(jī)會,政府主管部門就等于在自找麻煩。更重要的是,樓市調(diào)整期既不能變成小企業(yè)的分贓期,也不能變成大企業(yè)趁機(jī)巧取豪奪的黃金期,尤其要防止大魚通吃小魚產(chǎn)生壟斷。因?yàn)榉(wěn)定、有序、均衡、健康才是樓市可持續(xù)發(fā)展的動力。
          可以斷言,中介裁員、交易萎縮現(xiàn)象才剛剛呈現(xiàn)。隨著貨幣緊縮政策的逐步落實(shí),更多更大的淘汰浪潮將會不斷涌現(xiàn)。現(xiàn)在筆者要問,我們對樓市調(diào)整做好準(zhǔn)備了嗎?有哪些具體辦法來預(yù)防某些企業(yè)某些人“最后的瘋狂”或者說“勝利大逃亡”?

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