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日前溫家寶總理在新加坡預測中國2007年經(jīng)濟增長率為11.5%，而國家統(tǒng)計局公布的10月份居民消費物價指數(shù)為6.5%，筆者認為，這兩個數(shù)據(jù)對于認識當前全國各地平均達到9.5%、最高達19.1%的房價漲幅的背后動因，意義重大。
房價漲幅隨著GDP與物價增幅波動，對于一個相對穩(wěn)定的經(jīng)濟體而言，是不動產(chǎn)價格與國民經(jīng)濟和物價指數(shù)具有同步變化內(nèi)在要求的規(guī)律反映。所謂相對穩(wěn)定，是指一個國家或地區(qū)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定，且不存在外來或內(nèi)生的經(jīng)濟沖擊因素。
房地產(chǎn)作為經(jīng)濟活動空間載體依托不可替代的基礎，決定了土地及其附屬物，其貨幣價值必然伴隨經(jīng)濟活動與交易規(guī)模的擴張而不斷增長。道理非常簡單，由于房地產(chǎn)具有重復使用和不可移動的特點，房地產(chǎn)所提供的居住或生產(chǎn)辦公場所功能，在經(jīng)濟價值鏈上始終占據(jù)基礎性環(huán)節(jié)的地位，其租售市場價格必然會隨著經(jīng)濟價值鏈總值同步變化，或同步上升，或同步下降。同時，由于物價本身的變動，房地產(chǎn)價格與一般商品一樣，也同樣具有與物價指數(shù)同步變化的內(nèi)在要求。
在GDP連年10%-15%高速增長、通貨膨脹高達6.5%的背景下，當前房價年增長率高企就并不奇怪。更何況，我國經(jīng)濟存在較大的結(jié)構(gòu)性調(diào)整和外部沖擊因素，前者如城市化帶來每年1800萬新增人口的住房需求，后者如人民幣匯率升值預期引致的熱錢涌入，加之當前通脹預期下居民趨同的購房投資保值行為，都在很大程度上加劇了住房市場交易的供需失衡。
只要中國經(jīng)濟增長的步伐繼續(xù)，那么就很難阻擋房價與經(jīng)濟同步增長。
以當前熱議中的物業(yè)稅為例。對投資購房者而言，物業(yè)稅固然會加重持有成本，但0.5%-1.5%的物業(yè)稅率國際慣例，恐怕無法阻止房價與GDP兩位數(shù)高速增長的同步。而通過物業(yè)稅將70年使用權(quán)土地出讓金按年分攤的觀點，完全是購房者的一廂情愿，因為土地價格根本不是未來繳付物業(yè)稅的貼現(xiàn)，一旦當物業(yè)稅固化為不動產(chǎn)稅的常態(tài)時，土地定價與物業(yè)稅是無關的，土地價格只與級差地租有關，并要反映地租的貼現(xiàn)價值。
溫總理在新加坡國立大學演講時，坦言人民群眾對快速上漲的房價意見較大。從溫總理談到的應對措施來看，當前政府在房價調(diào)控思路，與2005年緊縮土地與信貸供應相比，已有所調(diào)整，調(diào)整為加快住房保障體系的建設，但其保障僅局限于《國務院關于解決低收入家庭住房困難的若干意見》所描述的10%城鎮(zhèn)低收入家庭的廉租房和經(jīng)濟適用房的建設與供給。
人們買不起房的矛盾，主要是房價收入比的矛盾，在房價難以人為壓制的規(guī)律面前，解決廣大中等收入家庭的住房問題，政府不可能也沒有能力如對低收入家庭那樣提供保障性供給，筆者以為，政策的著力點應從房價控制轉(zhuǎn)到提高職工收入上來，通過讓人們的收入增長與GDP和物價水平保持同步，甚至讓人們的工資收入增長快于其上漲速度，才可以緩解房價收入比的矛盾，使人們的購房支付能力跟上和超過房價的上漲。 |