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        公務(wù)員住房不應(yīng)享受超國(guó)民待遇
            2009-05-27    陳淮    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

          ●一段時(shí)間來(lái),一些中央部委和地方政府打著保障性住房的名義,以各種形式為公務(wù)員建實(shí)物型住房有不斷加劇的趨勢(shì)。或明或暗的“福利分房”正在卷土重來(lái)。住房保障體系應(yīng)當(dāng)覆蓋公務(wù)員群體,但公務(wù)員住房保障不應(yīng)當(dāng)享受“超國(guó)民待遇”。

          ●為公務(wù)員建住房是一個(gè)并無(wú)爭(zhēng)議的命題。但是要?jiǎng)佑霉操Y源,納入住房保障體系,采取區(qū)別化的政策去為公務(wù)員建擁有產(chǎn)權(quán)的實(shí)物型住房,則必須在合法、合規(guī)、合理的范圍內(nèi),不能靠“打擦邊球”去謀取不正當(dāng)利益。

          ●城市的土地資源是國(guó)民財(cái)富中的優(yōu)質(zhì)資源,這些資源必須按照公共利益最大化的原則來(lái)進(jìn)行配置,而不能按照某一社會(huì)群體利益最大化的原則來(lái)進(jìn)行配置。在公共利益和個(gè)別利益的關(guān)系上,掌握社會(huì)權(quán)力的群體應(yīng)當(dāng)具有基本的自律精神。

          一段時(shí)間來(lái),一些中央部委和地方政府打著保障性住房的名義,以各種形式為公務(wù)員建實(shí)物型住房有不斷加劇的趨勢(shì)。或明或暗的“福利分房”正在卷土重來(lái)。住房保障體系應(yīng)當(dāng)覆蓋公務(wù)員群體,但公務(wù)員住房保障不應(yīng)當(dāng)享受“超國(guó)民待遇”。
          公務(wù)員應(yīng)當(dāng)有住房。這是一個(gè)無(wú)需論證的命題。所有公民都應(yīng)當(dāng)享受適當(dāng)住房。給予公務(wù)員這個(gè)特殊的社會(huì)群體以一定的區(qū)別化保障,也有一定的必要性。因?yàn)楣珓?wù)員是受社會(huì)委托維護(hù)公共利益的職業(yè)群體。這個(gè)群體隊(duì)伍的穩(wěn)定符合公共利益的穩(wěn)定和最大化;公務(wù)員不是一個(gè)通過(guò)市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)來(lái)獲取消費(fèi)性資源的群體,給予崗位對(duì)應(yīng)的福利保障有利于降低公務(wù)員隊(duì)伍的流動(dòng)性,維護(hù)其穩(wěn)定性。但是,在任何國(guó)家,包括住房待遇在內(nèi),公務(wù)員的福利標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)當(dāng)是社會(huì)中等水平,而不應(yīng)享受顯然超出社會(huì)其他群體的超國(guó)民待遇。

          一、任何國(guó)家都沒有公務(wù)員住房享受超國(guó)民待遇的“經(jīng)驗(yàn)”

          縱觀各國(guó)住房保障體系,幾乎找不到為公務(wù)員提供實(shí)物型產(chǎn)權(quán)房的保障方式。除了維護(hù)國(guó)家形象所必須的“官邸制”住房外(官邸待遇也只是和任期相聯(lián)系的一種職務(wù)消費(fèi),并不和私人產(chǎn)權(quán)掛鉤),國(guó)外實(shí)物型公務(wù)員住房保障通常有三個(gè)明顯特點(diǎn)。一是以只租不售的租賃型住房為主,例如履行職務(wù)所必須的特殊崗位宿舍、政府持有產(chǎn)權(quán)的公務(wù)員公寓等;二是重點(diǎn)保障的對(duì)象是年輕或低端崗位的公務(wù)員,例如提供給單身或低端公務(wù)員租賃型住房通常含有政府“暗補(bǔ)”貼租,因而租金低于市場(chǎng)價(jià)格。三是只保障基本住房需求,適當(dāng)兼顧一定職務(wù)的改善性尋求,不包括享受性需求,例如實(shí)物型保障住房通常都是“小戶型”,家庭人口多的一般也只有60-80平方米/套。
          少數(shù)國(guó)家也有與產(chǎn)權(quán)相聯(lián)系的,但只有三種情況:一是20年以上的舊房,如果當(dāng)?shù)夭辉傩枰梢再u給居住者。如法國(guó)。二是和社會(huì)一般住房保障體系融合一起。歐美一些國(guó)家所有符合保障條件的社會(huì)成員都可購(gòu)買一種叫做“affordable house”的(意即“與支付能力相稱的房子”,或“買得起的房子”)的住房。這種住房享受政府提供的廉價(jià)土地,因而價(jià)格便宜,且可以享受先租后買,或分次購(gòu)買產(chǎn)權(quán)等政策援助。其中公務(wù)員能享受的區(qū)別于其他社會(huì)群體的惟一政策是,在這種住房中劃出一定比例優(yōu)先供應(yīng)公務(wù)員。如英國(guó)。三是組建專門針對(duì)公務(wù)員的建房機(jī)構(gòu),由公務(wù)員通過(guò)“公務(wù)員基金”等金融組織集資建房。但這種“集資建房”通常仍要按照市場(chǎng)化原則支付地價(jià),而且仍以滿足中低端公務(wù)員的需求和以滿足基本住房需求的“小戶型”為主。如韓國(guó)。
          國(guó)外保障公務(wù)員住房是主導(dǎo)性措施是貨幣化、金融化的政策。其中主要做法,一是給中低端公務(wù)員比照市場(chǎng)化租金水平發(fā)放租房補(bǔ)貼(注意,是補(bǔ)貼租房,不是補(bǔ)貼購(gòu)房)。二是建立一些含有政府貼租暗補(bǔ)的租賃型公務(wù)員宿舍。三是組建公務(wù)員住宅基金等互助型金融組織(這種基金也并非公務(wù)員所獨(dú)享,公務(wù)員基金通常只是退伍軍人、教師等各種社會(huì)群體同類基金中的一種)。四是為公務(wù)員融資購(gòu)房提供一定形式的擔(dān)保。五是通過(guò)特定金融組織為公務(wù)員提供優(yōu)惠利率貸款等。
          在大多數(shù)國(guó)家,公務(wù)員住房保障都是納入社會(huì)一般住房保障體系中的。作為一項(xiàng)公共政策,社會(huì)住房保障體系覆蓋包括公務(wù)員在內(nèi)的社會(huì)群體;與其他社會(huì)人員相比,公務(wù)員在住房上能夠享受的特殊待遇非常有限。
          特別強(qiáng)調(diào)指出,國(guó)際經(jīng)驗(yàn)真正普遍證明的一點(diǎn)是,政府持有、配置實(shí)物型公務(wù)員住房的政策往往是低效率、高成本、浪費(fèi)資源和容易滋生腐敗的。不僅如此,一些因特定發(fā)展階段的歷史條件、社會(huì)政治傳統(tǒng)等原因,在公務(wù)員住房保障上采取了相對(duì)較多區(qū)別化政策的國(guó)家,例如韓國(guó)、日本、法國(guó)等,其政府都無(wú)一例外地因此項(xiàng)政策受到了社會(huì)各界的尖銳指責(zé)批評(píng)。近年來(lái),這些國(guó)家都在采取措施逐步收縮原有政策范圍、降低保障標(biāo)準(zhǔn)或努力把公務(wù)員住房保障納入社會(huì)一般住房保障體系。其中包括高級(jí)官員的官邸和普通公務(wù)員的“廉租房”。相反,基本沒有對(duì)公務(wù)員實(shí)行區(qū)別于其他社會(huì)群體住房保障政策的,如美國(guó)、德國(guó)、瑞典等,則很少因此引起輿論對(duì)政府的批評(píng)。
          在世界各國(guó),公務(wù)員群體因政策保障而在當(dāng)?shù)毓ば诫A層中享受最好居住條件的,不論富國(guó)還是窮國(guó),不論大城市還是小城鎮(zhèn),不論歷史還是現(xiàn)實(shí),除了前蘇聯(lián),一個(gè)例證都找不到。

          二、公務(wù)員住房上的超國(guó)民待遇危害極大

          當(dāng)前,一個(gè)值得高度關(guān)注的趨勢(shì)是,不少地方正在采取“委托代建”、“定向開發(fā)”的方式,大興土木地給公務(wù)員建實(shí)物型住房。這些單位名義上大都打著“集資建房”的旗號(hào),實(shí)質(zhì)上是力圖繞過(guò)土地公開“招拍掛”的政策門檻,甚至把公務(wù)員住房納入免交土地出讓金的“經(jīng)濟(jì)適用房”范圍,再加上各種明暗的稅費(fèi)優(yōu)惠,一些部門的公務(wù)員往往可以用只有市場(chǎng)價(jià)若干分之一的“價(jià)格”買到產(chǎn)權(quán)房。一些地方以政府搬遷為名,在原有公務(wù)員住房政策之外,在所謂的城市“新區(qū)”另建高檔、奢華的領(lǐng)導(dǎo)干部集中居住區(qū)、公務(wù)員小區(qū)等,高標(biāo)準(zhǔn)、低價(jià)格地為公務(wù)員配置住房;一些已經(jīng)享受了福利分房和住房制度改革優(yōu)惠政策的公務(wù)員再次有機(jī)會(huì)低價(jià)買大房子、好房子。還有一些單位,一邊給公務(wù)員發(fā)著“住房補(bǔ)貼”,另一邊又提供遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格的“集資房”,貨幣、實(shí)物保障兩頭享受。
          這些都是給公務(wù)員超國(guó)民待遇的腐敗做法。
          給公務(wù)員住房以超國(guó)民待遇的做法有幾種冠冕堂皇的理由。

          一是,“公務(wù)員的工資買不起房,所以政府要給予特別保障”。確有很多公務(wù)員買不起房,這是事實(shí)。但公務(wù)員買不起房的比重是否高于社會(huì)中等收入者階層?這才是公務(wù)員是否應(yīng)享受特殊政策的關(guān)鍵!毋庸置疑,我國(guó)公務(wù)員的工資水平已經(jīng)達(dá)于社會(huì)中等程度。如果公務(wù)員買不起房,那么全社會(huì)中等收入者階層都處于同等條件;這時(shí)社會(huì)公共政策要解決的,就是如何逐步實(shí)現(xiàn)大多數(shù)人買得起房的問(wèn)題,而不應(yīng)是“公務(wù)員優(yōu)先買得起房”的問(wèn)題。事實(shí)上任何國(guó)家公務(wù)員的購(gòu)房能力都是高于其他社會(huì)職業(yè)同等收入者的,因?yàn)樗麄兊穆殬I(yè)風(fēng)險(xiǎn)小、融資信用高。

          二是,“經(jīng)濟(jì)適用房政策、集資建房政策是國(guó)家允許的政策”。一些符合條件的低端、年輕公務(wù)員的確有權(quán)享受免交土地出讓金的經(jīng)濟(jì)適用房政策。但是2007年國(guó)務(wù)院24號(hào)文件明確規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象為城市低收入住房困難家庭,其標(biāo)準(zhǔn)控制為60平方米/套,且要有嚴(yán)格的準(zhǔn)入條件,配置過(guò)程要對(duì)社會(huì)公開透明;單位集資合作建房只允許距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè),各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房;任何單位不得新征用或新購(gòu)買土地搞集資合作建房;單位集資合作建房不得向非經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象出售。

          三是,“政府之手對(duì)公務(wù)員住房問(wèn)題進(jìn)行干預(yù),能夠充分發(fā)揮政府對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)和調(diào)節(jié)作用,克服市場(chǎng)機(jī)制的自發(fā)性和盲目性”。這個(gè)說(shuō)法實(shí)際上是一種非常笨拙的牽強(qiáng)附會(huì)。公務(wù)員是行使公共權(quán)力、維護(hù)公共利益的責(zé)任群體;土地等資源是國(guó)民財(cái)富中最優(yōu)質(zhì)的公共資源。動(dòng)用公共資源為公務(wù)員提供特殊性保障,就需要說(shuō)明這種保障是否符合公共利益。誰(shuí)都知道,在商品房成本中,占比重最大的是土地成本。各地商品房?jī)r(jià)格的差異,主要是差在了土地成本上。那些公務(wù)員“集資建房”之所以廉價(jià)的秘密,就在于把公共資源性質(zhì)的土地通過(guò)非市場(chǎng)化的低價(jià)“劃撥”或無(wú)償?shù)丶{入到了公務(wù)員福利范圍。利用政府對(duì)公共資源的支配權(quán),靠壓低土地價(jià)格、實(shí)行財(cái)政明補(bǔ)或暗補(bǔ)來(lái)為公務(wù)員提供低價(jià)的產(chǎn)權(quán)房是一種公開侵吞公共資源的行為,是和政府的公共職能完全相悖的做法。

          四是,“為公務(wù)員建集中居住小區(qū)是推動(dòng)城市改造、擴(kuò)張的一種示范性措施”。城市化進(jìn)程中,由于集聚效應(yīng)的產(chǎn)生需要一定規(guī)模、一個(gè)過(guò)程,新城區(qū)的開發(fā)、發(fā)展以至逐步繁榮的確需要有政府政策介入。例如給進(jìn)駐新區(qū)的商業(yè)、教育、文化、醫(yī)療等單位一定的稅賦優(yōu)惠,給購(gòu)房人以交易環(huán)節(jié)或持有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)減免,甚至采取購(gòu)房免(退)個(gè)人所得稅等政策,在高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)等特定功能區(qū)給引入的優(yōu)秀企業(yè)以分期支付土地成本等政策鼓勵(lì),等等,這些都是有意義的探索。但是讓公務(wù)員“搶駐”,特別是占據(jù)最優(yōu)質(zhì)的地段、建高檔次的住房,形成與社會(huì)其他群體分割的社區(qū),這和利用職權(quán)買擬上市公司的“原始股”無(wú)異。有必要說(shuō)明,當(dāng)前世界各國(guó)的趨勢(shì)是,就是為公務(wù)員配置的保障性住房,也要盡量分散在一般居民社區(qū)中。

          五是,“為公務(wù)員建住房可以拉動(dòng)內(nèi)需,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)”。這是近來(lái)的一個(gè)新說(shuō)法。房地產(chǎn)開發(fā)可以拉動(dòng)內(nèi)需和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),這沒有多少疑義。但把中等收入者階層中購(gòu)房能力相對(duì)較強(qiáng)的人群從市場(chǎng)中分離出去,實(shí)行政策特殊補(bǔ)貼的“雙軌制”,這盡管同樣會(huì)產(chǎn)生投資需求、拉動(dòng)GDP的增長(zhǎng)速度,但是其結(jié)果是徹底破壞市場(chǎng)機(jī)制運(yùn)行的規(guī)則,瓦解市場(chǎng)價(jià)格形成的基礎(chǔ)。上世紀(jì)90年代初期鋼材等價(jià)格的“雙軌制”改革嘗試曾導(dǎo)致“計(jì)劃外”價(jià)格的暴漲和一輪惡性通脹,其教訓(xùn)應(yīng)當(dāng)牢牢汲取。最近在開發(fā)商等市場(chǎng)主體中,對(duì)保障房影響市場(chǎng)的反響極為激烈,其背后臺(tái)詞,就是對(duì)公務(wù)員以促保障、保增長(zhǎng)為名大規(guī)模建房趨勢(shì)的不滿。
          公務(wù)員住房上的超國(guó)民待遇危害極大,不僅會(huì)造成新的社會(huì)不公,導(dǎo)致尖銳的社會(huì)矛盾,妨害市場(chǎng)的健康發(fā)展和價(jià)格的穩(wěn)定性,而且會(huì)對(duì)形成健康文明的住房消費(fèi)模式起到惡劣的負(fù)面示范作用。一些國(guó)家歷史上在公務(wù)員住房問(wèn)題上的不慎做法曾引發(fā)嚴(yán)重的社會(huì)危機(jī)以至政治危機(jī),其教訓(xùn)不可謂不深刻。

          三、保障公務(wù)員住房必須合法合規(guī)合理

          為公務(wù)員建住房是一個(gè)并無(wú)爭(zhēng)議的命題。給任何社會(huì)群體建住房都是合理和應(yīng)該的。但是要?jiǎng)佑霉操Y源,納入住房保障體系,采取區(qū)別化的政策去為公務(wù)員建擁有產(chǎn)權(quán)的實(shí)物型住房,則必須在合法、合規(guī)、合理的范圍內(nèi)。任何一級(jí)政府,任何一個(gè)政府部門都不能在這個(gè)問(wèn)題上濫用自由裁量權(quán),不能靠“打擦邊球”去謀取不正當(dāng)利益。
          為公務(wù)員建保障房,首先必須在合法的框架內(nèi)。國(guó)有土地、國(guó)家稅收、財(cái)政資金都是國(guó)有資產(chǎn),都是只能用于謀取公共利益的公共資源。為某一社會(huì)群體動(dòng)用這些資源,必須要有法律依據(jù)。法未明示可做的,就不能僅以“紅頭文件”、“領(lǐng)導(dǎo)批示”為依據(jù)作為政府行為實(shí)施。我國(guó)已經(jīng)有公務(wù)員法,有法律明示的公務(wù)員利益界限。如果需要調(diào)整,必須要經(jīng)過(guò)法定的程序,而且要能夠證明確實(shí)符合公共利益,要對(duì)社會(huì)公開透明。不能政府自己“開會(huì)研究”來(lái)確定自己內(nèi)部職業(yè)群體的利益。這是所有國(guó)家涉及政府行為、公務(wù)員利益的基本法制要求。
          為公務(wù)員建保障房還必須合規(guī)。政府已經(jīng)以國(guó)務(wù)院文件形式規(guī)定了廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、“兩競(jìng)兩限房”等具有政策保障性質(zhì)住房的適用范圍、供應(yīng)對(duì)象、準(zhǔn)入限制以及面積控制標(biāo)準(zhǔn),就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。把各種性質(zhì)的保障房擴(kuò)大到家庭月收入、現(xiàn)住房條件等明顯超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的人群,把控制面積擴(kuò)大到中檔甚至高檔商品房的程度,把滿足基本住房需求和適度改善型需求的保障擴(kuò)大到滿足享受型、甚至奢侈型需求,把對(duì)中低端崗位的保障擴(kuò)大到中高端職位的領(lǐng)導(dǎo)干部,都是與合規(guī)性相違背的。
          為公務(wù)員建保障房也要約束在合理范圍內(nèi)。我國(guó)人多地少、資源匱乏,公務(wù)員應(yīng)當(dāng)率先在形成健康文明的住房消費(fèi)模式、促進(jìn)資源節(jié)約上做出垂范,而不能成為社會(huì)住房攀比的標(biāo)桿。城市的土地資源是國(guó)民財(cái)富中的優(yōu)質(zhì)資源,這些資源必須按照公共利益最大化的原則來(lái)進(jìn)行配置,而不能按照某一社會(huì)群體利益最大化的原則來(lái)進(jìn)行配置。在城市規(guī)劃中,城市資源配置是有巨大機(jī)會(huì)成本、社會(huì)成本的。把可用于城市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和國(guó)民福利提高的公共資源以任何名義據(jù)為己有,都無(wú)異于是一種濫用權(quán)力的巧取豪奪。在公共利益和個(gè)別利益的關(guān)系上,掌握社會(huì)權(quán)力的群體應(yīng)當(dāng)具有基本的自律精神。這種自律性是一種高尚,是應(yīng)有道德,是促進(jìn)社會(huì)和諧、社會(huì)文明的“理”之所在。

        (作者為中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng),研究員,博士生導(dǎo)師)

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