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本報(bào)訊
記者5月18日從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、亞豪機(jī)構(gòu)、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等機(jī)構(gòu)獲悉，北京5月前半月商品住宅成交環(huán)比4月份同期出現(xiàn)了小幅回落，其中，現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)1558套，環(huán)比4月同期下降了9%。專家認(rèn)為，目前樓市仍屬于高位調(diào)整階段，后市需求能否跟進(jìn)仍有待觀察。盲目提價(jià)行為將對(duì)需求產(chǎn)生抑制，進(jìn)而引發(fā)新一輪觀望、調(diào)整。
記者了解到，2009年以來(lái)，北京商品住宅月度成交量呈現(xiàn)逐步攀升的態(tài)勢(shì)，其中1至4月期房商品住宅的成交套數(shù)分別為5957套、6563套、12581套、14977套，環(huán)比漲幅分別為10%、92%和19%。但進(jìn)入5月，這一走勢(shì)戛然而止，未來(lái)走勢(shì)也變得撲朔迷離。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，截止5月15日，北京樓市期房商品住宅銷售了5831套，銷售面積68.2萬(wàn)平方米，環(huán)比4月同期分別減少了1490套、10.4萬(wàn)平方米，降幅分別為20%、13%；現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)1558套、面積20.3萬(wàn)平方米，環(huán)比4月同期分別下降了9%和10%。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，在良性的市場(chǎng)狀態(tài)下，樓市消費(fèi)不可能長(zhǎng)期保持高速度的上漲，3、4月份是積蓄一年多消費(fèi)需求集中釋放的過(guò)程，進(jìn)入5月份，需求開(kāi)始進(jìn)入穩(wěn)定釋放狀態(tài)，表現(xiàn)到樓市銷量上也在趨于平穩(wěn)。但與去年同期的銷量對(duì)比仍保持較高幅度的上漲來(lái)看，目前樓市仍屬于高位調(diào)整階段。
與一手商品住宅成交環(huán)比下滑走勢(shì)相同，根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，5月前兩周二手房住宅網(wǎng)簽總量為9049套，日均網(wǎng)簽646套，與4月份二手住宅網(wǎng)簽日均717套相比下浮了11.0%。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師孟奇告訴記者，今年3、4月份二手房交易量明顯回升只是說(shuō)明市場(chǎng)上剛性需求依然巨大，但并不能代表市場(chǎng)已經(jīng)回暖，更沒(méi)有進(jìn)入2006、2007年的二手房交易“量升價(jià)漲”的上行通道。在這種市場(chǎng)尚不穩(wěn)定、受金融危機(jī)和剛性需求客戶購(gòu)買(mǎi)力不可能完全釋放的雙重影響，部分業(yè)主卻出現(xiàn)了不明智的捂房惜售和跟風(fēng)抬價(jià)的現(xiàn)象，這直接阻礙了交易量的繼續(xù)攀升。
記者了解到，隨著交易量的持續(xù)回升，價(jià)格有所回升。4月份，北京二手住宅交易價(jià)格結(jié)束自上年8月份以來(lái)的連續(xù)8個(gè)月走低，4月價(jià)格有所回升，環(huán)比上漲0.1%。業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的提價(jià)行為更加明顯。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，4月份，北京亦莊、上地、望京、酒仙橋、朝青等區(qū)域二手房?jī)r(jià)格上漲明顯，環(huán)比3月份分別上漲了10.4%、8.3%、6.1%、5.6%和5.5%。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也對(duì)項(xiàng)目售價(jià)進(jìn)行了調(diào)整，其中，一部分銷售情況較好、性價(jià)比較高的項(xiàng)目對(duì)價(jià)格進(jìn)行了上調(diào)。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，5月份，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的整體均價(jià)為12739元每平方米，環(huán)比四月同期上升了15%。
業(yè)主和部分開(kāi)發(fā)商的提價(jià)行為也引起了業(yè)內(nèi)對(duì)樓市未來(lái)走勢(shì)的擔(dān)憂。任啟鑫說(shuō)，整體價(jià)格水平出現(xiàn)上揚(yáng)勢(shì)頭可能會(huì)對(duì)銷量產(chǎn)生不利影響，如果沒(méi)有穩(wěn)定的消費(fèi)需求支撐而盲目上調(diào)價(jià)格，價(jià)格將可能對(duì)需求產(chǎn)生抑制作用，這無(wú)異于“殺雞取卵”。
北京中原地產(chǎn)公司三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍也表示，近期，多個(gè)熱銷樓盤(pán)都在逐漸提高售價(jià)，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的情況直接影響了周邊二手房業(yè)主的心態(tài)，想要相應(yīng)的提高自己的售價(jià)。在沒(méi)有新的房產(chǎn)政策的刺激下，部分業(yè)主的提價(jià)行為對(duì)買(mǎi)房者造成了一定的市場(chǎng)觀望，加上后市需求跟進(jìn)不足，樓市或?qū)⒂瓉?lái)新一輪的調(diào)整期。
2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)驚現(xiàn)四大怪現(xiàn)象
“真像霧里看花、水中望月一樣，樓市越來(lái)越看不清了。”最近接受記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士都表達(dá)了相同觀點(diǎn)。2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，真是亂花漸欲迷人眼，有關(guān)樓市的爭(zhēng)議也越來(lái)越多，商品住宅熱銷、高退房率、假按揭以及高庫(kù)存、漲價(jià)潮正在讓現(xiàn)在的樓市看不懂。
北京房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資依然低迷
北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)最新發(fā)布的1至4月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)總體形勢(shì)依然低迷，企業(yè)對(duì)擴(kuò)大投資和購(gòu)置土地仍較為謹(jǐn)慎。
專家點(diǎn)評(píng)
面對(duì)樓市的一系列亂象，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)等專家明確表示，目前企業(yè)的提價(jià)行為是不明智的，未來(lái)走勢(shì)仍微妙，在消費(fèi)者購(gòu)房信心略微恢復(fù)而開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心依然不足的大背景下，企業(yè)的提價(jià)行為無(wú)疑會(huì)打擊剛剛出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的樓市。
專家認(rèn)為，在一系列亂象中，除了需要關(guān)注住宅市場(chǎng)成交量和房?jī)r(jià)外，還應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和土地購(gòu)置面積等綜合指標(biāo)，如果僅是成交量的略微回升，而開(kāi)發(fā)投資等指標(biāo)依然低迷的情況下，樓市回暖的路依然漫長(zhǎng)。 |