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深圳“限外令”放開 房價(jià)走勢引發(fā)猜測
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| 2009-05-06 本報(bào)記者:彭勇 李佳鵬 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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最近，深圳皇崗口岸一帶的香港看房客明顯多了起來，吸引他們跨境而來的是一則消息：深圳自4月下旬放開了限制港澳臺(tái)居民只能購買一套房的規(guī)定。這意味著深圳樓市的投資大門再度向他們打開。
“限外令”放開是否能帶來深圳購房需求的釋放，推動(dòng)房價(jià)再度上漲等問題引發(fā)了各方關(guān)注和猜測。
廣東省政府在今年3月3日出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》第十二條規(guī)定：港澳臺(tái)居民在廣東省境內(nèi)買房，執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策。這意味著廣東將取消自2006年開始實(shí)施的港澳臺(tái)居民只能購買一套房的“限外令”。
深圳市各大行政區(qū)域內(nèi)的國土分局及房地產(chǎn)交易中心，陸續(xù)收到了深圳市國土局下發(fā)的關(guān)于執(zhí)行廣東省十五條新政的文件。深圳市國土資源與房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，從4月23日開始，各區(qū)文件批轉(zhuǎn)工作已經(jīng)結(jié)束，針對港澳臺(tái)人士的購房限制取消。
港人在深圳置業(yè)一直是傳統(tǒng)，也是深圳樓市重要的組成部分。公開數(shù)據(jù)顯示，港人內(nèi)地置業(yè)的單位數(shù)量，最低約為2001年的16800至17900個(gè)，其后數(shù)字每年上升，至2007年約為22700至23700個(gè)。
2008年，受到房地產(chǎn)市場低迷和“限外令”的影響，港人在內(nèi)地置業(yè)減少。置業(yè)國際數(shù)據(jù)顯示，2008年港人投資內(nèi)地房地產(chǎn)單位數(shù)量約1.6萬個(gè)，比2007年下跌30%。
“限外令”放開，實(shí)際上是給深圳樓市帶來了一波新的購房需求。按照深圳社會(huì)科學(xué)院城市營運(yùn)中心主任高海燕的分析，今年深圳樓市是否能夠全面回暖，重要的一點(diǎn)，就是能否有新政出臺(tái)。
大部分專家認(rèn)為，“限外令”的放開肯定可以放大深圳樓市的成交量。美聯(lián)物業(yè)市場研究員馮永恒說：“由于市場普遍擔(dān)心解禁后樓價(jià)會(huì)重回上升通道，3月份全市成交量出現(xiàn)大幅攀升。在地方細(xì)則出臺(tái)后，境外人士的購房需求將真正釋放出來，特別是在港人一向比較青睞的后海、羅湖口岸、福田口岸等片區(qū)，置業(yè)需求應(yīng)該會(huì)有較大幅度增長。”
深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示，深圳目前住宅的外銷比例為6%至8%，其中港人占90%。現(xiàn)在港人在深圳的看房量已有所增加，“限外令”解禁后，成交量肯定會(huì)上升。目前，港人到中原地產(chǎn)各鋪面咨詢的人數(shù)明顯上升。
置業(yè)國際董事總經(jīng)理羅志聰分析，根據(jù)置業(yè)國際的推算，“限外令”解禁后，2009年港人在深置業(yè)將比2008年上漲23%，購買數(shù)量將達(dá)到8600套，面積也將超過80萬平方米。
深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平認(rèn)為，取消“限外令”在一定程度上可以促進(jìn)成交量上升，但是更多的還是取決于香港樓市的變化，如果香港房子價(jià)格趨高，會(huì)有很多港人來深圳買房，但是如果香港的房子也在跌，深圳樓市就沒有太大的吸引力。
還有部分專家認(rèn)為，就算“限外令”長期生效，也難以阻擋外資購房的步伐，他們可以采取很多變通的方式，比如用內(nèi)地親友的名義去買房。
羅志聰分析，從歷史看，港人置業(yè)最高峰時(shí)占深圳房地產(chǎn)成交量的10%至20%，“限外令”后下降到3%至4%，估計(jì)“限外令”取消后會(huì)上升到7%至8%。
“這么小的比例并不會(huì)推高房價(jià)。”羅志聰分析，今年“限外令”解除之后，來深置業(yè)的港人多以自用為目的，4成為來深創(chuàng)業(yè)或者工作，4成是為度假和養(yǎng)老等，純粹投資僅占2成。
記者還注意到，廣東十五條新政中對于“限外令”的解禁是有期限的，即“暫定執(zhí)行至2009年12月31日”，從4月24日深圳細(xì)則落地算起，也只有8個(gè)多月。在這么短的時(shí)間內(nèi)，“限外令”放開的政策要起到巨大的刺激作用，似乎也不太現(xiàn)實(shí)。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓說，由于目前香港房價(jià)受金融海嘯打擊而顯著回落，開發(fā)商都在加快推盤步伐，競爭比較激烈，以各種促銷手段挽留港人在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)。另外，香港目前各大銀行的利率都很低，多家銀行都推出多元化的按揭計(jì)劃，吸引買家置業(yè)，也將削弱一部分港人到深圳投資房產(chǎn)的意愿。
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