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房?jī)r(jià)同比下降1.3%環(huán)比上漲0.2%
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這是安徽合肥一處已建成的樓盤(pán)。新華社記者：李健
攝 | 國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)正在發(fā)生一些微妙的變化。國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.3%，降幅比1月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；但與此同時(shí)，環(huán)比卻上漲0.2%。
數(shù)據(jù)顯示，3月新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.9%，降幅比2月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%。其中，90平方米及以下新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.3%，環(huán)比上漲0.2%。
分類(lèi)型看，經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.4%，環(huán)比與上月持平。普通商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.8%，環(huán)比上漲0.2%；高檔商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.7%，環(huán)比與上月持平。
分地區(qū)看，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲的城市有29個(gè)，其中漲幅較大的主要城市包括：銀川7.3%、錦州5.0%、蘭州和西寧4.6%、煙臺(tái)3.9%等。環(huán)比價(jià)格上漲的城市有35個(gè)，主要城市包括：昆明1.1%、錦州0.9%、南京0.7%、貴陽(yáng)0.6%、深圳和湛江0.5%等。
另外，根據(jù)北京、上海、深圳三地房地產(chǎn)交易管網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年第一季度，京滬深三地新房交易量創(chuàng)新高，同比2008年同期新房交易量平均上漲了100%以上，北京和上海兩地交易量甚至達(dá)到了2007年同期水平。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海表示，同比出現(xiàn)下降，說(shuō)明全國(guó)房?jī)r(jià)的平均水平較之去年同期還是在下降的，至少是不漲了。而環(huán)比出現(xiàn)上漲，說(shuō)明全國(guó)平均房?jī)r(jià)較之上個(gè)月出現(xiàn)了反彈，盡管是輕微的。
根源問(wèn)題未解 反彈難以持續(xù)
這是否意味著樓市回暖？
“目前全國(guó)樓市仍處于深度調(diào)整中。”全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生向記者表示，如果從量的角度來(lái)講肯定是全國(guó)性回暖，但從價(jià)格來(lái)講不一定，因?yàn)槿ツ赀B續(xù)有七八個(gè)月，一直在環(huán)比下降，一直到最近環(huán)比開(kāi)始有所回升，而且回升幅度并不大。某種程度上，價(jià)格下降趨勢(shì)目前正在探底的過(guò)程中。
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，當(dāng)前京滬深等主要城市樓市交易量結(jié)構(gòu)主要為中小戶型，為自住型需求，這些需求在樓市降價(jià)和政策利好刺激下釋放，樓市能否持續(xù)這種高漲的交易量值得懷疑。
“預(yù)計(jì)自住型需求還將持續(xù)1至2個(gè)月，樓市真正的分水嶺會(huì)在6月份前后出現(xiàn)。”中國(guó)房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(zhǎng)楊紅旭對(duì)本報(bào)記者表示，屆時(shí)，如果樓市需求不能從自住型需求向改善型和投資型需求接續(xù)，下半年樓市可能會(huì)重新低迷。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海表示，3月份房?jī)r(jià)的反彈并不意味著樓市開(kāi)始真正回暖，因?yàn)檫@樣的反彈是難以持續(xù)的，而且目前的這一價(jià)位還是偏高。
之所以說(shuō)房?jī)r(jià)上漲難以持續(xù)，一是供求格局，像北京市的房屋就是遠(yuǎn)遠(yuǎn)過(guò)剩的；二是經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不支持房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)楝F(xiàn)在處在一個(gè)下滑的周期；第三個(gè)原因是居民收入跟房?jī)r(jià)之間的差距，仍然是過(guò)大的，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，很多人的個(gè)人收入在下降，根本就買(mǎi)不起房子。
“房?jī)r(jià)下降幅度仍然不大，跟老百姓的預(yù)期還相距較遠(yuǎn)。”曹建海認(rèn)為，近期，中央和地方政府為拯救房地產(chǎn)市場(chǎng)，在稅收、信貸、入戶等方面給予了政策優(yōu)惠，房地產(chǎn)的成交量開(kāi)始出現(xiàn)了一定程度的放大，房?jī)r(jià)的下跌也呈明顯減緩的態(tài)勢(shì)，有的項(xiàng)目甚至出現(xiàn)了較大幅度的上漲。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士賈臥龍認(rèn)為，當(dāng)前樓市的回暖主要是剛性需求大量釋放以及救市政策促成的，隨著金融危機(jī)影響的消退，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的逐步企穩(wěn)，預(yù)計(jì)全國(guó)樓市在經(jīng)過(guò)二季度平臺(tái)式的調(diào)整階段后可能會(huì)出現(xiàn)恢復(fù)性的增長(zhǎng)，但由于房地產(chǎn)業(yè)很多根源性問(wèn)題還未解決，整個(gè)市場(chǎng)只會(huì)在不斷的調(diào)整中向理性的可持續(xù)方向發(fā)展，以房?jī)r(jià)大漲為標(biāo)志的樓市繁榮期將不會(huì)再來(lái)。
警惕樓市背后的“人造暖春”現(xiàn)象
15.5萬(wàn)客流，這些人當(dāng)中，到底有多少會(huì)在這次房展會(huì)上出手買(mǎi)房呢？記者近日在被稱為樓市晴雨表的北京房展會(huì)采訪中發(fā)現(xiàn)，很多人來(lái)之前購(gòu)買(mǎi)意愿比較強(qiáng)烈，但看過(guò)之后紛紛表示價(jià)格還沒(méi)有到自己能夠接受的程度，還要再等等看。而為了壯大聲勢(shì)，部分開(kāi)發(fā)商派出了豪華促銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)。據(jù)記者了解，很多燕郊樓盤(pán)項(xiàng)目的售樓處平時(shí)少有人問(wèn)津，因此這些人員幾乎是傾巢出動(dòng)來(lái)到春季房展會(huì)，有消費(fèi)者發(fā)出了“賣(mài)房的人比買(mǎi)房的人還多”的感嘆。
朝陽(yáng)區(qū)的彭先生和女朋友接連在五處項(xiàng)目上登記了名字，可他告訴記者，那都是經(jīng)不住銷(xiāo)售人員的軟磨硬泡隨便寫(xiě)的。彭先生告訴記者，他主要是來(lái)看看房?jī)r(jià)到底降了多少，結(jié)果不但優(yōu)惠很小，很多樓盤(pán)的價(jià)格反而漲了不少，看來(lái)白跑一趟。
中央電視臺(tái)在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)100位受訪者進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查：您目前會(huì)出手購(gòu)買(mǎi)還是會(huì)繼續(xù)觀望？100位受訪者中有98位都表示依然會(huì)繼續(xù)觀望，原因是房?jī)r(jià)太高。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，將房展會(huì)整體價(jià)格拉低的是約占三分之一的外地項(xiàng)目，每平方米價(jià)格從3000元至10000元不等，但本地項(xiàng)目則鮮有降價(jià)。
針對(duì)部分開(kāi)發(fā)商在春季房展會(huì)上上調(diào)價(jià)格的現(xiàn)象，曹建海表示，這很可能是開(kāi)發(fā)商的炒作，給人一種樓市回暖的假象。“按目前走勢(shì)，降價(jià)將是趨勢(shì)。我個(gè)人仍然堅(jiān)持，北京三環(huán)房?jī)r(jià)維持在七八千是個(gè)比較理性的數(shù)字。”曹建海說(shuō)。
“3月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)了輕微的反彈，是在3月份成交量放大的支撐下產(chǎn)生的，但這里面不排除有開(kāi)發(fā)商炒作的成分。在一些城市，出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商‘內(nèi)部消化’以及跟中介聯(lián)手‘作局’等現(xiàn)象。”曹建海說(shuō)。
賈臥龍表示，時(shí)下不少媒體狂炒的樓市回暖，只拿成交量和價(jià)格說(shuō)事。而能夠全面反映房地產(chǎn)形勢(shì)的國(guó)房景氣指數(shù)，卻已持續(xù)下跌15個(gè)月，2月低至94.86，早已步入不景氣區(qū)間。與此同時(shí)，代表開(kāi)發(fā)商投資意愿的開(kāi)工率和土地購(gòu)置量仍在走低并出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。今年1至2月，全國(guó)商品房當(dāng)月新開(kāi)工面積同比下降14.8%。這些數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)業(yè)整體仍處下行通道，此種情況下樓市所謂的反彈回暖無(wú)異于空中樓閣。
網(wǎng)言網(wǎng)語(yǔ)
●新浪網(wǎng)友(浙江嘉興)：有錢(qián)的該買(mǎi)房的早都買(mǎi)了，房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)候大批買(mǎi)房的都是炒房客，現(xiàn)在已售出的商品房少說(shuō)有三分之一是投資性購(gòu)房，這些投資客的房還不知道什么時(shí)候才能出售套現(xiàn)呢，房?jī)r(jià)還要漲？是個(gè)腦子都會(huì)得出自己的判斷。
●新浪網(wǎng)友(四川成都)：如果不久，房?jī)r(jià)又瘋漲了，管理部門(mén)怎么辦？作為管理者，做任何事都應(yīng)留有后手，別把自己先憋到死角。
●新浪網(wǎng)友(上海)：很久不關(guān)注房?jī)r(jià)了，我的實(shí)力夠買(mǎi)房子，但房?jī)r(jià)現(xiàn)在太離譜了，如果房?jī)r(jià)不降50%至70%，本人根本不打算買(mǎi)！我既然有一點(diǎn)積蓄，為何不租房子來(lái)過(guò)！
●新浪網(wǎng)友(吉林)：年薪3萬(wàn)，國(guó)有企業(yè)，買(mǎi)不起房子，我這是吉林市，房?jī)r(jià)全都是3500起，如果是高層，那就是一層加100元。我只求有地方住，父母和妻子4個(gè)人住一個(gè)屋子，我精打細(xì)算也要到50歲以后才能買(mǎi)房，不知道工人階級(jí)買(mǎi)不起房是什么原因。 |