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國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局10日公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.2%，降幅比1月擴(kuò)大0.3個百分點；環(huán)比下降0.2%。這是全國大中城市房價同比連續(xù)三個月、環(huán)比連續(xù)七個月出現(xiàn)下降。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強指出，全國房地產(chǎn)市場低迷的狀況還在延續(xù)，房價依然處于下降的通道中，但未來的降幅不會太大。
全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長郭松海說，去年12月份到今年前兩個月，大部分城市房價開始出現(xiàn)同比下降。當(dāng)前國際金融危機還在蔓延、仍未見底，在這樣的大背景下，無論是剛性住房需求還是投資需求都有所降低，而房屋庫存量又比較大，因此房價自然會出現(xiàn)下降，未來仍有一定的下調(diào)空間。
數(shù)據(jù)顯示，2月份，全國新建住房銷售價格同比下降1.8%，降幅比1月擴(kuò)大0.4個百分點。分地區(qū)看，同比價格上漲的城市有39個，其中銀川8.7%、北海6.9%等；同比價格下降的城市有30個，主要城市包括：深圳-16.3%、廣州-8.9%、石家莊-6.5%等。
陳國強分析說，像深圳、廣州等南方城市是此次樓市調(diào)整的“重災(zāi)區(qū)”，房價下調(diào)的幅度和力度都是最大的。原因是南方城市的市場化程度較高，對市場和政策的變化反應(yīng)更及時和靈敏。不過，這些城市通過降價擠掉的泡沫和水分，有利恢復(fù)購房者信心，實現(xiàn)率先回暖。
“雖然全國房價總體呈現(xiàn)出下降態(tài)勢，但也必須關(guān)注到區(qū)域性差異，即漲跌互現(xiàn)。像三亞、銀川等二三線城市，當(dāng)初樓市火爆的時候，房價上并沒有體現(xiàn)出來，現(xiàn)在反而成為了領(lǐng)漲的城市。所以政府在制定調(diào)控政策的時候，也必須考慮到地區(qū)差異，不能‘一刀切’。”陳國強補充說。
全國人大代表王鳴表示，深圳、廣州等地房價前幾年漲得太快，目前屬于理性回調(diào)。二線城市特別是中西部地區(qū)城市的房價升溫，可能源于經(jīng)濟(jì)增長。過去這些地區(qū)房子的總體價格比較低，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展使他們的土地資源的稀缺程度開始提高了，從而直接影響了房地產(chǎn)價格的上漲。
而且，二線城市商品房價格的上漲還有一種比照大城市跟進(jìn)的追漲心理。這些只是表面的數(shù)據(jù)，“商品房價格或升或降，關(guān)鍵是看現(xiàn)在有沒有人購房。”王鳴說。
陳國強指出，未來房價走勢與開發(fā)商的應(yīng)對策略也有很大關(guān)系。隨著樓市的進(jìn)一步調(diào)整，開發(fā)商是否做出大幅度的讓利行為，在很大程度上也決定了一些區(qū)域性市場能否走出低迷。
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北京開發(fā)商調(diào)價26個樓盤 | |
據(jù)新華社北京3月10日電
“春暖樓市”北京春季房展網(wǎng)上聯(lián)展活動10日正式啟動。萬科、中信、遠(yuǎn)洋、北辰、城建、天鴻置業(yè)等21家首批參展企業(yè)共推出26個項目累計20萬平方米、2300余套優(yōu)惠房源銷售。優(yōu)惠房源覆蓋北京市東城、宣武、朝陽等十個區(qū)縣。
據(jù)了解，首批讓利項目中一類是在去年底企業(yè)主動調(diào)整價格基礎(chǔ)上再次優(yōu)惠銷售，根據(jù)項目實際情況降價幅度為2%至16%。（孫曉勝） | |
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銀川連續(xù)7個月房價漲幅居全國首位 | |
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銀川市一處樓盤的建設(shè)工地。
3月10日，據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2月份新建住房銷售價格同比上漲的城市有39個，其中銀川漲幅8.7%，這是繼去年8月份以來，銀川房價漲幅連續(xù)7個月居全國之首。
新華社記者
王鵬 攝 | |
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藍(lán)印戶口是“導(dǎo)火索”
天津商品住宅2月份量漲價跌 | |
春節(jié)過后即進(jìn)入2月份，天津的商品住宅市場呈現(xiàn)明顯的量漲價跌態(tài)勢。從2月份成交量的數(shù)據(jù)來看，環(huán)比和同比均出現(xiàn)大幅增長，成交均價則進(jìn)入下降通道。
據(jù)中國指數(shù)研究院華北分院公布的天津典型住宅指數(shù)月報，2月份，天津市新建商品住宅成交量放大至56.61萬平方米，環(huán)比增加97.94%，同比為2008年2月成交量的1.5倍以上。新建商品住宅的成交金額為38億元，環(huán)比增加90.24%，同比則增加144.28%。
報告同時顯示，2月份天津全市成交均價為6713元/平方米，環(huán)比下降3.89%，同比下降8.67%。
中國指數(shù)研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰認(rèn)為，2月份天津樓市成交量出現(xiàn)爆發(fā)性增加有三個原因。一是受傳統(tǒng)季節(jié)波動影響，從歷年來看，經(jīng)過春節(jié)淡季后成交量都出現(xiàn)明顯的增加；二是壓抑許久的剛性需求釋放，經(jīng)過2008年底利好政策消化以及一段時間觀望后，部分剛性需求釋放，推升2月份成交量大幅度增加。三是藍(lán)印戶口成為沉寂許久的天津樓市的“導(dǎo)火索”，特別是郊區(qū)縣樓盤成交量快速上升。
另外，2月份成交價格環(huán)比1月份每平方米下降272元，通過對價格變化進(jìn)行因素分解分析，2月成交量占比最大的環(huán)城四區(qū)成交價格下降，成為天津樓市價格下降的主要原因。
從成交價格來看，市內(nèi)六區(qū)、濱海新區(qū)環(huán)比分別上漲1.28%、4.30%；環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣環(huán)比分別下降1.34%、6.08%，價格經(jīng)過前期調(diào)整到位的區(qū)域成交量都有明顯放大。由此可見，剛性需求客戶在當(dāng)前市場情況下已開始活躍。結(jié)構(gòu)方面，環(huán)城四區(qū)成交量占比高達(dá)39%，市內(nèi)六區(qū)、濱海新區(qū)持平，都占2成以上。價格調(diào)整到位使得環(huán)城四區(qū)成為春節(jié)后需求量表現(xiàn)最為旺盛的區(qū)域。
遠(yuǎn)郊區(qū)縣受政策、市場調(diào)整影響變化非常敏感。在藍(lán)印戶口政策出臺后，此區(qū)域內(nèi)多個樓盤銷售量直線上升，周邊省市外地客戶量增加。但此輪行情能否持續(xù)，持續(xù)多久成為項目以及遠(yuǎn)郊區(qū)縣樓市最為關(guān)注的問題。
受益于藍(lán)印戶口政策，武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜海縣的成交量環(huán)比增幅在100%以上。而價格上，除武清區(qū)外，其他區(qū)域價格全線下跌。武清區(qū)成交主要來自保利項目，因而區(qū)域價格環(huán)比呈現(xiàn)11.24%的漲幅。其他區(qū)域價格都有不同程度的下跌，這主要是由于受政策帶動影響，眾多樓盤趁機低價出貨。靜海縣、寶坻區(qū)成交均價分別環(huán)比下降13.58%、12.17%。（王曄彪） | | |