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新華社記者 張明
攝 | “很多消息都說深圳房價出現(xiàn)了大幅度下跌，有的甚至稱下跌60%，但為什么我沒有感受到呢？我所居住的福田區(qū)房價就很堅(jiān)挺，根本就感覺不到大幅度的下跌。”一位長期居住在福田區(qū)的張先生困惑地對記者說。
和他的感受相同，接受記者采訪的多位市民也表達(dá)了相同或類似的看法。記者在深圳福田、羅湖、寶安、龍崗等多個區(qū)域采訪發(fā)現(xiàn)，一直被認(rèn)為領(lǐng)跌全國樓市的深圳房價并未出現(xiàn)外界所認(rèn)為的房價泡沫全面破裂的情況。關(guān)內(nèi)“假摔”關(guān)外真跌，成交量萎縮是目前深圳樓市狀況的真實(shí)寫照。
關(guān)內(nèi)樓盤價格依然堅(jiān)挺
“我們樓盤目前的售價是1.9萬元/平方米。”福田區(qū)中城天邑樓盤售樓小姐對記者說。該樓盤位于深圳中心區(qū)，周邊的設(shè)施配套比較成熟，雖然不是大盤項(xiàng)目，但價格仍然非常堅(jiān)挺，自開盤之日就沒有明確降過價。深圳熱鬧非凡的春秋兩季住房交易會上，中城天邑也只是拿出60套特價房做活動。
記者以購房者的身份走訪了福田、羅湖、南山等多個區(qū)域的在售樓盤項(xiàng)目，多數(shù)市民所期待的“大規(guī)模降價潮”并未出現(xiàn)，多數(shù)樓盤價格依舊堅(jiān)挺，調(diào)整幅度有限。
即使是全國率先扛起降價“大旗”的萬科，雖然在深圳的項(xiàng)目價格也有所下調(diào)，但總體調(diào)整幅度有限。其中，關(guān)內(nèi)的豪宅項(xiàng)目——萬科東方尊峪自去年4月開盤以來，做了不少促銷活動，一些低價項(xiàng)目的價格曾經(jīng)打到1.6萬元至1.9萬元/平方米，但其均價一直維持在2.3萬元/平方米的高位。
與關(guān)內(nèi)價格堅(jiān)挺不同，深圳關(guān)外的樓盤降價較為明顯，不僅出現(xiàn)多個價格新低，而且很多在售樓盤都直接降價。其中，位于寶安區(qū)的金港華庭5月開盤時均價8000多元/平方米，而目前已降至7000多元/平方米。位于龍崗區(qū)的英郡年華9月均價8000多元/平方米，最低價已降至6300元/平方米。
專家認(rèn)為，隨著深圳關(guān)內(nèi)土地資源日益緊張，關(guān)外已經(jīng)成為土地出讓的主要來源地和主要房源的供應(yīng)地。正是基于土地的緊張、樓盤項(xiàng)目的稀少，使得福田、羅湖和南山等關(guān)內(nèi)中心區(qū)的房價仍居高不下。
鼓吹泡沫破裂背后存在利益因素
記者采訪發(fā)現(xiàn)，盡管官方公布了房價的有關(guān)數(shù)據(jù)，但在實(shí)地采訪中部分樓盤對外宣稱的房價卻讓人有“霧里看花、水中望月”的感覺，同時，有的樓盤還故意夸大房價的調(diào)整幅度，為深圳房價泡沫破裂增加“砝碼”，進(jìn)而希望出臺有利于自身的政策。
在鼓吹陣營中，除了房地產(chǎn)開發(fā)商之外，還有投資客、炒房者等的身影。由于多數(shù)的投資客、炒房者是在房價上升通道中入市的，在房價調(diào)整較大的區(qū)域這些人損失慘重，和開發(fā)商希望政府“救市”的立場一致，他們也希望通過鼓吹房價泡沫全面破裂，從中“解套”或擴(kuò)大收益。
深圳一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，樓市向來都是各方利益博弈的重地，市場紅火時如此，不景氣時更是如此。房地產(chǎn)市場牽涉各方利益，房價下跌對房地產(chǎn)開發(fā)商、投資客、炒房者的收入乃至地方政府的財政收入都會產(chǎn)生直接的現(xiàn)實(shí)的影響，正因?yàn)槿绱诉@些利益鏈條并不希望房價出現(xiàn)大幅的調(diào)整，因此希望通過借助房價調(diào)整的事實(shí)，夸大下跌的程度來變相施壓，以期望出臺更有利于自身改變目前困境的政策。
這位人士舉例子說，前一段時間有關(guān)深圳出現(xiàn)斷供的討論，其實(shí)也是背后利益助推的結(jié)果。事實(shí)證明，斷供僅是個案，遠(yuǎn)沒有形成什么所謂的“斷供潮”。網(wǎng)絡(luò)上不斷冒出的“深圳買房者斷供銀行房貸壞賬過千億”、“深圳樓市斷供者過千人”的說法，主要是炒房者或者是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所為。
房價下跌預(yù)期強(qiáng)烈成交量大幅下跌
在樓市多重利益博弈中，消費(fèi)者對房價下調(diào)預(yù)期強(qiáng)烈。“房價雖然有了調(diào)整，但目前仍然很高，我認(rèn)為房價還會有下調(diào)的空間，現(xiàn)在我還不打算立即出手購房。”一家IT公司工作的王小姐說。
接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士也表達(dá)了相同的觀點(diǎn)。中國指數(shù)研究院華南分院研究部總監(jiān)孫宗耀認(rèn)為，目前深圳房價并未調(diào)整到位，以關(guān)內(nèi)價格為例，目前房價仍然居高不下，他認(rèn)為，關(guān)內(nèi)房價存在10%左右的下調(diào)空間。
受房價下跌強(qiáng)烈預(yù)期帶來的濃厚觀望情緒影響，樓市成交量出現(xiàn)了較大幅度下跌。記者從深圳房地產(chǎn)研究中心、世聯(lián)地產(chǎn)等多個機(jī)構(gòu)獲悉，與去年同期樓市熱銷的場景截然不同，今年樓市交易持續(xù)低迷，即使在傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”樓市的表現(xiàn)也十分慘淡。
秋交會(2008年9月29日至2008年10月3日)期間，根據(jù)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)的簽訂預(yù)售合同的數(shù)據(jù)，共成交住宅317套，成交面積29668.64平方米，成交均價11745.6元/平方米。而日均60余套的銷售規(guī)模遠(yuǎn)低于9月份每天120套的成交水平，市場交易依然低迷，購房消費(fèi)信心仍然不足。
深圳社科院城市營運(yùn)研究中心主任高海燕分析認(rèn)為，成交量的大幅萎縮與濃厚的觀望情緒有關(guān)，但主要是因?yàn)闆]有出現(xiàn)大規(guī)模集體降價。此外，近一段時間由于國內(nèi)外的整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境又發(fā)生了一些變化，使得置業(yè)者信心大為動搖，同時消費(fèi)者仍寄希望于房價的進(jìn)一步下跌。
世聯(lián)地產(chǎn)(中國)投資顧問有限公司董事長陳勁松認(rèn)為，經(jīng)過歷時近一年的調(diào)整，深圳部分地區(qū)房價已開始理性回歸，但泡沫并未完全破裂，部分地區(qū)房價仍有調(diào)整空間。
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關(guān)內(nèi)“假摔”關(guān)外真跌 房價泡沫尚未完全破裂
“你看看，我現(xiàn)在是個什么樣子？炒來炒去，最后卻被開發(fā)商給炒了！”深圳炒房客趙美麗(化名)說起自己炒房的事情，一臉的無奈和憤怒。按照她的說法，開發(fā)商利用她炒樓的心理，不僅占用了42萬元的首付款兩年多時間，更可惡的是，現(xiàn)在解除合約還要她支付違約金和稅費(fèi)。
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“做了這么多年房地產(chǎn)，今年是最難熬的一年，銀行貸不出來款，房子又賣不出去回不了款，這樣下去很多地產(chǎn)公司的資金鏈會出問題。”中海地產(chǎn)深圳分公司一位部門經(jīng)理說。 |