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今年以來，深圳市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了價格突然走高，半年時間內(nèi)房價暴漲了50%。高企的房價制造了很多一夜暴富的機會，但帶給更多人的卻是難以言說的苦痛。記者在深圳采訪發(fā)現(xiàn)，由于房價上漲太快，一些沒有買房的白領(lǐng)和低收入家庭面臨著巨大的壓力，他們成為深圳房價暴漲“擠出”效應的受害者。同時，由于人才、資本等要素受到高房價的擠壓，深圳的競爭力也受到了損害。
“經(jīng)濟不是最好，機會不是最
多，房價卻是最高，怎么吸引優(yōu)秀人才？”
“我想我是不是該回北京了？”深圳某知名企業(yè)公關(guān)部副經(jīng)理葉偉(化名)正在謀劃著調(diào)動工作，因為深圳的房價已經(jīng)讓他無法承受。葉偉是2003年進入深圳這家高科技企業(yè)的，當時家在北京的他還在為是否應該在深圳買房而猶豫，時間一晃就過去了，現(xiàn)在深圳1.5萬元/平方米的房價對于月薪1萬元的他來說已經(jīng)是遙不可及。
葉偉說，盡管北京的房價也不低，但畢竟郊區(qū)的房價還是可以接受的，不像深圳面積狹小，哪兒都貴，現(xiàn)在幾乎已經(jīng)沒有低于一萬元的房子了。“我想過很多種離開深圳的可能，如工作不好，父母不同意，但沒有想到是房價逼走了我。”
無獨有偶，高房價也給深圳的企業(yè)制造了巨大的壓力。2006年，記者參加深圳市自主創(chuàng)新采訪團，在采訪新興的醫(yī)療器械高科技企業(yè)邁瑞公司董事長徐航時，在被問到想要政府什么樣的扶持政策時，徐航說，需要政府提供良好的公共服務，比如降低一下房價，“我們說給人8000的工資，房價卻是一萬元，你讓我們怎么能招到人？”
同在深圳科技園的企業(yè)——深圳市雅圖公司董事長謝敬說，房價不僅會增加企業(yè)的運營成本，而且會影響員工心理。與深圳相比，北京、上海、廣州等大城市的國企更多，還有可能給新進的大學生安排宿舍居住。而在深圳就沒有這個緩沖期，一進公司，就必須面臨租房或買房的壓力。現(xiàn)在深圳房價如此之高，員工難免心中不穩(wěn)，這對企業(yè)的經(jīng)營管理有著直接的沖擊。
葉偉說，“你想想看，深圳的經(jīng)濟不是最好，機會不是最多，房價卻是最高，怎么吸引優(yōu)秀人才？”
這種想法顯然代表了相當多的人的觀點。近期，《職業(yè)》雜志和中青在線聯(lián)合啟動了“我最心儀的就業(yè)城市”調(diào)查，結(jié)果上海、北京、杭州成為最受白領(lǐng)歡迎的城市，深圳則不復當年風光，跌出前三甲。
低收入者要被高房價掃地出門
高房價對于低收入人群而言，則帶來了更多的壓力。今年5月，深圳福田區(qū)赤尾社區(qū)一出租屋發(fā)生煤氣爆炸，一名正在沖涼的租戶身受重傷，事故引發(fā)了廣泛的關(guān)注：在這間不足80平方米的房子里，竟然住著三戶人家、14口人，里面放著三套煤氣設(shè)備。幸好當時家里沒有其他人，才沒有造成更大的傷亡。
這就是深圳高房價背后，大量低收入者不得不合租而引發(fā)的悲劇。記者為此還專門走訪了赤尾社區(qū)的一些出租屋，這里大都是上世紀80年代初建立的房子，80多平方米的兩居室房間里，一般都住著10多個人。房間里擺的都是雙層木架床，客廳也不例外。空氣極其污濁，狹小的廚房里排著一排煤氣瓶讓人印象深刻。
深圳市福田區(qū)南園街道辦的有關(guān)工作人員介紹說，現(xiàn)在煤氣價格貴，相互之間又不好結(jié)算，所以這些租戶喜歡每個人都買個煤氣瓶，自己需要用的時候就換上，存在著引發(fā)火災、爆炸等安全隱患，但目前深圳并沒有法律法規(guī)對出租屋可以住幾個人作出規(guī)定，所以管理起來非常頭疼。
據(jù)了解，十幾個人住在一間出租屋里的現(xiàn)象，深圳以前也不少，但近期房價暴漲帶動租金上調(diào)導致了更多此類現(xiàn)象的發(fā)生。今年春節(jié)后，深圳特區(qū)內(nèi)的房租突然開始飆升，短短兩個月時間，房租就上漲了1/3，漲至1500元。赤尾社區(qū)的一些租戶告訴記者，這還是靠濱河路的房價，赤尾社區(qū)里安靜些的，房價還要高100元到200元。
租住在赤尾社區(qū)的保安吳先生說，他原來是住在羅湖的，八個人住一起，后來當?shù)氐某侵写甯脑欤孔右穑运缓米〉竭@里來。但由于今年的租金不斷上漲，原本10平方米左右500元至600元一間的單房，現(xiàn)在全都漲至600元/間至800元/間，弄得租房者個個叫苦不迭，他現(xiàn)在只好與12個人擠在一起。
“深圳經(jīng)濟飛速發(fā)展，但普通打工仔卻沒有感受到一點點的好處。我來深圳五年多，現(xiàn)在卻要因為租不起房被這座城市趕走。”吳先生悲哀地說。
熾烈炒風正在向周邊城市蔓延
深圳房價飆升的一個重要原因就是炒風熾烈。目前，深圳已經(jīng)出現(xiàn)了“開盤即清盤”、“買房即升值”的神話。不少樓盤往往在半夜開盤，購房者不得不徹夜排隊等待選號、購房。在這種氛圍的裹挾之下，很多深圳的購房者出現(xiàn)了非理性心態(tài)，認為“房價只可能漲不可能跌”，見房就搶。
“我準備回湖北老家買一套房，不信不升值。”在深圳某媒體工作的小姜告訴記者，他在深圳工作一年半以來，深受房價暴漲之苦，已經(jīng)般了三次家，而且越搬越遠，現(xiàn)在他已經(jīng)“開竅”了：最好回湖北炒房去，價錢又低，肯定會漲的，總比這里傻待著受窮好。
高房價之下，很多深圳人已經(jīng)也學會了炒房，并將其引向外地，這是深圳高房價“擠出”的另一效應。一個說法是目前深圳周邊城市，如東莞、惠州、廣州的房子都是深圳人在炒。由于炒作因素的存在，東莞市統(tǒng)計局公布的結(jié)果顯示，東莞今年7月份的房價比6月漲了20.1%，住宅均價達到歷史最高的6864元/平方米。惠州市惠陽區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長黃海日說，他們采用開發(fā)商自報和協(xié)會直接抽樣調(diào)查相結(jié)合的方法，得出結(jié)論：2006年深圳人在惠陽區(qū)購房占51%！
日前，關(guān)于深圳炒房團進入長沙的話題，還在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)了軒然大波，有位叫“愛上長沙”的網(wǎng)友在紅網(wǎng)論壇發(fā)了篇題為《深圳炒房團滾回深圳去吧》的呼吁帖，呼吁長沙人和即將在長沙安家置業(yè)的人聯(lián)合起來抵制深圳炒房團，引起了激烈爭論。
針對目前一些“高房價不會影響深圳競爭力”的說法，深圳市社科院一位不愿具名的專家表示，房地產(chǎn)價格快速增長，帶動商業(yè)樓宇、工廠租金一起上漲，市民生活成本也進一步提高，這些顯然會對深圳的新進人才造成壓力；同時，由于成本不斷上升，深圳目前企業(yè)外遷的情況很嚴重，不僅是低端產(chǎn)業(yè)，就連一些高端產(chǎn)業(yè)也流向了內(nèi)地城市。“這怎么不會影響深圳的競爭力？”該專家反問說。 |