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時至年中，新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控已過近３個月時間，房地產(chǎn)市場發(fā)生了新的變化。變化背后究竟蘊藏什么含義，釋放怎樣的信號？
房價：是松動還是“假摔”？
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，５月份，７０個大中城市新建商品房價格漲幅比４月回落０．３個百分點，這是自２００９年４月以來首次出現(xiàn)回落。
開發(fā)商陣營出現(xiàn)了“兩極分化”。一方面不少企業(yè)對房價報復(fù)性反彈仍存在期待，價格依舊堅挺；另一方面，５月以來，綠地、萬科、保利、恒大等企業(yè)已經(jīng)開始采取優(yōu)惠措施促進銷售。
當(dāng)前人們最為關(guān)注的是未來走勢如何。這是檢驗房價是真的松動還是有人質(zhì)疑“假摔”的最好證明。
地王：中途離場還是永久謝幕？
一度“地王”頻出的土地市場，上半年連續(xù)出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，這也是上半年房地產(chǎn)市場的新變化。
值得關(guān)注的是，隨著地塊不斷流拍，價格下調(diào)，一些企業(yè)開始抄底拿地。旭輝集團董事長林中說，躲過地價高企之時，現(xiàn)在有理由謹(jǐn)慎拿地，“地價相比去年算是便宜了。目前儲存的土地只夠用兩三年，所以為了持續(xù)發(fā)展，拿地是必要的。”
二手房：見底還是持續(xù)下滑？
來自權(quán)威部門的數(shù)據(jù)顯示，５月份，９０個重點城市二手住房成交１５７２萬平方米，同比下降０．８％，環(huán)比下降１１．２％。進入６月，二手房成交量持續(xù)下降。
不過，不同區(qū)域的二手房均價水平變化并不相同。擁有中心位置和學(xué)區(qū)房等概念的二手房區(qū)域抗跌性較強。
中國指數(shù)研究院預(yù)測，隨著價格的松動和優(yōu)質(zhì)掛牌房源的激增，部分有購買力的需求會逐步入市，二手房成交量有可能止跌并小幅回升。
租金：上漲是常態(tài)還是異動？
與逐步降溫的住房銷售市場不同，近期一線城市租賃市場火熱。接受采訪的業(yè)內(nèi)人士普遍表示，每年的五六月份開始進入傳統(tǒng)的租房旺季，短期內(nèi)可能會造成房源供應(yīng)緊張，租金上漲。
一些專家分析，近期租金上漲是多種因素交織而成，但部分區(qū)域上漲過快與個別中介機構(gòu)炒作有關(guān)。
房貸：繼續(xù)從緊還是稍有松動？
差別化房貸政策，成為本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控的利器。
不過專家也指出，目前市場已進入深度博弈期，政策是否出現(xiàn)松動備受關(guān)注。不少專家建議，對于已出臺的政策應(yīng)堅定執(zhí)行，不能松動，避免市場搖擺。
稅收：殺手锏還是防火墻？
新一輪調(diào)控政策中，房地產(chǎn)稅收政策引發(fā)市場的猜想。
中央政府明確要求“財政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策”。這項稅收政策是空轉(zhuǎn)已久的物業(yè)稅，還是對個人住宅開征的房產(chǎn)稅？政策何時出臺，試點先行還是全國推開，市場高度關(guān)注。 |