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        房價(jià)預(yù)期走低 貸款需求下滑
        樓市“緊箍咒”影響蔓延
            2010-06-18    作者:張競怡    來源:國際金融報(bào)

            昨日,中國人民銀行網(wǎng)站公布2010年第二季度問卷調(diào)查顯示,企業(yè)家信心、銀行家信心指數(shù)都從高位回落,近兩成企業(yè)家預(yù)期貸款趨緊,個(gè)人購房貸款需求下滑最快。而城鎮(zhèn)居民對(duì)二季度物價(jià)滿意程度低。

          +1.5%:信貸“偏緊”預(yù)期提高

          二季度,企業(yè)家信心指數(shù)結(jié)束連續(xù)攀升勢頭,本季高位小幅回落,較上季下降0.5個(gè)百分點(diǎn),達(dá)83.9%。宏觀經(jīng)濟(jì)熱度指數(shù)連續(xù)第五個(gè)季度回升至48.4%,比上季回升2.4個(gè)百分點(diǎn),增幅較上季縮小0.3個(gè)百分點(diǎn);宏觀經(jīng)濟(jì)熱度預(yù)期指數(shù)自2008年底以來首次低于宏觀經(jīng)濟(jì)熱度指數(shù)0.1個(gè)百分點(diǎn),宏觀經(jīng)濟(jì)快速升溫出現(xiàn)放緩跡象。
          反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營成本的生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)與原材料購進(jìn)價(jià)格指數(shù)同時(shí)出現(xiàn)較大增幅。其中,生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)升至64.1%,比上季提高2.3個(gè)百分點(diǎn);原材料購進(jìn)價(jià)格指數(shù)達(dá)到66.2%,比上季提高3.1個(gè)百分點(diǎn),均為2008年底以來的最高水平。
          此外,企業(yè)貸款滿意指數(shù)為42.6%,比上季下降0.5個(gè)百分點(diǎn);貸款滿意預(yù)期指數(shù)較上季下降0.8個(gè)百分點(diǎn)至41.6%;預(yù)期下季信貸掌握“偏緊”的企業(yè)占比為18.1%,為去年以來的最高水平。

          -6.4%:個(gè)人房貸需求下滑最快

          在企業(yè)家信心回落之際,二季度銀行家信心指數(shù)也從高位回落,對(duì)下季經(jīng)濟(jì)繼續(xù)向好的預(yù)期平穩(wěn)。過半數(shù)被調(diào)查銀行家預(yù)計(jì),貨幣政策將保持現(xiàn)狀。
          本季貸款需求指數(shù)66.9%,較上季回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。分行業(yè)看,非制造業(yè)貸款需求指數(shù)下滑最快,為61.7%,較上季低2.1個(gè)百分點(diǎn)。分用途看,個(gè)人消費(fèi)貸款需求指數(shù)下滑最快,較上季下降4個(gè)百分點(diǎn),降至62.8%。其中,個(gè)人購房貸款需求指數(shù)58.8%,較上季下降6.4個(gè)百分點(diǎn),下滑幅度最大。購車貸款需求指數(shù)58.3%,較上季下降兩個(gè)百分點(diǎn)。

          -4.2%:居民物價(jià)滿意度創(chuàng)新低

          二季度,城鎮(zhèn)居民對(duì)物價(jià)滿意程度低,消除季節(jié)因素后物價(jià)預(yù)期指數(shù)上升幅度趨緩。調(diào)查顯示,居民當(dāng)期物價(jià)滿意指數(shù)降至21.7%,比上季下降4.2個(gè)百分點(diǎn),再創(chuàng)歷史新低。其中,58.9%的居民認(rèn)為物價(jià)“高,難以接受”,是10年以來該調(diào)查的最高值。
          對(duì)當(dāng)前房價(jià)水平,72.5%的居民認(rèn)為“過高,難以接受”,該比例自2009年第二季度以來逐季攀升,至本季再創(chuàng)新高。
          預(yù)測下季物價(jià)上漲的居民比例較一季度上升,未來物價(jià)預(yù)期指數(shù)升至70.3%,處于歷年同期中的較高位置。
          對(duì)未來房價(jià),29.3%的居民持上漲預(yù)期,比一季度低10個(gè)百分點(diǎn),房價(jià)上漲預(yù)期有所弱化。在此預(yù)期下,城鎮(zhèn)居民觀望情緒濃厚購房意愿下降,未來3個(gè)月意欲購房的居民占比降至15.5%,連續(xù)兩個(gè)季度回落。
          此外,二季度城鎮(zhèn)居民當(dāng)期收入感受指數(shù)為49.5%,與上季度相比略降,結(jié)束了此前連續(xù)3個(gè)季度的上升勢頭。未來收入預(yù)期指數(shù)與就業(yè)預(yù)期指數(shù)同時(shí)下降,居民對(duì)未來收入與就業(yè)形勢不確定感增強(qiáng)。

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