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華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)近日公開表示，房地產(chǎn)企業(yè)資金充裕，沒有降價(jià)動力。綜合近期A股房企公布的一季度營業(yè)數(shù)據(jù)，102家A股房地產(chǎn)企業(yè)在首季合計(jì)實(shí)現(xiàn)的營業(yè)收入達(dá)到了572.64億元，同比增長88.65%；實(shí)現(xiàn)的營業(yè)利潤為119.06億元，同比增長131.6%。
據(jù)申銀萬國對102家A股房企的現(xiàn)金持有量分析，一季度末，這一百余家房企持有的貨幣資金合計(jì)達(dá)1792億元，同比增長了60.4%，創(chuàng)三年以來的新高。
但房地產(chǎn)行業(yè)的高資金杠桿率，決定了其在被收緊開發(fā)貸款、按揭貸款和預(yù)售款項(xiàng)后，隨時(shí)面臨資金緊張。
SOHO中國董事長潘石屹透露，住建部對預(yù)售賬款的監(jiān)控，將按照項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度“專款專用”，開發(fā)商只有在項(xiàng)目竣工交付及結(jié)算時(shí)，才能支配使用預(yù)售賬款。另外，有關(guān)部門可能要出臺一個(gè)政策，限制銀行給開發(fā)商的貸款，轉(zhuǎn)而給施工單位貸款。這將對所有的地產(chǎn)商產(chǎn)生影響。
此外，能夠帶來現(xiàn)金的樓市成交和銷售在走下坡路，地產(chǎn)商套現(xiàn)將變得更加困難。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月3日-9日，全國除杭州、深圳、廣州成交面積環(huán)比依次漲49.15%、3%和1.68%外，其余重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比均下跌，下跌幅度接近或超過20%。其中，深圳樓市成交僅290套，成交均價(jià)19271元，環(huán)比降25.44%，跌幅居全國首位。在北京，剔除政策房后，北京樓市上周成交均價(jià)15707元，環(huán)比降17.96%。可見，在一系列調(diào)控新政的“組合重拳”之下，樓市全國性成交量下跌已經(jīng)拉開大幕。
瑞士信貸第一波士頓(CSFB)董事總經(jīng)理兼亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的調(diào)整和政府在（房企）資金來源上的打壓，會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場對開發(fā)商的一輪重新洗牌。現(xiàn)金流不足會導(dǎo)致一批房地產(chǎn)企業(yè)退出市場。
在這個(gè)時(shí)間里，明智的公司會加快存貨周轉(zhuǎn)，套取現(xiàn)金。 |