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央行日前宣布再次上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率。對于房地產(chǎn)業(yè)來說，此舉可謂“雪上加霜”，特別是資金鏈已經(jīng)多處“受堵”的開發(fā)商，或被迫提前打破對樓市的觀望，加入降價行列。
“雖然樓市新政主要收的是個人購房貸款，但事實上，銀行對待開發(fā)貸款也已經(jīng)慎之又慎，審得非常嚴(yán)格，最近不少開發(fā)商告訴我貸款開發(fā)很難，有的已經(jīng)被拒貸。”有房地產(chǎn)顧問機構(gòu)人士向記者表示，“準(zhǔn)備金率提高，就意味著更難讓銀行拿錢出來，再加上樓市交易受到政策調(diào)控影響，開發(fā)商等于遭到前后夾擊。”
一位上市房企也向記者表示，除了原本有授信額度的，現(xiàn)在連大公司都很難貸到款，這也是目前許多上市房企急于再融資的原因。
“在不同的市場背景下，貨幣政策的影響力度也不同。雖說前幾年多次提高存款準(zhǔn)備金率甚至加息都沒能阻擋高歌猛進的樓市，但現(xiàn)在史無前例的政策調(diào)控已經(jīng)讓樓市‘速凍’，此時再緊縮銀根，對樓市的影響恐怕就不可同日而語了。”戴德梁行的分析報告指出。
一些市場人士預(yù)期，銀根緊縮可能導(dǎo)致部分開發(fā)商放棄觀望，加入降價銷售行列。“對于那些前期高價拿地、開發(fā)項目多的開發(fā)商來說，現(xiàn)在的降價壓力最大。”克爾瑞研究中心有關(guān)分析師表示。 |