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“去年開發(fā)商銷售業(yè)績普遍飄紅，手中均握有重金，不太可能主動降價，尤其是北京、上海等一線城市的大開發(fā)商，他們手里的現(xiàn)金至少還能支撐三年時間。”
“樓市新政”的精確打擊效果漸顯，一線城市房價開始分化。記者近日對上海樓市調查發(fā)現(xiàn)，上海一手商品房成交均價并沒有下降，甚至有“逆市”上揚的趨勢，而二手房市場因掛牌量大增，價格急劇走低。專家認為，掌握一手商品房的開發(fā)商因為資金穩(wěn)固，不主動降價，且觀望風向；而存儲大量二手房的投資客因為房貸政策趨緊以及對后市看空，開始以低于市場價3000元到5000元幅度緊急拋售。
一手房量價齊升
上海一手房的“高燒”還在繼續(xù)。據中國房產信息集團匯總的一手房成交數據顯示，房產新政對一手房成交影響并不大，上周上海樓市量價齊升。
數據顯示，就在國家發(fā)布調控政策的當周，上海共有22個項目推出總計41.48萬平方米的房源，是前一周推盤量的2.5倍。當周商品住宅的成交量大幅上升了34.6%，達到34.71萬平方米。商品住宅成交均價在歷史最高水平上再漲4.8%，突破了2.3萬元關口，達到23305元/平方米，環(huán)比增長近12%。
對于成交量不降反升，有業(yè)內人士直言不諱，開發(fā)商肯定不愿意直接降價，因為市場普遍都是買漲不買跌的，一旦降價，市場反而更冷。此外，一旦降價，前期高價購房者必將控告開發(fā)商。
記者了解到，在房地產行業(yè)，參考同區(qū)域、同檔次樓盤定價是基本的做法，誰也不會輕易降價“離群”太遠。而在遇到政策變化后，開發(fā)商還會采取推出少量特價房來試探消費者、再一點一點提高房價的做法，從而自救。
此外，開發(fā)商也有難言之隱：房地產過熱時期，開發(fā)商吸納土地的價格過高；如果降價，有可能出現(xiàn)“入不敷出
”，不降又無法及時回籠資金，陷入兩難局面。
二手房降價拋售
如果說一手房受信貸政策影響尚需時日，那么二手房掛牌量是投資客去向的“風向標”。
“某財團急拋一批古北二手房源，單價低于市場3000元到5000元，搶購中。”近日，光記者就收到好幾條類似短信。記者隨即與發(fā)送該短信的房產中介經紀人聯(lián)系，對方稱，拋售的樓盤目前市場價是4.5萬元/平方米左右，而業(yè)主現(xiàn)在拋售的價格只有3.8萬元/平方米。記者了解到，這些所謂“大幅讓利”的房源多出現(xiàn)在投資客集中的古北、新天地等板塊。
根據漢宇地產的調研，一些投資客比較集中的區(qū)域，試探性的價格松動已經開始出現(xiàn)。普陀區(qū)的中遠兩灣城是溫州投資者非常集中的區(qū)域。該樓盤今年3月份最高掛牌價在3.5萬元/平方米，而目前價格已經回落到3.2萬元/平方米，跌幅達10%，
21世紀不動產的統(tǒng)計數據顯示，4月1日至14日，上海市二手房成交再次放量，部分板塊較上月同期甚至增長兩倍以上；但從4月15日起，有些板塊如松江泗涇、閔行七寶等單日成交套數開始下滑，且位于4月份日均成交套數的水平線以下。
據記者了解，在樓市調控政策影響下，上海二手房掛牌量急劇放大，買家出現(xiàn)了濃厚的觀望情緒，二手房房主報價出現(xiàn)松動，而一些敏感的投資客也開始放盤拋售，有的甚至一次性掛出上百套房源出售。
上海仁峻房地產經紀有限公司主管汪勝告訴記者，最近幾天，業(yè)主放盤量明顯增加。“前些天我每天可以接到一套放盤，現(xiàn)在每天接到兩套，放盤量差不多翻倍。” |