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和各地的樓市表現(xiàn)相仿，3月全國土地市場的供求活躍度也明顯提高。昨天，來自中國指數(shù)研究院的最新統(tǒng)計顯示，上月全國70個重點城市共推出土地1073宗，環(huán)比增加35%，同比增加74%；共成交土地1049宗，環(huán)比增加65%，同比增加111%；而土地調(diào)控的效果也有所顯露，繼2月土地價格下調(diào)后，3月成交地塊的樓面地價進一步下降。
土地供求基本平衡
據(jù)介紹，3月70個重點城市共供應(yīng)土地6495萬平方米，環(huán)比增加54%，同比增加118%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）413宗，環(huán)比增加33%，同比增加179%；供應(yīng)面積3703萬平方米，環(huán)比增加71%，同比增加279%。
同時，70個城市共成交土地6487萬平方米，環(huán)比增加65%，同比增加207%。其中，住宅類用地成交384宗，環(huán)比增加65%，同比增加251%；成交面積3342萬平方米，環(huán)比增加59%，同比增加354%。
而70個城市平均樓面地價1438元/平方米，環(huán)比下跌31%，其中住宅用地平均樓面地價1868元/平方米，環(huán)比下跌20%。具體城市而言，除北京住宅用地成交均價和溢價水平明顯上漲以外，上海、成都等地住宅用地成交價格都有所下跌。此外，廣州、東莞、合肥、長春等城市均有商業(yè)用地流拍現(xiàn)象。
開發(fā)商圈地速度或放緩
在業(yè)內(nèi)看來，面對國土資源部制定的競買保證金不得低于出讓最低價的20%、5成地價款必須1個月內(nèi)交清、剩余地價款在1年內(nèi)交清、一旦開發(fā)商囤地或未如期竣工將在一定時間內(nèi)不得再拿地等“拿地新政”，恐怕今年開發(fā)商在土地市場激情難顯。
“最新的買地規(guī)則，出發(fā)點是規(guī)范土地市場的運行秩序、抑制開發(fā)商的非理性拿地行為，同時督促開發(fā)商加緊施工、對緩解樓市的供需矛盾也具有一定的積極意義。”世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部研究員張聚峰表示。
而撇去對樓市格局的間接影響，從開發(fā)商自身利益來看，無疑也是遭到了一記“當(dāng)頭棒喝”。“現(xiàn)在除了錢要多交，時間也壓得較緊，我想對開發(fā)商來說，無論大小，以后拿地都會‘掂量’許多條件。開發(fā)商拿地都是各取所需，往往大企業(yè)拼大項目、小企業(yè)爭小地塊，在選擇方面的變化還不會太大，但由于資金‘門檻’加高，房企不會再輕易選擇高價飚地、四處落子。”上海一家非上市房企的高層向記者直言。 |