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“2010上海之春”房地產(chǎn)交易展示會3月18日在上海展覽中心拉開帷幕。在兩會熱議房價問題后，此次房展會能否為樓市走向提供一個明確的“風(fēng)向標(biāo)”？但僅從房展會看，目前市場也迷茫。不少觀展市民仍然覺得房價偏高，一點沒有向下調(diào)整的意思。而業(yè)內(nèi)人士則表示，要想通過一場房展會來化解仍處在“冰凍期”的上海樓市，難！
開發(fā)商缺席 購房者迷茫
據(jù)了解，雖說有近200家參展企業(yè)攜旗下300余個樓盤參展。但事實上，僅有綠地集團、大連萬達、大華集團、中華企業(yè)等企業(yè)名氣“比較響”。一線開發(fā)商的缺席也引起了不少購房者的質(zhì)疑。
在展商名錄告示欄前，一位購房者仔細打量了5分鐘后表示，對自己心儀的一個樓盤此次沒有參展感到很失望。不少人也向記者表示，“很多開發(fā)商的名字聽都沒有聽過，感覺這次展會檔次不高。”
更有甚者，在9時30分，已經(jīng)有不少購房者已經(jīng)“結(jié)束參觀”。“沒什么新意，價格也不便宜。”正準(zhǔn)備回家的張先生向記者抱怨。但也有購房者對此次展會
“甚為滿意”。郭小姐就認為，相比去年房展會無房可售的尷尬，這次“新盤”很多，而且相當(dāng)一部分是 “已經(jīng)開盤或是準(zhǔn)備開盤”。
現(xiàn)場折扣少 樓盤不報價
“我們預(yù)計4月份正式推盤，但現(xiàn)在可以接受預(yù)訂。”借虹橋機場2號航站樓啟用之機，位于虹橋樞紐區(qū)域的一個新盤也大打“大虹橋”概念，據(jù)現(xiàn)場銷售人員透露，該樓盤今年1月開盤成交均價21000元/平方米，僅2個月不到，報價又上漲了1000元。
“還是有點貴，像這個盤已經(jīng)在外環(huán)線以外，居然還賣到2萬元/平方米，有點難以接受。”家住天山地區(qū)的劉先生思考再三，仍然選擇放棄了去現(xiàn)場看房的機會。
值得一提的是，絕大多數(shù)的樓盤沒有馬上放出折扣和優(yōu)惠，僅有少數(shù)樓盤表示如現(xiàn)場下定可獲最高9.9折的優(yōu)惠。還有一些參展樓盤依然選擇“隱而不發(fā)”，現(xiàn)場只參展不報價，甚至連開盤日期也都無法告知現(xiàn)場參觀者。
在展館現(xiàn)場，參展樓盤價格與去年末基本持平，幾乎沒有任何的“明折明扣”。而國家發(fā)改委最新發(fā)布公告稱，2月份全國36座大中城市房價繼續(xù)上漲，而銷售量依然在低位徘徊。
海外樓盤熱 購房須慎重
今年“上海之春”的另一大亮色，是專門新增了海外置業(yè)的展臺。美國、澳大利亞、新加坡、泰國等國的房地產(chǎn)代理機構(gòu)在現(xiàn)場極為賣力地“吆喝”海外樓盤，當(dāng)中還不乏一些金發(fā)碧眼的“老外”售樓小姐，為傳統(tǒng)的“上海之春”房展會增添一抹異域色彩。
“5小時到新加坡了，很近的！”在上海展覽中心的一入口處，一位海外房產(chǎn)代理銷售人員在派發(fā)傳單的同時，向進入展會的看房者推銷著自己的代理樓盤。
一位專門代理美國亞特蘭大住宅銷售的機構(gòu)負責(zé)人說，當(dāng)下在美國投資購房，至少可獲得7%-8%的年收益率，購房門檻折合人民幣僅200萬元，且還是全款。
但也有業(yè)內(nèi)人士提醒，海外投資購房存在風(fēng)險，不光要看房產(chǎn)總價，更不能光盯著年收益率，要深入了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場情況、銀行貸款政策、政府稅費收取，很多時候這些都是海外投資的“盲區(qū)”，購房者“下單”須慎重。 |